房地产企业规费会计处理流程

文章阐述了关于房地产企业规费会计处理，以及房地产企业规费会计处理流程的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、应该收取的规费因企业没有钱,用煤抵消规费怎么走会计科目
• 2、房地产会计分录及账务处理?
• 3、综合规费,印花税,计提和缴纳的会计分录?
• 4、房地产企业前期费用计入什么科目
• 5、地税交的规费应记什么科目

应该收取的规费因企业没有钱,用煤抵消规费怎么走会计科目

可以在在建工程下设置相关科目入账。煤炭销项虚开风险对于一些享受地方财政、税收返还优惠政策的企业，在进项有盈余时在真实销售煤炭产品时向第三方开具增值税专用***。

办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。

指施工企业为进行工程施工所必须的生活和生产用的临时建筑物，构筑物等的搭设、维修、拆除费用，临时设施产权属施工企业，其项目主要包括：临时宿舍、文化***及公用事业房屋与构筑物仓库、办公室、加工厂以及工业广场内的路、水、电、管线等的铺设。

增值税： 根据《增值税暂行条例》，按煤炭产品销售额的17%计征，销售额包括向购买方收取的全部价款和价外费用。 资源税： 按照5元/吨征收，具体标准依据《资源税暂行条例》和相关通知。 城市维护建设税： 以增值税为依据，按税率计征。

办公费 办公费是指企业管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。

房地产会计分录及账务处理?

1、房地产开发企业的会计分录开发房地产，确认收入时①在实现营业收入同时收到价款时借：银行存款贷：主营业务收入②营业收入实现前，价款收取后的。

2、房地产企业确认收入和结转成本的会计分录 借：预收账款 贷：主营业务收入 应交税费-应交增值税（销项税额）借：主营业务成本 贷：开发成本 房地产成本核算的基本程序是什么呢？按照成本核算的一般步骤来进行：先需要确定成本核算对象，其根据成本核算对象的确定原则和项目特点。

3、相关会计分录该怎么做？房地产企业收到客户购房款的账务处理房地产企业收到首付款：借：银行存款贷：预收账款——房款房地产企业一次性全额收款时：借：银行存款／库存现金贷：主营业务收入预收账款是指企业向购货方预收的购货订金或部分货款。

4、销售房屋 （1）确认收入 房地产开发公司交房，同时收取房款的差额。

综合规费,印花税,计提和缴纳的会计分录?

1、委托加工应税消费品收回后，直接用于销售的，委托方应将代扣代缴的消费税计入委托加工的应税消费品成本，借记“委托加工材料”、“主营业务成本”、“自制半成品”等科目，贷记“应付账款”、“银行存款”等科目。

2、新会计制度下教育费附加和地方教育费附加的会计分录应通过 应缴税费 科目核算。

3、———印花税（0.03%）———规费（0.4）交纳时：借：应交税金———营业税 ———应交城市维护建设税（5%）———教育附加收入 ———地方教育附加收入 ———印花税 ———规费 贷：银行存款 进行维修环保工程的会计分录如下：1，如果是普通维修：借：管理费用——修理费 贷：库存材料——M材料 。

4、《企业会计准则》规定，营业税金及附加，是指企业开展日常生产经营活动应负担的消费税、营业税、城市维护建设税、资源税、土地增值税、教育费附加等。而企业开展日常生产经营活动应负担的城镇土地使用税、房产税、车船税、印花税、矿产资源补偿费和排污费等应计入管理费用。《企业会计制度》也是如此。

5、城建税与教育费附加均为增值税与营业税总额的7%与3%，但各地区规定不同，税率可能在5%、3%或1%等。综合规费则由地方自行规定，各地规定不一。印花税涉及比例税率与定额税率，比例税率依税目不同，分别为0.05‰、0.03‰、0.5‰、1‰，定额税率则按件贴花，税额统一为5元。

房地产企业前期费用计入什么科目

1、房地产企业前期费用计入“开发成本”（或生产成本）科目，会计分录为：借：开发成本-前期工程费 贷：银行存款等 前期工程费，是指项目开发前期发生的***许可规费、招标代理费、临时设施费以及水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、咨询论证费、筹建、场地通平等前期费用。

2、房地产企业前期费用一般计入“开发成本-前期工程费”科目。开发成本是指构成房地产商品售出条件的全部投入及包括分摊的配套设施费、环境绿化费和外管网等全部费用。开发成本的影响因素如下：经济形势变动影响项目开发成本。

3、企业开展前期工程时所发生的费用，应计入“开发成本”（或生产成本）科目中。相应的会计分录为：借记“开发成本-前期工程费”科目，贷记“银行存款”等科目。

4、前期费用一般录入“预付账款”或“其他应付款”科目。详细解释如下： 费用科目选择的重要性：在进行财务记录时，正确地选择费用科目是非常关键的。前期费用通常是指企业在项目开始或合同签订前产生的费用，如预付的定金、设计费、咨询费等。这些费用与后续的项目或合同有直接联系，因此需准确记录。

5、项目报建时按规定向***有关部门交纳的报批费）；规划设计费；勘测丈量费；“三通一平”费；临时设施费、预算编、审费；其他费用（如挡光费、危房补偿鉴定费、危房补偿鉴定技术咨询费）等。在会计实务中，房地产开发建设过程中发生的前期工程费可以分清成本核算对象的，计入“开发成本”的借方科目。

6、前期费用一般计入“研发支出”或“预付账款”科目。详细解释如下：研发支出科目 对于研发项目的前期费用，通常应记入“研发支出”科目。这是因为前期费用主要包括调研、设计、试验等研发活动产生的费用。这些费用是研发过程中不可或缺的部分，因此被归类到研发支出中。

地税交的规费应记什么科目

地税交的规费应记入税金及附加科目。详细解释如下：地税交的规费，包括各种地方税收和相关附加费用，如企业所得税、个人所得税等。这些费用是企业日常经营活动中需要承担的一种经济负担。在会计记账时，这些费用应当记入相应的会计科目中。

营业税：铁道部、各银行总行、各保险总公司集中缴纳的部分归国税，其余部分归地税； 企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税：铁道部、各银行总行及海洋石油企业缴纳的部分归国税，其余部分国税与地税按60%与40%比例共享。

一般的，商业只有：城建税，教育费附加，地方教育附加。。服务业的有：营业税，城建税，教育费附加，地方教育附加。。广告业的除了这些还有文化事业建设费。。等等。

地方税务局收取的规费上缴到国库了，国库再按预算法规定的财政预算安排付给当地***及其各部门使用。上缴的的税费不经过地税局自身，不可能发生截留。

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