房地产企业竣工决算时点

简述信息一览：

• 1、房地产企业,利息资本化时点的确定及涉税风险
• 2、房地产项目的竣工财务决算怎么做
• 3、土地增值税的清算条件是什么

房地产企业,利息资本化时点的确定及涉税风险

总之，房地产企业利息资本化一定要合理、正确的确定开始、暂停及停止时间点，并且正确进行会计核算及涉税处理，这样才能确保企业资本化利息的真实准确，防范会计及涉税风险。

总的来说，房地产企业应合理确定利息资本化的开始、暂停及停止时间点，正确进行会计核算与涉税处理。这样能确保资本化利息真实准确，有效防范会计及涉税风险。

此外，根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第三十七条规定，房地产企业对符合资本化的利息支出应当按规定作为资本性支出计入有关资产成本，不得作为财务费用在当年度企业所得税前扣除，部分纳税人往往不熟悉政策细节内容或把握不准，导致发生违规扣除利息支出情形。 （2）利息费用重复扣除导致少缴纳土地增值税的风险。

房地产项目的竣工财务决算怎么做

竣工时点，财务需要做的主要是核算竣工产品单方成本，为交楼结利准备。

将竣工资料与原设计图纸进行查对、核实，必要时可实地测量，确认实际变更情况；根据经审定的施工单位竣工结算等原始资料，按照有关规定对原概（预）算进行增减调整，重新核定工程造价。（3）编制竣工财务决算说明书，力求内容全面、简明扼要、文字流畅、说明问题。（4）填报竣工决算报表。（5）做好工程造价对***析。

收到房款时帐务处理：借：银行存款 贷：预收帐款—按房号及客户名称进行明细核算开发项目完工经验收合格、竣工决算后，房地产开发企业按照购销合同规定将合格的房地产产品移交给购买方，办妥移交手续后可以确认销售收入的实现。

单位购买商品房，办理房产证需持： 购房合同（正本）； 购买***（复印件）； 竣工决算书（原件）； 单位介绍信（同时还需注明单位性质、委托何人前来办理）； 《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。

竣工结算是由承包商委托工程造价咨询人编制的，而竣工决算是由房地产开发商编制。包含内容及目的不同 竣工结算按照施工合同约定的方法与规定，对原合同造价进行相应的调整，编制确定工程实际造价并作为最终结算工程价款的经济文件。

土地增值税的清算条件是什么

纳税人被动清算条件如下：已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上。取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的，同时纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。省（自治区、直辖市、***单列市）税务机关规定的其他情况。

纳税人必须满足以下条件之一，方需进行土地增值税清算： 房地产开发项目已全部完成竣工，并且已完成所有销售。 整体转让未完成竣工决算的房地产开发项目。 直接转让土地使用权。

土地增值税的清算所需条件如下所示：房地产开发项目已全面竣工且售罄完毕；整体性的转让尚未完工的房地产开发项目；直接的转让土地使用权限。

法律主观：土地增值税的清算条件纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算：（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；（二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；（三）直接转让土地使用权的。对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。

一）符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：房地产开发项目全部竣工、完成销售的；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权的。

关于房地产企业竣工决算时点，以及房地产开发项目竣工决算的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。