房地产企业合规管理

简述信息一览：

• 1、房地产开发企业资质管理规定及修改
• 2、房地产整治有哪些内容
• 3、企业合规师可以做什么工作
• 4、房地产评估的收费标准
• 5、房地产开发企业企业业务

房地产开发企业资质管理规定及修改

明确答案 根据现行法规，房地产开发企业资质管理规定是一套针对房地产企业资质认定、评估、监管的规章制度。这些规定旨在确保房地产企业的开发能力、信誉及服务质量，以保障房地产市场的健康稳定发展。相关规定会定期进行修改，以适应市场发展变化，更好地规范企业行为。

将第四条第一款中的“建设行政主管部门”修改为“住房和城乡建设主管部门”。将第十四条改为第十一条，将“工商行政管理部门”修改为“市场监督管理部门”。其余条款依此修改。将第五条第一款修改为：“房地产开发企业按照企业条件分为二两个资质等级。

总之，房地产开发企业资质管理规定及其修改是当前重要的任务。通过对企业财务状况的审查、对企业经验和技术水平的要求、对企业资质的分类和分级评定，以及对企业人才队伍的建设要求，将大大提高房地产行业的发展质量和效益。只有这样，才能够更好地推动我国房地产行业的健康、可持续发展。

房地产开发企业资质管理规定的修改从很大程度是由上位法开始影响的，因为2015年公司法的更改，公司的注册资本由本来是根据公司改为0元注册，所以删除《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）第五条第二款第一项中的“注册资本不低于5000万元”。删除第二项中的“注册资本不低于2000万元”。

首先，房地产开发企业资质管理规定是住房和城乡建设部实施的一项重要政策，它在中国的经济调控中发挥着关键作用。不同于欧美国家的市场经济模式，我国通过这些规定来维护市场的稳定，防止经济大萧条的发生。其次，2015年公司法的修订对房地产开发企业资质管理规定产生了影响。

房地产整治有哪些内容

1、房地产整治主要包括以下几个方面：对房地产市场的监管和规范化管理 房地产市场整治工作的重点在于对市场秩序的有效管理，防止恶意炒作和哄抬房价等不正当行为的发生。同时，加强对房地产企业的监管，确保其合规经营，维护市场公平竞争环境。

2、一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙。二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”。

3、楼盘***是指***或相关部门为了规范房地产市场秩序、保障购房人合法权益、促进房地产市场健康发展，针对房地产楼盘开展的一系列专项检查和整治行动。整治内容通常包括：对楼盘开发、建设、销售全过程的合规性进行检查，对存在的违法违规行为进行查处和纠正。

4、物业服务方面整治重点包括：超出合同约定或公示收费项目标准收取费用；擅自利用业主共有部分开展经营活动，侵占、挪用业主共有部分经营收益；物业服务合同依法解除或者终止后，无正当理由拒不退出物业服务项目。

企业合规师可以做什么工作

1、企业合规师适合的岗位包括合规主管、合规经理、合规总监等，也适用于会计师事务所、律师事务所等法律服务机构，以及金融、证券、保险等金融机构的相关岗位。他们可以在企业内部担任首席合规官、合规部成员、合规联络人等角色，主要负责企业合规管理制度的建设和运行。

2、在企业合规师的角色下，可以从事以下工作： 在律师事务所开展合规业务：帮助企业识别、预防合规风险，制定合规指南，构建合规体系，促进企业形成合规文化。 在企业中担任合规岗位：如合规主管、合规经理、合规总监、内控经理、内控总监、风控经理、风控总监等。

3、企业合规师证书后，能胜任岗位包括：合规主管、合规经理、合规总监、内控经理、内控总监、风控经理、风控总监等。专业能力、经验更强者，可进阶首席合规官、首席执行官等。企业合规师主要工作方向如下： 律师事务所合规业务：帮助企业识别、规避风险，提供合规指南，建立合规部门、文化。

4、企业合规师可从事：律师事务所合规业务，帮助企业识别、规避风险，提供合规指南，建立合规部门、文化；企业内部合规岗位，如主管、经理、总监等，负责风险管理、法务、内控；个人创业，根据企业规模，提供差异化合规服务。

5、作为企业合规师，主要工作方向有：在律师事务所从事合规业务，帮助企业识别、规避合规风险，建立合规部门，形成合规文化；在企业内部担任合规或风控等岗位，或选择创业，根据企业规模定制合规服务策略。企业合规师的就业前景乐观，特别是在金融、医疗、房地产等行业，合规需求旺盛。

6、企业合规师专职负责企业合规建设、管理与监督工作，确保企业及成员行为遵从法律法规、监管要求、行业规定及道德准则。职业领域广泛，可于律师事务所、企业单位等机构任职。

房地产评估的收费标准

1、法律分析： 房地产价格评估收费标准实行***定价的规则，其收费标准按照标的总额***取差额定率分档累进制进行分类收费，具体收费标准如下： 档次标的总额在100万以下（含100万）的累进计费率为5%。档次标的总额在101万以上（至1000万）的累进计费率为5%。

2、每宗房地产价格评估收费不足300元的，按照300元收取。 为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构应按照一般宗地评估费标准的50%计收评估费。 清产核资中的土地价格评估，按照一般宗地评估费标准的30%计收评估费。

3、房产评估费的收费标准因地区、房产类型、评估价值等因素而异。一般来说，房产评估费用是按照房屋评估价值的比例来收取的，大致范围可能在房屋总价的千分之三到千分之五左右。详细解释 评估费计算方式：房产评估费用并非固定金额，而是根据房屋的评估价值计算。

房地产开发企业企业业务

1、房地产业务主要包含以下内容：土地开发管理 这是房地产企业运作的首要环节。它涉及到获取土地使用权，包括与***或土地所有者谈判和签订土地转让合同等。土地开发管理涉及到对土地进行规划、设计和市场调研，以确定最合适的开发策略，如住宅用地开发、商业用地开发或综合用地开发等。

2、房地产开发有限公司经营范围 房地产开发有限公司经营范围的包含是开发、建造、商品房销售、出租管理、家居装饰、房地产信息咨询及配套设施等。如房地产开发有物业管理的话，经营范围就还包含提供冬季煤、油、气供暖服务，但是需要取得房地产开发企业资质以外的相应资质证书。

3、法律主观：在我国关于按照城市房地产管理法的规定，是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业称为房地产开发企业。房地产开发企业土地使用税计算如何算房地产开发企业的土地使用税在税款的计算方面并没有什么特别的规定。其计算公式仍然为：应纳税额=计税土地面积×适用税率。

4、内容好多，先发给您一部分吧：房地产会计全套账务处理和涉及税目房地产涉及的税种：房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、契税和企业所得税及代扣的个人所得税等。营业税：税率5%。城市维护建设税计税依据是按实际缴纳的增值税税额计算缴纳。

5、基本核算方法（流程）。房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本”下核算。开发成本下一般设置以下明细科目：土地征用及***补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用这几个明细核算跟商品房开发有关的所有费用支出。

6、房地产开发企业资质按照企业条件为四等四个资质等级。一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。

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