房地产 央行

简述信息一览：

• 1、房地产行业被限贷,会不会影响到保险行业?
• 2、金融“爸爸”和房地产两清?现在买房谁慌谁遭殃
• 3、央行放水5700亿,对普通人生活有什么影响?
• 4、房产新政对房地产股是利好还是利空
• 5、这次疫情会给地产带来什么影响?
• 6、国企入股,金科稳了

房地产行业被限贷,会不会影响到保险行业?

1、不可否认，这样的做法的确可能会引起部分城市的效仿，并在短时间内提高刚需购房需求。不过这也并不意味着购房就没有了限制，充其量只能说是会做一定的调整。由于疫情以及整个区域经济下行的影响，目前的楼市正处于比较艰难的大环境下。

2、此次提‘良性循环’，是对房地产产业链的一次重要表述 ，有非常强的信号意义。”今年，恒大等房企的债务危机引发行业动荡。12月3日，银保监会和央行再次对恒大问题进行表态，重申恒大债务风险不会对我国银行业保险业的正常运行造成任何负面影响。

3、近期2020年全国银行业保险业监督管理工作会议提出，坚决落实“房住不炒”要求，严格执行授信集中度等监管规则，严防信贷资金违规流入房地产领域。近日，银保监会就针对部分银行在房地产行业的违法违规事实进行了处罚。

金融“爸爸”和房地产两清?现在买房谁慌谁遭殃

1、再多的利好，也被这句话冲散了，这不仅是对“房住不炒”的进一步宣示，也可以看出央行对待房地产的态度，金融“爸爸”已经彻底抛弃房地产了，总之银行就算有钱，也不会给楼市。借用马云说过的那句话，不久的将来房地产将跌落神坛。

2、后来随时思考的多、和小伙伴和同伴也交流过不少，还是得出了很明确的结论，金融还是非常有价值的，整个金融是经济的血液，金融运用得好，对经济和国家都很有正向帮助；如果金融政策应用不当，带来的灾难不少。

3、我觉得年轻人应该租房，有以下几点，租房比买房更好。新进入社会的年轻人，工资不会太高，还房贷压力太大。年轻人基本上没有积蓄，若是买房，那必须借钱，难受。刚进入社会，还不知道应该在那定居，不要急于买房，后期麻烦。

央行放水5700亿,对普通人生活有什么影响?

当前通胀压力大，大规模放水可能导致物价上涨更加剧烈。现今处于滞涨状态，放水难以惠及普通民众，物价继续上涨，而工资未见增长。不放水，物价稳定，但工资可能减少。选择困难。

央行于9月23日召开电视会议，推动常备借贷便利（SLF）操作方式改革，落实3000亿元支小再贷款政策。第二类方式，逆回购操作。9月24日 央行开展1200亿元逆回购操作，冲抵500亿元已经到期的逆回购之后，今日净投放700亿元。实际上，本周以来，央妈已经实施了3600亿元逆回购操作，本周累计实现净投放2700亿元。

不过，鉴于央行近来央行多次强调避免“大水漫灌”，维持了“结构性去杠杆”的说法，华创证券认为，在合理充裕前提下，预期流动性的极端宽松并不现实，流动性很可能自然收紧回归均衡常态。

以下是央行放水对股市的可能影响：流动性增加：央行放水通常会导致市场上货币供应量增加，流动性增强。更多资金流入股市，可能会推动股价上涨。降低利率：央行放水往往伴随着利率下调，这会降低企业的融资成本，提高企业的盈利能力。企业盈利预期改善，有助于推动股市上涨。

房产新政对房地产股是利好还是利空

简而言之，房产调控新政对楼市是利空，对股市而言，则可能是一个中长期的利好。

房地产新政的目的主要就是：去库存；楼市加杠杆；银行需要新增贷款，货币扩张。毫无疑问这是有利于消化住房存量的，短期内无论新房和二手房成交量必然都会有所回升。但实际上暗示了房地产牛市结束，后市走熊。流动性资金有可能流入股市，股市大概率有一波行情。

之后于4月17日，国办又发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发2010年10号），对新的调控政策进一步地细化、完善，再出组合重拳，部署遏制高房价，房地产新政的实施将对房地产市场产生重大的影响。

当然，后期具体情况还要看是否有更严厉的房地产调控政策出台。 房地产行业对当前经济发展走向有着密切联系，也是影响股市动向的重要因素。

银行此举意味着购房者的成本将大大降低，支持了刚需和改善性购房需求，对稳楼市稳预期无疑是一种利好。③、南京曝出，投亲养老可多开一个购房证明！近日据西祠房产报道，目前在南京购房资格申请书上，除了普通、无住房选项外，还有多孩、投亲养老两大选项。

市场人士认为，这主要是由于日前央行、银保监会出炉“支持房地产市场平稳发展16条举措”（以下简称“金融16条”），对银行股形成利好。 有业内人士指出，“金融16条”是当前金融支持房地产市场平稳健康发展的又一重要措施。这些措施的核心目标是为涉房融资托底，完成保交楼任务。

这次疫情会给地产带来什么影响?

1、疫情影响了房地产市场的原因是多方面的。疫情导致经济环境变化 ***疫情的爆发对经济环境产生了巨大的冲击，许多行业面临停滞和衰退。房地产市场作为一个资金密集、供应链长的行业，不可避免地受到了影响。消费者的购买力下降，开发商的资金链紧张，投资意愿减弱，这些因素共同作用于房地产市场。

2、***疫情带来的经济波动和收入下降，使得人们的风险意识增强，对购房的意愿降低。过去有多套投资房的个人或机构，可能因市场变化急于出手，以降低负债率。这场疫情加速了房地产市场参与者对于投资价值理性的回归，促使行业更加聚焦于满足实际居住需求，而非过度投机。

3、疫情对房地产楼市影响疫情对房地产楼市影响还是很大的，如，为限度减少公众聚集，包括北京、福州、成都等多地陆续叫停了售楼处的销售活动；建筑、交房、公积金办理等上下游环节也纷纷被延后，房地产市场陷入短期“休克”。此次疫情对房地产开发、销售、物业等各环节都会产生很大影响。

4、疫情的发展超出想象，对地产最直接的影响是售楼处的关闭以及开发项目的停工，销售遇阻意味着未来的开发拿地也将受阻；结合房企1月销售数据，TOP100房企单月实现操***径销售金额5095亿元，百强房企整体业绩规模较去年同期降低近12%，地产行业因疫情迎来休眠期不言自明。

国企入股,金科稳了

1、月16日，碧桂园、龙湖等3家民营房企被监管机构选定为示范房企，将发行人民币债券。最近，重庆最大的民营企业金科也传来好消息：国资入股。金科近年来遇到一些困难，面临较大的经营压力。市场传言不断，但最近，积极变化正在发生。

2、此外，该基金的出资人之一南宁轨道地产，日前还入股了金科一项目公司，转让资金将分批次用于南宁金科城、南宁金科博翠天宸等项目后续运营开发，其中将有约1亿元注入金科城项目，成为该市首个成功签约的国资入股项目整体收购案例。

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