房地产行业内部审计

本篇文章给大家分享房地产企业施工内部审计，以及房地产行业内部审计对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、建筑工程竣工结算是否一定要委托外审?想内审的话怎么做呢?
• 2、浅谈施工企业内部审计
• 3、企业内部审计能审核工程结算吗
• 4、审计房地产公司应注意哪些事项

建筑工程竣工结算是否一定要委托外审?想内审的话怎么做呢?

1、建筑工程竣工结算是否必须经过第三方审核并没有官方强制规定。但是，对于***投资或企业投资的项目，可能需要接受***审计和投资企业的内部审计。当承发包双方因结算价格产生争议时，第三方审计将起到关键作用。对于房地产公司而言，内部审计非常重要，它能够加强招标、合同、预结算、***购等管理。

2、现在对工程审计收费标准，国家不做硬性规定，只是做指导价，具体价格可以与具体审计部门协商 但是在现在在聘请审计机构时或者签订建筑合同时，会同时约定核减比例超过一定比例后，超过部分比例部分应付的审计费由施工单位支付。防止施工单位与审计单位联合舞弊。

3、那么根据合同约定，看你完成的工程量是否满足合同要求，增减了多少，如何计量，相关的过程资料（技术、检测资料）、签证资料是否完备，完备后移交档案馆，它收了就完了，它认为不够的得补（现在检测资料卡得严起来了，不好补）。

4、施工单位现在的一个误区就是寄希望搞好与业主上层领导关系。事实上，随着投资主体多元化，尤其是非***财政投资项目的增多，业主方对项目的竣工结算工作越来越重视，项目审价的内审和外审也逐渐增多。这里从业主的角度结合结算过程中遇到的问题，给施工方造价人员几点建议。

5、问题三：内审发现问题，写整改建议，怎么写 质量管理体系： 对于内审发现的问题点，是要分析原因及提出预防纠正措施的，对于第二方或第三方审核也一样。 对于提出的问题点，在整改措施表里要体现原因分析、遏制措施（临时措施）、整改措施（长久的）及整改证据的，你把这些都弄齐全了，在提交就应该没有问题了。

6、内审机构的.定位与队伍建设 工程结算造价的内部审核机构属于高校内部管理组织，虽不具有法律授权的独立审计权力，但内部审计要通过内审充分履行内部监督职能，检查各单位内部控制管理制度是否健全，并评价其合理性和有效性，规范内部管理。

浅谈施工企业内部审计

1、浅谈施工企业内部审计 摘要： 随着我国对外经济的发展和企业不断壮大，越来越多企业认识到内部审计在企业经营管理中的重要性。本文首先说明了内部审计的目的和意义，第二部分对施工企业内部审计存在的问题进行分析，最后，针对施工企业内部审计存在的问题，提出相应的合理化建议。

2、内部审计质量管理，是指由内部审计的业务管理机构或部门对内部审计的各种业务活动或行为进行有***的控制、协调的一种活动或行为。它是内部审计机构为实现审计目标，规范审计行为，明确审计责任，确保内部审计质量符合内部审计准则的要求而建立和实施的控制政策和控制程序的总称。

3、企业内部审计在本单位行政主要负责人领导下，为促进企业经营目标的实现和经营管理的加强，对企业内部的经济活动进行监督。评价、审计后发表审计意见，出具审计报告。但由于各方面原因，审计意见会出现不恰当或不正确的问题，从而导致产生内部审计风险的可能性。

4、建立完善的企业内部控制结构，提高企业内部审计的地位和层次 在规范运作的企业，可以建立由董事会或审计委员会直接领导的内部审计体制，使内部审计不受管理层的制约，独立客观地开展工作。

企业内部审计能审核工程结算吗

1、能。由于工程建设投资大、周期长的特点，审计作为一种受委托的经济监督活动，自审计诞生起就与基本建设存在密不可分的联系。传统的结算审计是由建设单位委托社会审计或内部审计在工程结算阶段对施工单位所报结算的真实性、完整性、合规性进行全面审计。

2、建筑工程竣工结算是否必须经过第三方审核并没有官方强制规定。但是，对于***投资或企业投资的项目，可能需要接受***审计和投资企业的内部审计。当承发包双方因结算价格产生争议时，第三方审计将起到关键作用。对于房地产公司而言，内部审计非常重要，它能够加强招标、合同、预结算、***购等管理。

3、《内蒙古自治区审计厅关于明确有关法律法规是否可以作为审计机关处理（处罚）依据的请示》（内审法发〔2013〕82号）收悉。你厅在来文中请示：对于招标投标、土地管理等方面没有明确规定审计机关为处理、处罚执法主体的法律法规，审计机关能否将其作为审计处理、处罚的依据。

4、外包工程在内部结算审核中应由单位内部审计人员负责，这样他因为没有外包工程利益牵连，相对来说可以称作第三人的身份出现，以及职业道德约束，他能很公正客观地审核、精心细致地计算、准确无误地出具审计报告，最后具体施工人员没有吃亏、单位也没有占到便宜。

5、不属于。竣工决算审计是指对建设项目办理竣工结算工作的审查，一般委托会计师事务所进行审计。内部审计更多的是关注公司内部的经营管理，风险控制能力，内部治理情况等。所以工程竣工决算审计不属于内审。竣工决算一般包括竣工决算报表和决算说明书两个部分。

审计房地产公司应注意哪些事项

项目决策审查，确保投资决策科学合理，各分项目标明确。 项目***审查，评估组织结构、人员配置合理性，***编制深度、可落实性与可考查性，以及决策后目标的制定与执行情况。 项目实施过程管理审计，定期审查阶段性目标完成情况、项目变化管理的科学经济性。

项目目标成果管理审计。项目完成后，要集中审查项目的实际结果和决策目标是否一致、偏差是否合理，审查项目实施过程中***取措施、调整目标的合理性。项目管理审计目标体系的建立在企业内审对项目投资决策审计时，应该同时形成项目管理审计目标体系。房地产开发项目管理审计的目标体系包括：销售目标。

反复研究房地产的销售合同是否符合收入的确认原则，并且必须要实地观看销售楼盘的入住率，看是否属于提前确认收入的问题。

关于房地产企业施工内部审计，以及房地产行业内部审计的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。