房地产企业弥补亏损期限

文章阐述了关于房地产企业弥补亏损期限，以及房地产企业弥补亏损期限是多久的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、2018年房地产企业所得税预交的相关政策
• 2、房地产开发企业实现的净利润如何进行分配?
• 3、施工、房地产开发企业财务制度的第六章
• 4、企业以前年度亏损,哪些可以弥补哪些不能弥补

2018年房地产企业所得税预交的相关政策

自2018年1月1日至2020年12月31日，对年应纳税所得额低于100万元（含100万元）的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。

企业预缴企业所得税时，按照规定享受减半征税政策： 企业预缴时享受了减半征税政策，年度汇算清缴时不符合小型微利企业条件的，应当按照规定补缴税款。

位于其他地区的，不得低于10%。（二）经济适用房开发项目 经济适用房开发项目符合建设部、国家发展改革委员会、国土资源部、中国人民银行《关于印发〈经济适用房管理办法〉的通知》（建住房〔2004〕77号）等有关规定的，不得低于3%。

计算公式： （未完工的收入15利润总额）25。企业所得税***取季度（月）预缴，年度汇算清缴的方法缴纳。 但房地产企业如何预缴企业所得税，一直存在两种观点。

房地产企业所得税提前预缴的税率是25％。房地产预缴所得税主要考虑预缴的毛利率，缴税款=毛利*税率。国家相关政策规定，对于企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。

房地产开发企业实现的净利润如何进行分配?

房地产开发企业实现的净利润分配需遵循特定步骤，确保企业的财务健康与合规。首先，企业需弥补以前年度的亏损。按照现行制度，当年发生的亏损可在下一年度用税前利润弥补，连续五年未弥补的亏损则需用税后利润弥补，直至亏损全额得到补偿。此步骤确保了企业财务状况的逐步改善。其次，企业需提取法定盈余公积金。

根据我国有关法规的规定，企业每期实现的净利润，首先是弥补以前年度尚未弥补的亏损，然后应再提取法定盈余公积、提取任意盈余公积后向投资者分配利润。

企业本年实现的净利润加上年初未分配利润或减去以前年度发生的、尚未弥补的亏损，即为可供分配的利润。企业利润分配的顺序如下：提取法定盈余公积。法定盈余公积按照本年实现净利润的一定比例提取，股份制企业按公司法规定按净利润的百分之十提取。提取法定公益金。

根据《中华人民共和国公司法》等法规，企业当年实现的净利润一般应按以下顺序分配：弥补以前年度亏损、提取法定盈余公积金、提取法定公益金、支付优先股利、提取任意盈余公积金、支付普通股股利、转作资本股本的普通股股利。

利润分配，是将企业实现的净利润，按照国家财务制度规定的分配形式和分配顺序，在国家、企业和投资者之间进行的分配。企业利润分配的对象是企业缴纳所得税后的净利润，这些利润是企业的权益，企业有权自主分配。

才能用公积金支付股利。 企业利润分配的顺序 根据《中华人民共和国公司法》等法规，企业当年实现的净利润一般应按照以下顺序进行分配： 弥补以前年度亏损； 提取法定盈余公积金； 提取法定公益金； 支付优先股利； 提取任意盈余公积金； 支付普通股股利； 转作资本股本的普通股股利。

施工、房地产开发企业财务制度的第六章

施工和房地产开发企业财务制度的第六章，主要探讨对外投资的相关规定。根据第四十四条规定，企业有权***用货币资金、实物资产或无形资产对其他单位进行短期或长期投资。投资方式需符合国家法律和法规，且不能使用国家专项储备物资或禁止对外投资的财产进行投资。

房地产开发企业营业收入包括土地转让收入、商品房销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入，以及其他业务收入。

第一条 为了规范施工、房地产开发企业财务行为，有利于企业公平竞争，加强财 务管理和经济核算，根据《企业财务通则》，结合施工、房地产开发企业的特点及其管理 要求，制定本制度。

第一条 为加强集团公司及其各下属房地产公司（以下简称“公司”）的会计和财务管理工作，根据《公司法》、《中华人民共和国会计法》、《企业会计准则》、《企业会计制度》、《施工、房地产开发企业财务制度》，结合公司具体情况，制定本制度。第二条 本制度适用于集团公司房地产业相关联的公司。

第二章 财务机构设置及职责 根据公司会计核算的具体要求设置公司财务机构，由会计人员、出纳组成，明确责任，分工协作，共同管理好公司的财务工作。会计职责 按照国家会计制度的规定，记账、复帐、报账，做到手续齐备、数字准确、账目清楚、处理及时。

企业以前年度亏损,哪些可以弥补哪些不能弥补

1、企业发生亏损，可以用次年度的税前利润弥补，次年度利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。本文将重点对这种方式下的所得税会计处理进行探讨。企业发生的亏损，5年内的税前利润不足或亏损弥补时，用税后利润弥补。这种方式不确认递延所得税。税法上在计算应税所得时不能扣除亏损余额。

2、企业发生的年度亏损，可以用下一年的税前利润等弥补。下一年度利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。5年内不足弥补的，用税后利润等弥补。

3、二是税后利润弥补。即亏损如果五年内仍然没有弥补完，则税前利润不能再弥补亏损，应该用税后利润弥补。三是法定公积金弥补。《公司法》第一百六十八条规定，公司的公积金用于弥补公司的亏损、扩大公司生产经营或者转为增加公司资本。

4、税前利润弥补：企业可以将当年度税前利润分配给股东，从而抵消以前年度的亏损。这种方式不需要额外的成本或费用，也不需要经过特别的审批或手续，只要股东大会批准即可。 税后利润弥补：如果企业的税前利润不足以弥补以前年度的亏损，企业可以将当年度税后利润用于抵消以前年度的亏损。

5、企业弥补亏损的政策如下：公司可以用法定公积金来弥补亏损，但是必须在当年利润弥补之后。并且，公司的资本公积是不能弥补亏损的。企业纳税年度发生的亏损，准予向以后年度结转，用以后年度的所得弥补，但结转年限最长不得超过五年。

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