房地产行业纳税评估政策

今天给大家分享房地产行业纳税评估政策，其中也会对房地产课税评估报告的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、房地产项目清算条件
• 2、税局评估价是怎样算的
• 3、对纳税人的纳税评估可以采取的方法是

房地产项目清算条件

纳税人开发的房地产开发项目已通过竣工验收，在整个预（销）售的房地产开发建筑面积达到可销售总建筑面积的比例85%（含）以上的。（2）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的。（3）经主管地方税务机关进行纳税评估发现问题后，认为需要办理土地增值税清算的房地产开发项目。

法律分析：符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：房地产开发项目全部竣工、完成销售的；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权的。

法律分析：（1）全部竣工并销售完毕的房地产开发项目。（2）整体转让未竣工的房地产开发项目。（3）直接转让土地使用权的项目。（4）纳税人申请注销税务登记的房地产开发项目。法律依据：《中华人民共和国土地增值税暂行办法》 第九条 纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。

房地产企业的企业所得税清算条件有：房地产开发项目全部竣工、完成销售；整体转让未竣工决算房地产开发项目；以及直接转让土地使用权。

税局评估价是怎样算的

1、地税局规定地方的最低过户指导单价，乘以建筑面积得最低网签价，就是为了防止二手房交易环节中的偷税现象。二手房税是按照税局的评估价收的。目前来说，评估价不是很透明。

2、税务局纳税评估的标准和方法：根据风险值大小，分别对纳税人进行风险提醒（二级）、风险评估（***）和税务稽查（四级）。对税率各项标准进行监控。监控的重点是税负率、毛利率、费用率、税负变动率、毛利变动率、存货变动率等项指标。

3、报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

4、地税局规定地方的最低过户指导单价，乘以建筑面积得最低网签价。地税局规定地方的最低过户指导单价，乘以建筑面积得最低网签价，就是为了防止二手房交易环节中的偷税现象。地税一般指地方税。 地方税是“中央税”的对称。由地方***征收的税。它属于地方财政的固定预算收入。

5、地税局通过运用房地产估价理论，并依托信息化手段，建立了存量房交易申报计税价格评估系统。该系统会根据买卖双方提交的房屋产权证等资料，自动计算并生成一个评估价。纳税价格的确定：在二手房交易中，地税的评估价与买卖双方提交的申报价格会进行比较。

6、所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中： （1）房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。

对纳税人的纳税评估可以***取的方法是

1、对纳税人的纳税评估可以***取的方法是：评估分析预警风险点，对筛选出来的异常情况进行深入分析并作出定性和定量性的判断；进行税务约谈；进行实地调查核实；处理处罚；提出管理建议；移交税务稽查部门查处。

2、实际收入法：根据纳税人的实际收入来评估应纳税额。这种方法适用于个人所得税等税种，根据个人或企业的实际收入金额进行计算。综合所得法：在综合所得法下，根据纳税人的各项收入和支出项目进行综合评估，并计算出应纳税额。这种方法适用于一些国家的个人所得税制度。

3、纳税评估是指税务机关运用数据信息对***析的方法，对纳税人和扣缴义务人纳税申报情况的真实性和准确性作出定性和定量的判断，并***取进一步征管措施的管理行为。纳税评估工作主要由基层税务机关的税源管理部门及其税收管理员负责（征收局负责），重点税源和重大事项的纳税评估也可由上级税务机关负责。

4、纳税评估工作遵循属地管理原则，同时根据管户责任进行。在评估过程中，对于同一纳税人的各个税种申报缴纳情况，需***取相互结合、统一进行的方式，以避免多头重复评估的情况发生。纳税评估，简而言之，是税务机关运用数据信息对***析的方法，对纳税人和扣缴义务人纳税申报的真实性和准确性进行定性和定量的判断。

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