房地产防水是什么工作

简述信息一览：

• 1、开发商用的防水材料不合格,业主怎样维权?开发商使用的防水材料是黑色刺...
• 2、2023“防水十大品牌排行榜”揭晓
• 3、房地产开发企业给付防水工程款的账务处理
• 4、开发商没做防水漏水谁负责
• 5、房屋防水质保期是多久
• 6、开发商防水没做好后期怎么赔偿

开发商用的防水材料不合格,业主怎样***?开发商使用的防水材料是黑色刺...

1、首先，核实开发商使用的防水材料是否真的不符合标准。若确实不合格，（1）业主应与开发商进行协商，以解决质量问题。依据合同法，开发商交付的房屋若质量不符合约定，应承担违约责任。

2、首先，要弄清楚开发商用的防水材料是否的确不合格。在确定不合格的情形下，这就属于开发商违约了。（1）业主可以和开发商协商解决。所交房屋质量不符合，应当按照当事人的约定承担违约责任。

3、最后，如果漏水问题是由于房屋质量问题导致的，比如开发商在房屋建设时使用的防水材料不合格、防水施工不规范等，那么责任应由开发商承担。在这种情况下，业主可以向开发商提出索赔要求，要求其承担维修费用和其他相关损失。如果开发商拒绝承担责任，业主还可以通过法律途径维护自己的权益。

2023“防水十大品牌排行榜”揭晓

卓宝科技，自粘防水卷材的代表性品牌，其湿铺、预铺反粘自粘卷材闻名业内，提供功能性建筑材料系统服务，产品覆盖建筑防水、家装防水等，拥有百余项核心国家专利和多项FM认证产品。

是。根据查询中国企业联合会***信息显示，2023年防水十大品牌排行榜，前十名分别是：YUHONG雨虹、CKS科顺、DAVCO德高、Sika西卡、万宝力、宏恒达、JOABOA卓宝、MAPEI马贝、阿尔法、Nippon立邦。

房地产开发企业给付防水工程款的账务处理

如果是自己的企业工程，支付工程款业务会计分录如下：借：在建工程。贷：银行存款。如果是建筑企业对外分包：借：预付账款—预付分包款—xxx分包单位。贷：银行存款。借：工程施工—合同成本—分包工程费用。贷：应付账款—应付分包款—xxx分包单位。应付账款—保留金—xxx分包单位。

房地产会计的账务处理流程较为复杂，涉及到多个环节。首先，费用的报销流程是：业务人员签字，部门负责人审核，会计部门人员审核，最后由有审批权限的负责人签字，由出纳进行支付，出纳再制作记账凭证。

房地产企业在以房抵工程款时，应遵循会计准则进行账务处理。通常情况下，企业会将应付账款转为收入，同时确认相应的税费。

在建筑企业承包的工程项目中，按照相关规定，工程竣工或完成时，企业应向发包方办理工程款的结算。

房地产账务处理流程如下：①房地产会计流程与其他会计流程大同小异。流程介绍：费用的报销时，业务人员，部门负责人签字，由会计部门审核，最后由签批权的负责人签字后，由出纳支付做账。

开发商没做防水漏水谁负责

法律分析：具体分情况来确定责任方：（一）如果新装修的房屋重新做了防水，而因为防水问题导致漏水，开发商是不承担责任的，但如果是因为住宅的质量问题导致的漏水，需要开发商负责。

法律分析：开发商没做防水漏水由开发商负责，商品房出售应当具备配套基础设施交付使用条件。

带来损失也应由开发商负责；质保期外，如果已经超过质保期，且因为人为导致漏水，则由导致漏水的人承担责任；非人为导致，如果不是因为人为而导致的漏水前已超过质保期，需要联系物业公司，综合屋顶的产权确定责任人。

公共设施漏水由物业管理公司承担维修责任。建议邻里之间出现漏水问题时，应相互理解配合，聘请专业机构鉴定责任，妥善处理。在进行房屋维修时，相邻人应给予配合，不得阻碍。房屋装修易导致渗漏，建议聘请有法律主体资格的装修公司，并在合同中明确处理方案。

房屋防水质保期是多久

1、法律分析：按照国家的相关规定，在正常使用条件下，防水的最低保修期限为五年。法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条 规定在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为5年，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

2、法律分析：五年。根据我国法律规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为5年。

3、为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年；（三）供热与供冷系统，为两个***暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为两年；（五）装修工程为两年。

开发商防水没做好后期怎么赔偿

1、法律分析：第一种方法是协商解决，具体问题双方谈即可。第二种方法是房屋维修，要求其达到开发商承诺的标准，并且不再有质量问题，这笔费用是开发商负担的。相关法律规定，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。另外，因房屋问题导致住户无法入住，这笔费用可以要求开发商赔偿。

2、在房屋的保修期内，房产开放商必须对有防水要求的卫生间提供为期的5年保修。如果是防水没有做好，造成损失，完全可以向房产开发索赔；如果没有造成损失，基本是不存在赔偿。

3、未约定的，可协商解决；协商不成时，受害方可根据损失大小和标的性质，要求开发商承担修理、更换、重做、退货或减少价款等责任。若防水材料可更换，业主可要求开发商进行更换；若不可更换，可要求***取其他补救措施或赔偿损失。（2）若协商未果，业主可通过法律途径，对开发商及房地产开发监督方提***讼。

4、一）如果新装修的房屋重新做了防水，而因为防水问题导致漏水，开发商是不承担责任的，但如果是因为住宅的质量问题导致的漏水，需要开发商负责。

5、若是因为装修时防水没有处理好，导致漏水到楼下，这种情况下一般是由业主承担责任，不过事后可以追究装修人的责任。但要是因为开发商交付的装修房防水出现质量问题，此时就应当由开发商承担责任。漏水的原因不同，责任人也不一样。

6、一般来说，如果漏水是由于楼上业主的过错造成的，如装修时防水处理不合格，那么楼上业主应承担赔偿责任。如果漏水是因为开发商交付的房屋存在质量问题，那么开发商应承担相应的维修责任。具体的赔偿金额需要根据实际情况来确定。例如，一般的装潢受损修复费用可能会赔偿90%，而其他损失则视具体情况来定。

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