房地产两集中什么意思

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简述信息一览：

所谓两集中，即集中发布出让公告、集中组织出让活动。按照要求，原则上发布出让公告全年不得了超过3次，时间间隔和地块数量要相对均衡。说白了两集中也就是集中公示和集中招、拍、挂出让。三批次也就是过去地方卖地一年四季都可以，但是现在一年只能卖三次，而且必须做到完全透明。

所谓“两集中”，即集中发布出让公告、集中组织出让活动。按照要求，原则上发布出让公告全年不得了超过3次，时间间隔和地块数量要相对均衡。说白了两集中也就是集中公示和集中招、拍、挂出让。三批次也就是过去地方卖地一年四季都可以，但是现在一年只能卖三次，而且必须做到完全透明。

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年住宅用地实现两集中，是指将供应住宅用地的权限和责任集中在市级***，同时实行住宅用地集中出让制度。具体是指：集中发布住宅用地招拍挂公告，且公告中不得设置任何不利于公平竞争的限制条件；集中组织宅基地招拍挂出让活动，包括招拍挂的报名、报价、竞价、成交确认等环节。

为了抑制楼市过热，今年2月份，深圳出台严厉的调控政策，建立二手房成交参考价格发布机制，这对“狂热”了一年多的二手房市场具有强大的杀伤力，打击炒房投机效果明显，几个月下来，深圳二手房市场降温明显，量价齐跌。

“同批土地成交后大概率会存在未来项目集中入市情况，在供需关系上将产生一定影响，对于像深圳、上海等新房供应不足的城市，或将短期内缓解供需失衡情况，同时，大量项目集中入市也能对房价上涨产生一定抑制作用，落实了稳地价、稳房价、稳预期目标。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示。

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房企谨慎看待，购房者也期待集中供地能给一些城市过热的楼市带来降温作用。广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“供地两集中”是土地供给端长效机制的重点内容。目前，金融端已经建立了三道红线、五类分档的制度，调控端建立了一城一策，土地端也要建立，这对于未来管控房价的意义重大。

集中供地政策改变了房企的拿地节奏，也被业内视为2021年房地产最大市场变化之一。 “2021年，土地市场在上半年高位运行后，下半年整体土地市场开始出现了明显的下调迹象，随着房地产市场成交降温，房企资金链压力越来越大，拿地房企积极性越来越低。

实际上也是积极关注和解决大城市住房问题的重要保障，是房地产长效机制的又一个新举措。若是“两集中”供地政策确定，那么实际上就形成了长效机制三大利器，即三道红线、房贷集中度和供地集中度政策。

一是集中发布出让公告，全市原则上全年不超过3次；二是集中组织出让活动，同批次的挂牌土地确定共同的挂牌起止日期、同批次的拍卖交易土地连续集中完成土地拍卖活动。目前天津拟在9月中旬集中统一发布土地公告。

业内人士认为，土地“两集中”出让，或有利于促使房地产企业谨慎、理性拿地，并将对房价管控起到一定作用。但开发商集中在一个时间段拿地，也必然导致相关项目集中入市，这或许给房地产市场销售带来一定冲击。

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