西安成都房地产行业现状

文章阐述了关于西安成都房地产行业现状，以及2021西安房地产行业的发展趋势的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

综合“五高”标准，目前中国房地产的确存在区域性泡沫现象，这些地区主要集中在东部地区，其中以北京、上海、辽宁、广东和浙江最为突出。少数西部地区如重庆、四川、陕西等省市的一些中心城市也存在一定的泡沫现象。

绿皮书通过分析2010年9月全国35个大中城市二类地段（城市一般地段）普通商品住宅集中成交价，发现普通商品住房平均房价泡沫为25%。具体来看，有7个城市泡沫成分占实际价格比例在50%以上，11个城市在30%-50%之间，8个城市在10%-30%之间，9个城市在10%以内。

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如果中国房地产市场泡沫确实破裂，其对经济的影响将十分广泛。短期内，房地产市场的崩溃可能会导致房价大幅下跌，影响房地产开发商、建筑商和相关产业链的就业与收入，进而波及银行系统，因许多贷款与房地产相关。房价下跌还可能导致消费者信心受损，影响整体消费支出，对经济增长产生负面影响。

这些集体购房者通过集中突击购房，***了当地消费提前和投机需求，导致房价飞涨。房价与地价密切相关，泡沫的形成往往与地价泡沫紧密相连。此外，开发商对利润的期望过高，人为抬高房价，也是形成经济泡沫的重要因素。综上所述，我国房地产泡沫的现状涉及多个方面，对经济稳定和社会稳定构成潜在威胁。

中国楼市泡沫的程度：如果用0％－100％的尺度来衡量房地产泡沫，据估计，中国的房地产泡沫目前已基本达到80％－90％。房地产泡沫主要表现为房价高企和空置率偏高，房价远远超出了市场和个人需求，空置率也偏离了经济和社会的支撑。

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杭州、武汉、南京、成都、苏州、长沙、天津、重庆、西安、郑州等十大新一线城市房地产快速发展，行业规模与一线城市比肩。这些城市经济总量超过万亿，且高增速，基建配套投资力度超群。此外，这些城市具有显著的人口“虹吸效应”，近6年累计吸引超过2亿人口流入。

近几年，酒店业对于下沉市场的关注更为空前，这个市场，包括近三百个地级市、三千个县城、四万个乡镇，六十六万个村庄，孕育了300多亿美元市值的拼多多，而酒店行业也想从中分一杯羹，抓住下一个营收爆发点。

即使某些城市二手房均价可能下跌超过25%甚至30%，据银行等金融机构的反馈，房地产按揭贷款仍然整体保持稳定；针对企业发放的以土地、地产为抵押的一般对公贷款，也符合正常经济周期规律；当然，与地产开发相关的贷款坏账确实有所上升。

本文从市场、政策、土地以及行业来盘点今年租赁市场的十大突出变化。租金下降10%据贝壳研究院数据，2020年全国重点40城平均月租金为38元/平米，同比下降9%。二线城市同比降幅均达0%，三线城市同比下降5%。

年即将收官，一线房企提前1个月锁定3000亿元销售额。尽管不少房企甚至乐观预期明年会上4000亿元，但市场已变。12月初，中天城***告称，公司拟出资20亿元设立中天城投有限公司，作为公司房地产业务开发投资运营平台，推进其战略转型进程，实现分类运营和归口管理。

二手房市场回暖比较明显。一是因为新房市场核心区域供应少，二是因为新房市场改善房源居多，户型大、总价高，刚需客被挤压到二手房市场，加速了它的回暖。人口流入城市成都、杭州、武汉、郑州、西安五个城市人才吸引力大，2018年离开北上广深的求职者，有35．5％的人选择了这五所城市。

房产就是城市的股票，未来的成都会发展更好，我认为成都的房产有潜力，因此会比很多其他城市房产上涨空间大。成都是四川省省会，房价有1亿四川人支撑，会有很强的购买力。成都是国家中心城市，在国家西南区域具有举重若轻的地位。

成都的城市化率目前还不算高，整体城市配套规划后续会非常完善。看看成都地铁2050规划，成都的医疗单位（华西医大2018排名超过北京协和），成都的学校，成都的配套旅游，文化和商业环境。要吃的有吃的，要耍的有耍的，要看的有看的。成都未来规划，直接对标的是纽约，伦敦，东京世界超级城市，还有硅谷。

下面就来一起看看吧。未来房价趋势如何中国人口的出生率在下降，这意味着，未来几年甚至十几年后，买房的人越来越少，很多家庭上一代人传下来好几套房，购房需求大幅度萎缩，_房价如葱价还是客气的，可能房子根本就是没有要。

个人认为房价在未来10年是不会降低的，而且随着各种各样的政策推行，基本上我们的房价，如果可以维持不长就已经非常不错，更不要妄想它会降低了。任志强说过，我们的房价并不贵，未来房价还会涨。随着二胎政策的开放，用心良苦的父母已经在为婴儿期的宝宝准备学区房、婚嫁房了。

目前基本都是告诉或等级公路直通成都，有些更是未来地铁规划所涉及的地方，交通更会越来越方便。成都有八万人都移居了温江一带，其他的几个地方也有很多，建议你去这些地方看看，咨询咨询，你会非常喜欢的。

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