房地产公司的存货分析

接下来为大家讲解房地产公司存货如何评估，以及房地产公司的存货分析涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

如何认定房地产企业中的厂房属于存货简单来看，如果该房地产企业的厂房用来买卖交易，该厂房属于商品，那么就可以认定该厂房就是存货。如果房地产企业建造厂房的***以及目的是为了企业内部的发展并无交易买卖，则该厂房属于固定资产。我们先了解下企业中什么是存货。

房地产企业的土地使用权属于存货。房地产企业的土地使用权属于存货。土地使用权作为企业存货的，如建造住宅小区，则与建造的住宅小区一起作为企业的存货，属于开发成本的一部分，建造期间不予摊销，建成之后与住宅小区一起作为存货核算。土地是无形资产还是固定资产土地是无形资产。

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法律分析：不是，房子才是。房地产企业，其主营业务是商品房的交易，而商品房交易时必然伴随着土地使用权的交易，即房地产企业在结转商品房成本时，是要将土地使用权算进去的，故土地使用权应当作为房地产企业的存货。因为只有存货才能结转主营成本。

法律分析：如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的，其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。土地使用权作为无形资产，则要按期进行摊销和期末进行减值测试。一旦计提减值则不能转回，而作为存货核算则不需要进行摊销，计提减值也能转回。

1、不存在绝对数值的范围，要视企业经营管理情况而定。与同行业或与本企业最好值相比较找差距，为达到库存周转率最好水平，应通过对职能部门的考核才能实现。一般存货周转速度越快，存货占用水平越低，流动性越强，存货转换为现金或应收账款的速度越快。

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2、因此，对于房地产公司而言，一个合理的存货周转天数范围可能在180天至360天之间，这取决于项目周期、市场环境、销售策略等因素。然而，具体数值的确定需要综合考虑多种因素。例如，大型房企可能由于资金实力较强，能支撑更长的存货周期；而中小企业可能由于资金链紧张，需要更快速的存货周转以缓解资金压力。

3、存货周转率的合适范围因行业、企业规模和经营策略的不同而有所差异。在中国，一般来说，对于制造业和零售业，一个健康的存货周转率通常在3-6次每年，这意味着这些行业内的企业平均每年能销售其存货3到6次。这个数字越高，说明企业清空存货的速度越快，管理效率越好。

1、因此，对于房地产公司而言，一个合理的存货周转天数范围可能在180天至360天之间，这取决于项目周期、市场环境、销售策略等因素。然而，具体数值的确定需要综合考虑多种因素。例如，大型房企可能由于资金实力较强，能支撑更长的存货周期；而中小企业可能由于资金链紧张，需要更快速的存货周转以缓解资金压力。

2、不存在绝对数值的范围，要视企业经营管理情况而定。与同行业或与本企业最好值相比较找差距，为达到库存周转率最好水平，应通过对职能部门的考核才能实现。一般存货周转速度越快，存货占用水平越低，流动性越强，存货转换为现金或应收账款的速度越快。

4、TOP1-20企业2017年平均存货周转率为0.61，2016年平均存货周转为0.50，同比上升23%。

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