房地产企业盈余管理现状

xiaofei
房地产企业
2025-03-11 01:00:36
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接下来为大家讲解房地产企业盈余管理现状，以及房地产企业盈亏平衡点的计算公式涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

1、盈余管理的方式与手段有哪些
2、分析同一企业只能采取一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得...
3、新会计准则下公司盈余管理的可能途径有哪些
4、资性房地产后续计量模式的变更需注意哪些问题?
5、站在审计的角度,分析投资性房产业务中可能的盈余操纵环节在哪

盈余管理的方式与手段有哪些

1、再次，盈余管理的方法是在GAAP允许范围内，综合运用会计和非会计手段来控制和调整会计收益。这些方法包括会计政策的选择、应计项目的管理、交易时间的改变以及交易的创造。最后，盈余管理的目标是实现盈余管理主体自身利益的最大化。这包括管理者个人利益和董事会代表的股东利益。

2、盈余管理的手段是在遵守一般公认会计原则（GAAP）的前提下，综合运用会计和非会计手段来调整和控制会计收益。这些手段包括会计政策的选择、应计项目的管理、交易时间的调整以及创造交易等。总的来说，盈余管理是一种复杂的财务策略，旨在通过操控财务报告中的收益信息来实现管理层的特定目标。

（图片来源网络，侵删）

3、如果企业所筹资金运用得当，则可以帮助企业渡过难关，恢复五常生产经营，为以后的发展打下良好基础，从而有助于实现企业的价值最大化。二是利润平滑措施。对于生产经营状况不稳定的企业，实施利润平滑手段，可以向外界传递出一种生产经营稳定的信息，增强投资者对企业的信心，稳定股价。

4、从而实现更好的盈余表现。例如，企业可能会通过促销或折扣活动来提升短期销售额，或是通过优化生产流程来降低成本，增加利润。总之，真实盈余管理是企业管理层通过调控实际经营活动来实现盈余目标的重要手段。这种管理方式更注重企业的长期发展和市场竞争力，是企业管理中不可或缺的一部分。

分析同一企业只能***取一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得...

1、投资性房地产企业在后续计量时，需遵循同一企业只能***用一种模式的原则，不得同时应用两种计量模式。这意味着，一旦企业选择了一种计量方式，其对于所有投资性房地产的后续计量均需***用此模式。这种单一性规定旨在维护会计信息的一致性和可比性，确保财务报表的可靠性。

（图片来源网络，侵删）

2、错。同一企业只能***用一种模式进行后续计量，不得同时***用两种计量模式，而且一经确定不得随意变更。如果满足***用公允价值计量的条件，成本模式可以转为***用公允价值计量模式。

3、企业会计准则并未强制规定只能***用一种模式对投资性房地产进行计量。实际上，财政部《企业会计准则讲解（2008）》指出，在满足一定条件下，企业可以***用公允价值进行后续计量。

4、根据规定，同一企业在进行投资性房地产的后续计量时，必须***用单一的计量模式，不可同时***用两种或以上的计量方式。这意味着，一旦企业选择了某种计量模式，就必须在整个财务周期内保持一致性，不得随意更改。

新会计准则下公司盈余管理的可能途径有哪些

会计的职业判断主观性强，与盈余管理关系密切，为公司盈余管理提供了可能。（三）利用公允价值新会计准则在金融工具、非货币性资产交换、投资性房地产、公司合并的非共同控制类型中和债务重组等方面引入了公允价值计量属性。

盈余管理的方式与手段如下：变更发出存货的计价方法根据《企业会计准则第1号——存货》的规定，企业可以***用先进先出法、加权平均法或者个别计价法确定发出存货的实际成本。取消了现行准则中所允许的发出存货计价***用“后进先出法”和“移动加权平均法”的规定。

盈余管理注销巨额资产。这种情况通常发生在企业组织结构发生变动的时期。企业注销巨额资产，把未来的费用列支在当期，这样，以后各期的收益有可能上升，未来的盈利就有了保障。根据分红***假设，如果企业的净收益低于奖金***规定的盈余下限，其经营者为了在未来提高盈利以获得高奖金，也会注销巨额资产。

利用会计政策进行盈余管理。由于各公司经济业务的复杂性和多样化，企业会计准则规定某些经济业务有多种会计处理方法，企业可根据自身实际情况合理选择其中一种，并且规定公司会计政策选择应遵循一贯性原则，一经选定，不得随意变更。

披露管理是指通过财务报告中的会计信息来影响盈余，包括资产重估、收入确认时间的选择、费用分摊的决策等。这一方法主要依赖于会计准则和规定来实现盈余的调控。然而，披露管理有时可能因过度依赖会计准则或选择性披露信息而受到批评。相比之下，真实盈余管理则更为直接和具有实质意义。

新会计准则对企业盈余管理的影响 1 新会计准则对企业盈余管理的限制（1）新会计准则在会计政策中取消了发出存货计价的后进先出法，规定企业应当***用先进先出法、加权平均法或个别计价法确定发出存货的实际成本。使得企业的存货流转得以真实地反映，消除了人为调节因素，很好的限制了企业的盈余管理。

资性房地产后续计量模式的变更需注意哪些问题?

【答案】：A，B 【答案】AB。解析：选项A，投资性房地产后续计量模式的变更属于会计政策变更，需要进行追溯调整；选项B，处置投资性房地产时。应将实际收到的金额计入其他业务收入，同时将其账面价值计入其他业务成本。

投资性房地产后续计量模式有成本模式或公允价值模式。同一企业只能***用一种模式对其所有投资性房地产进行后续计量，不得同时***用两种计量模式，即不得对一部分投资性房地产_用成本模式进行后续计量，对另一部分投资性房地产***用公允价值模式进行后续计量。企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。

具体来说，企业一旦选择***用成本模式对投资性房地产进行后续计量，就必须在整个会计期间内保持这种计量模式，不得随意变更。

成本转为公允价值模式，应作为会计政策变更处理，并按照计量模式变更时公允价值与账面价值之间的差额，调整留存收益，留存收益包括利润分配--未分配利润，盈余公积。

四）投资性房地产后续计量模式的变更企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（未分配利润）。已***用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

投资性房地产后续计量模式的变更需作为会计政策变更处理，成本模式转为公允价值模式时，需调整期初留存收益，且已***用公允价值模式计量的投资性房地产不得从公允价值模式转为成本模式。