房地产企业税收疑点

简述信息一览：

• 1、什么是房产加名税
• 2、一般税务稽查都查哪些方面呢?
• 3、税务自查报告怎么写
• 4、什么是房地产企业会计
• 5、颜立燕的被捕疑点

什么是房产加名税

房产加名税，是《婚姻法》司法解释三出台后，一些夫妻希望在房产证上共同署名，但根据《契税暂行条例》第一条规定，这种行为属于房屋权属变更，在房产证上被增加署名的人是契税的纳税人，应该缴纳契税。这种契税被戏称为“房产加名税”。

加名税也称为“房产加名税”，房产加名税指夫妻之间在房产证上署名时所涉及的契税。

加名税是国家向想改变原有房产证署名或者是添加房产证署名的人或者使用人征收的一种财产税。这项新政没有正式通知也没有实施细则，有趁火打劫之嫌。《婚姻法》新司法解释出炉后，一些夫妻希望在房产证上共同署名，根据房地产交易中心税务窗口要求，可以在房产证上加名字，但需要缴税。

在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，是不需要缴税的。一般来说，这个房产证加名是要通过买卖或者赠与的方式加名，有些地方对于夫妻间的加名，可以直接办理。房产夫妻加名字要交税吗房产夫妻加名字不要交税。

加名即房产业主把部分房产份额过户给加名人。可买卖过户或赠予过户。具体如下：过户的话办赠予费用约为过户的部分房产份额的报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议***用赠予过户。

一般税务稽查都查哪些方面呢?

各地税务部门设有稽查分局，其检查活动并非仅限于年底，而是全年进行。检查内容主要集中在流转税与所得税领域，关注是否存在偷税、漏税行为。流转税方面，稽查可能涉及到增值税、消费税等，关注企业是否准确计算税额、是否违规抵扣进项税额、是否违规转嫁税负等。

税务稽查主要查的是与税收有关的各种事项。税务稽查作为税收管理的重要环节，主要任务在于确保税收法规得到贯彻执行，防止并揭露税收违法行为。税务稽查的具体内容包括以下几个方面：查账 这是税务稽查最主要的工作。

稽查税务查账主要查的主要内容有：会计账簿、会计凭证、纳税申报表及其他相关税务资料。稽查的税务查账主要是为了确认企业的税务申报情况是否真实、准确，以及是否存在违法行为。具体的稽查内容包括以下几个方面：会计账簿。这是税务稽查的重点之一。

其中税务查账是对纳税人的会计凭证、账簿、会计报表以及银行存款账户等核算资料所反映的纳税情况所进行的检查；实地调查是对纳税人账外情况进行现场调查；税务稽查是对纳税人的应税货物进行检查。

三）关联交易方面 是否存在与其关联企业之间的业务往来，不按照独立企业之间的业务往来收取或者支付价款、费用而减少应纳税所得额和应纳企业所得税的情况。 （四）扣缴预提所得税 境内企业向境外投资股东分配股利，是否按规定代扣代缴预提所得税。

税务自查报告怎么写

1、【篇一】税务工作自查报告 为进一步拓宽税源监控领域，强化税收科学管理，促进财政收入稳步增长，根据《XX市人民***关于进一步加强社会综合治税工作的意见》的要求，按照市***确定的综合治税目标，财政局把综合治税作为财政工作的重中之重，全力以赴抓好落实市***的工作部署和要求，稳步推进社会综合治税工作。

2、税务自查报告的实施有助于提升工作质量与服务水平。以下是个人自查的总结与反思：首先，从大局观出发，本人严格遵守规章制度，具备强烈的责任心和全局意识，始终以团队利益为重，积极提升自身综合素质与工作能力。在工作效率方面，我认真履行岗位职责，确保任务按时完成且质量上乘。

