房地产财报看哪几个数据

简述信息一览：

• 1、房地产企业预售阶段三大税种预缴税务处理及会计处理
• 2、财报知识摸一摸:其他综合收益,股东的“备忘录”
• 3、一招教你轻松看懂财务报表
• 4、企业尽调:如何快速读懂财报之高手必看表资产负债表(中)
• 5、关于房地产开发的账务处理(熟悉房地产会计的请进)
• 6、房企财报阅读笔记:浅谈“回款率”

房地产企业预售阶段三大税种预缴税务处理及会计处理

内容好多，先发给您一部分吧：房地产会计全套账务处理和涉及税目 房地产涉及的税种： 房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、契税和企业所得税及代扣的个人所得税等。 营业税：税率5%。

涉及的税种及税率。营业税，城建税，教育附加，土地增值税，土地使用税，房产税，所得税。印花税。基本核算方法（流程）。房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本”下核算。

房地产企业的会计科目及帐务处理 支取现金或是预支现金 借：其他应收账——XX 成本类或材料类科目 贷：现金 （2）银行存款 （3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

你想退回所得税，那要等整个工程结算以后，再进行一次全面的计算，是否退回那时候才知道，现在是不知道的。

财报知识摸一摸:其他综合收益,股东的“备忘录”

1、“其他综合收益”是指企业在某一会计期间内，除净利润以外的其他价值变动所产生的利得或损失。这些变动虽然不计入当期净利润，但仍对股东权益产生影响。组成：可供出售金融资产的公允价值变动：企业持有的可供出售金融资产在市场上的价值变动。

2、因为合并利润表中不能直接看出“归属于母公司股东的其他综合收益本期发生额”，只能通过“归属母公司股东的综合收益总额”减去“归属母公司股东的净利润”倒算，所以有：资产负债表中其他综合收益期初余额＋（归属母公司股东的综合收益总额－归属母公司股东的净利润）＝资产负债表中其他综合收益期末余额。

3、外币报表折算差额 属于其他综合收益。外币业务汇兑损益是在交易过程中或在期末***用现行汇率对外币项目进行折算产生的，而外币会计折算差额是在外币会计报表折算中产生的；汇兑损益既可能是已实现损益，也可能是未实现损益。外币会计报表折算差额属于未实现损益。

4、可以看到，利润表分为两大部分，净利润项目及其以上的部分为狭义上的利润表项目，净利润项目以下的部分为其他综合收益项目。此外，在利润表的最后还列举了基本每股收益与稀释每股收益。理解利润表，要对利润表中的各个项目有比较清晰的认识，希望下面的内容能够帮助大家对利润表的各个项目有一个比较清晰的认识。

5、不包含。财务中的EPS是每股收益，而每股收益不含其他综合收益在内，仍然是以归属母公司股东的净利润为计算基础的。

一招教你轻松看懂财务报表

1、轻松看懂财务报表的方法如下：资产负债表：作用：展示公司的资产、负债与所有者权益的关系，即资产=负债+所有者权益。理解方式：可以想象成介绍自己的资产，比如房产、车辆等，同时说明这些资产是如何通过贷款和自有资金获得的。利润表：作用：揭示公司的收入与支出的全貌，展示盈利能力。

2、描述财务状况，首先是从资产负债表开始。如同介绍自己的资产，比如在北京拥有一套价值300万的房产，首付100万，贷款200万。在这个框架下，财务报表展示的是资产、负债与所有者权益的关系，即资产等于负债加上所有者权益。通过资产负债表，我们可以清晰地了解公司的财务状况。

3、你开始要道，本人有几何财产。你道你在北京有一套房，总价格300万，本人首付100万，贷款200万。那么对于应着财报里的财产欠债表，你有300万的财产，欠债200万，一切者权力是100万。以是，财产=欠债+一切者权力。财产=欠债+一切者权力这个公式，是长久创造的。尔从网上找了一弛公司的财产欠债表，不妨大略瞅瞅。

