房地产公司被申请破产

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简述信息一览：

破产财产在优先支付清算费用后，按以下顺序清偿：破产企业拖欠的职工工资、劳动保险费用。破产企业拖欠税款。破产债权。

房地产公司破产清算时，赔偿次序主要如下：首当其冲的是偿还破产费用及共益债务，前者囊括了破案诉讼费、管理资产费用等，后者则指由于管理人员职权行为或财产损毁引发的债务。接着是支付拖欠员工之薪资、医药、残疾补贴、抚恤金，以及应转入个人账户的养老、医疗保险金，以及法令行政规定的补偿性款项。

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当房地产企业破产清算时，赔偿顺序依次为：破产费用，包含破产诉讼费及债务人财产管理、变现和分配所需之费用。共益债务，如管理人或债务人因要求对方履行尚未履行完毕之合同而引发的债务。职工工资、医保、工伤补助、抚恤金以及应计入员工个人帐户的养老、医保费用等。

1、房地产公司破产了买房的人可通过以下方式维护自身权益：首先，买房人应立即查明自己的房屋产权归属状态。在房地产公司破产的情况下，已购买的房屋可能会面临产权归属不明确的问题。

2、房产商破产，意味着其在建的楼盘很可能面临“烂尾”的窘境。

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3、当房地产开发企业面临破产困境时，房屋购买者应及时与开发商取得联系，共同商讨筹集资金的方案，以便顺利推进项目的后续施工工作。

若房地产公司为有限责任形式，可向人民***申请破产重整、达成和解或是展开破产清算。清算完毕，剩余资产用于支付工程款项；债权人反对则无需换算价值。如未能全额偿还，则按实际偿还金额执行。法律依据：《中华人民共和国企业破产法》第四十三条破产费用和共益债务由债务人财产随时清偿。

另一类是还没有达到前述条件，开发商倒闭破产，这种情形只能作为遗留问题留待处理，通常是新的地产公司或者物业管理公司接盘之后，才能继续前面开发商的遗留工作，因此业主只能等待，在此期间，物业通常难以合法转让。

之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。

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