银监 房地产开发贷款管理办法

文章阐述了关于银监会房地产行业贷款政策，以及银监 房地产开发贷款管理办法的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、...中国银监会联合下发的关于加强商业性房地产信贷管理有关部门规定的...
• 2、银监会要求对房地产贷款风险要加强名单制管理
• 3、消费贷违规流入房地产相关部门是怎么做的?
• 4、2014年9月30房贷新政策

...中国银监会联合下发的关于加强商业性房地产信贷管理有关部门规定的...

商业银行应密切监测房地产价格变化及其对信贷资产质量的影响状况，切实加强商业性房地产信贷管理和内控机制建设，积极防范房地产信贷风险。 中国人民银行各分支机构、各银监局应加强辖区内金融机构房地产信贷管理的“窗口指导”，加大对相关违规行为的查处力度。

加强房地产信贷征信管理商业银行接受房地产开发企业贷款申请后，应及时通过中国人民银行企业信用信息基础数据库对借款企业信用状况进行查询；贷款申请批准后，应将相关信息录入企业信用信息基础数据库，详细记载房地产开发企业的基本信息、借款金额、贷款期限以及违约情况等。

到目前为止，关于商业地产信贷管理的监管规定主要有两个：一个是《人民银行 银监会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发[2007]359号）；二是《人民银行 银监会关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》（银发[2007]452号）。

银监会要求对房地产贷款风险要加强名单制管理

的地方***融资平台和国家重点在建续建项目的合理融资需求；对房地产贷款风险，要认真执行房地产调控政策，落 实差别化房贷要求，加强名单制管理和压力测试。对企业集群风险，要加强监测，分门别类***取措施进行防范。对产 能过剩行业风险，要坚持有保有压，确保风险可控。其次严控表外业务关联风险。

同时，银监会还要求加强控制房地产贷款风险，要认真执行房地产调控政策，落实差别化房贷要求，加强名单制管理和压力测试。如果有用户用信用阿卡“曲线买房”付首付，无疑让***的消费信贷功能转化成了++++资金流入了房地产领域，风险不可估量，而且当前监管层正在严控房地产领域的各类风险。 刷***买房基本上是不可行的。

深入排查各类金融风险隐患，适时开展压力测试，动态分析可能存在的风险触点，及时锁定、防控和化解风险，严守不发生系统性区域性金融风险的底线。继续按照总量控制、分类管理、区别对待、逐步化解的原则，防范化解地方***融资平台贷款等风险。

消费贷违规流入房地产相关部门是怎么做的?

1、贷款额度上，通过房屋高评高贷（做高红本二手房评估价，增加贷款）、房抵贷（房屋增值部分贷出来）、多张***（每张卡的额度可达30万元）或多家银行申请信用贷腾挪、先息后本还款等，贷款额度可达百万元以上。

2、贷款资金流入房市对个人的处罚方式有：一是提前收贷，要求结清所有的贷款。二是利息翻倍。我国相关法律规定，信贷资金被挪用流向房地产领域：一是个人综合消费贷款、经营性贷款、“首付贷”、***透支等资金挪用于购房，以及其他银行信贷资金被违规挪用于房地产领域。

3、四是完善合同约束机制。签订个人经营性贷款合同时，应设定针对信贷资金违规流入房地产市场等各类不诚信行为的约束性或惩罚性条款，并充分提示借款人。五是审慎开展第三方合作。

4、伴随着政策持续收紧，针对贷款资金违规流入房地产市场的问题，金融监管部门排查力度空前。近期，包括上海、广东、宁波等重点城市密集披露涉房信贷相关罚单，部分城市还开展专项检查。

2014年9月30房贷新政策

对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确 定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。2014年9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中，关乎个人按揭贷款的条例最受市场关注。

通知要求，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

关于银监会房地产行业贷款政策和银监 房地产开发贷款管理办法的介绍到此就结束了，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于银监 房地产开发贷款管理办法、银监会房地产行业贷款政策的信息别忘了在本站搜索。