房地产企业预收房款会计分录

接下来为大家讲解房地产企业预收房款预缴，以及房地产企业预收房款会计分录涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

1、房地产企业预收的放款一般都是先开收据，因为房子还没有出售给客户，无法确认为收入，所以无法开***。

2、其具体的方式为：在预收房款时虽开具***，但可在税控开票系统中选择 “未发生销售行为的不征税项目”下的601 “销售自行开发的房地产项目预收款”编码，***税率栏应填写 “不征税”如此处理，房地产开发企业预收房款开具***，无须计征增值税。

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3、开发商在收房款时，通常只提供收据而不开具***，原因在于新房买卖合同通常为预售合同。预售合同的房屋面积仅是预测值，并未实际建成。直到房屋建成，通过测量才能确定实际面积。这时，将预测单价与实际面积相乘，才能计算出真实的房屋总价，从而开具***。

4、因此，从法理上来说，房地产开发企业收到预收款时开具收据就可以，而不用开具***。

房地产开发企业在会计核算时，对于预缴的税金，如土地增值税、增值税及附加税，通常通过“应交税费”科目进行核算。借方表示预缴的税金，贷方则为实际应交税费。例如，预缴土地增值税时：借：应交税费-土地增值税贷：银行存款其他税种的处理方式亦同此理。在编制会计报表时，预缴税金的处理稍有不同。

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增值税：这是房地产销售中的主要税种之一。在房地产项目预售阶段，开发商需要预缴一定比例的增值税。增值税的预缴比例根据销售额和项目进度而定，确保税收的及时入库。企业所得税：房地产企业在销售过程中，需要根据利润情况预缴企业所得税。

土地增值税是在土地使用权转让时产生的预缴税款。当房地产开发商出售土地时，需要预缴土地增值税。这一税种是基于土地增值的金额来计算的，即土地转让价格与购买价格之间的差额。企业所得税对于房地产企业而言，企业所得税是预缴的重要税种之一。企业在盈利后，需要按照规定预缴企业所得税。

税率30%；增值额超过扣除项目金额50%未超过扣除项目金额100%的部分，税率40%；增值额超过扣除项目金额100%未超过扣除项目金额200%的部分，税率50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率60%。房地产企业账务处理需遵循统一的会计制度，具体实施请参考相关会计准则及规定。

计提房地产预缴增值税会计分录借：应交税费-预缴增值税贷：银行存款后期抵减应交增值税的时候借：应交税费-未交增值税贷：应交税费-预缴增值税应交税费是什么？应交税费是根据税法规定应上缴的各种税款，是应付账款的一种，主要包括应该交纳的增值税、城市维护建设税等税费。

房地产预收账款主要包括以下内容：定金、诚意金和部分房款预收款。详细解释如下：定金定金指的是购房者在初步确定购买意向后，向房地产开发商支付的一部分费用，作为购房意向的担保。此费用在购房合同正式签署之前收取，主要用于锁定房源，一旦购房者违约，开发商有权扣除这部分定金作为违约金。

预收款是指房地产企业实际取得的售房款。包括：分期取得的预收款（首付+按揭+尾款）；全款取得的预收款（因为全款取得也要事后开票，确认应税收入，因此也可以叫做预收款）。

总的来说，房地产预收款主要包括订金、首付款和部分房价款等。这些预收款在房地产交易过程中起着重要的作用，对于购房者而言，了解预收款的具体内容和性质，有助于更好地进行交易和***。

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