4、管理资产负债表需要***取一系列措施。控制不良资产、加强货币资金管理、完善应收账款管理、优化资产结构和控制资产负债水平。关注应收账款、存货等项目的异常变动，有助于及时发现潜在风险。资产负债表与其他财务报表相互关联。与利润表的关联体现在收入、成本和费用的变动上。

5、财务报表是以会计准则为规范编制的，向所有者、债权人、***及其他有关各方及社会公众等外部反映会计主体财务状况和经营的会计报表。财务报表包括资产负债表、损益表、现金流量表或财务状况变动表、附表和附注。

企业尽调:如何快速读懂财报之高手必看表资产负债表(中)

资产负债表揭示了企业资产、负债及所有者权益情况。资产按流动性区分，流动性资产为轻资产，如现金、应收账款；非流动性资产为重资产，如固定资产、投资性房地产。重资产公司资产变现能力差，需要大量资金维护更新，面临贬值风险。轻资产公司则反之，更易增值。

银行会进行严格尽调，以确保抵押品未在他处被抵押。商业信用体现了公司上下游的竞争力。通过应付票据、应付账款与预收账款等数据，可以判断公司产品竞争力与市场地位。一家公司如果能欠上游供应商款项，同时下游客户难以欠款，意味着公司有较强的上下游关系与话语权，是一家优质企业。

一个公司如果号称自己是一个自主经营的公司，那它必然是经营性资产大于投资性资产的。？它的经营性资产的部分一定会有五大经营性资产，并且金额都不会小。第一是货币资金；第二是商业债权，商业债权主要是应收账款、应收票据；第三是存货；第四是固定资产；第五个是无形资产。

关于房地产开发的账务处理(熟悉房地产会计的请进)

回答 您好，您的问题我已经看到了，正在整理答案，请稍等一会儿哦~ 由于房地产开发企业生产周期长，一般在工程竣工后进行收入和成本的结转。

房地产会计做账的要点如下：会计分录 开发成本：土地成本、房屋建造成本和工人工资等计入开发成本。借：开发成本贷：银行存款开发间接费用：为开发而产生的员工工资、办公费、差旅费、借款利息等。

账务处理流程：- 收集原始凭证：房地产企业在开展各项业务时，需收集相关原始凭证，如购买土地、建筑材料、支付工资等的***。- 编制记账凭据：依据原始凭证，按照会计规则编制记账凭据。- 登记账簿：将记账凭据的内容登记到相应的账簿中，包括总账、明细账等。

房地产会计账务处理流程原始凭证的审核与录入：会计需对收到的原始凭证进行审核，确保其真实性、合法性和完整性。审核通过后，将原始凭证信息录入会计系统。编制记账凭证：根据原始凭证，会计编制相应的记账凭证，包括收款凭证、付款凭证和转账凭证等。

房企财报阅读笔记:浅谈“回款率”

1、房地产行业商业模式的特性使现金流主要来源为借债与销售。从2016年起，国家对房地产行业的政策收紧，导致房企主要依赖销售回款获取资金。近年来，“回款率”指标受到资本市场高度关注，因为高杠杆的房企资金链紧绷，对现金回收周期极为敏感。在政策收紧前，房企的签约销售金额近似于现金流回笼。

2、通过监测典型房企的有息负债总额及一年内到期的有息负债，可以看出，房企负债整体依旧保持高位，考验着大家的资金链。2020年，房企销售阶段性承压并迎来偿债高峰期。 研究员认为，面对到来的还款高峰期，房企想要回款主要有两种方式，一个是融资，为了应对还债高峰期，越来越多的房企将加快融资脚步。

3、但对于底子薄，又高速扩张、渴求资金的房企而言，只有不断提高周转，一个锅盖盖五个，甚至十个锅，才能提高自有资金的回报率，但风险也随之叠加。 疑点重重的2020 《 财经 十一人》发现，奥园身上还存在一些疑点。 其一，近两年，这家公司依据账面数据推算的回款金额，与综合其他披露计算的结果相去甚远。

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