3、【篇一：税务自查报告】 企业基本情况： 我公司系私营企业，经营地址：X主营：XXXX注册资金：XXX人。法人代表：XXX，在册职工工资总额XXXX。20XX年实现营业收入20XX年度经营性亏损XX元。 流转税（地税）： 主营业务收入：我公司20XX年1月—20XX年12月实现主营业务收入元。

4、企业概况 位于XX地区的我公司，注册资金人民币XX万元，经营范围涵盖XX行业，成立于XX年X月。目前在职员工总数为XX人，致力于该行业的研发与销售。自查报告 依据税务机关提供的自查提纲，我公司对XX年XX月的财务状况进行了详细自查。

5、自查报告 - 问题描述：（列出税务机关指出的问题） - 解释说明：（对问题的简单描述，避免冗长） - 公司名称：XX有限公司 - 日期：XX年XX月 - 公司盖章 如果税务机关已正式发函，应在规定日期内提交此报告，并在函件上签名确认。

6、在20××年，公司实现的营业收入为××元，缴纳的增值税为××元，城市维护建设税为××元，教育费附加为××元，地方教育费附加为××元，印花税为××元，企业所得税为××元。2020年和2021年营业收入分别为××元和××元，缴纳的税金相应减少。

什么是房地产企业会计

1、房地产会计处理涉及多个关键领域，如土地使用权购买、成本核算、收入确认以及税费处理。企业购买土地使用权时应将其列为无形资产，其成本包括购买价格、税费及其他必要支出，以直线法摊销。房地产开发涉及土地开发、房屋建设等阶段，各直接费用计入开发成本，间接费用通过分配标准分摊。

2、财务报告与数据分析 房地产会计需要定期编制财务报告，包括资产负债表、利润表和现金流量表等。通过对这些报告的分析，可以了解公司的财务状况和经营成果。同时，他们还需进行数据分析，为公司管理层提供有关销售、成本、利润等方面的数据支持，帮助公司做出更明智的决策。

3、预收账款转为销售收入。这一科目的管理对于企业的现金流和利润状况至关重要。综上所述，房地产企业的会计科目涵盖了土地开发成本、房屋建设成本、相关税费以及销售与预收账款等方面。这些科目的准确核算对于企业的财务管理和决策至关重要，有助于企业了解自身运营状况，做出科学的经营决策。

4、首先，房地产企业和工业企业（制造业）在会计核算上是不同，从成本核算：制造业生产成本周期短，产品在很短的时间内就可完成生产成本的制造；而房地产企业开发成本周期长，房屋开发建设一般跨年度才可完工。所以，这是两个不同行业的会计核算，还有很多不同之处，在此，就不一一介绍了。

5、房地产收入会计的主要工作是跟踪和记录房地产企业的收入情况。详细解释如下：概述房地产收入会计的工作内容 房地产收入会计主要负责监控和管理与房地产销售相关的收入。这包括新建房屋的销售、二手房的交易以及可能的租赁收入等。

颜立燕的被捕疑点

另一个疑点是骏泓投资，原名上海家银投资有限公司，由上海瑞虹房地产有限公司及45名自然人出资创立，后增资至4000万元。然而，几个月后，颜立燕和马建平以6000万元的“高价”收购了该公司，这一举动显得异常突兀。

而纵观其他公司的工商资料，亦有多处疑点：第一，上述6家公司反映在财务报表上，经营基本上都为亏损，但是此后相继成立的公司注册资本金却越来越多。第二，骏乐实业注册资本金1亿元，颜立燕、孙丽娅、张金水分别出资3150万元、350万元、6500万元。但2007年该公司清算处置资产时，所有资产都分配给了颜立燕。

年6月26日，上海一位与爱建系重组和新长征集团改制等重大事件有牵连的神秘富豪颜立燕，已被公安机关依法***取了强制措施，逮捕令由上海市检察院第一分院签发。据信，此案的侦查工作由上海市公安局经济侦查总队负责进行。目前，关于颜立燕具体的犯罪指控尚无***息。

关于房地产行业涉税疑点，以及房地产企业税收疑点的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。