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房地产公司销售房产会计分录

文章阐述了关于房地产企业销售的分录，以及房地产公司销售房产会计分录的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、房地产开发企业的会计分录开发房地产，确认收入时①在实现营业收入同时收到价款时借：银行存款贷：主营业务收入②营业收入实现前，价款收取后的。

2、建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）；公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出），分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。

（图片来源网络，侵删）

3、房地产开发企业出租房屋的会计分录一次性收到房屋租金借：银行存款贷：预收账款/合同负债缴纳增值税时，（1）如果房屋所在地与机构所在地不在同一县市，需在房屋所在地预缴增值税。

1、在实际操作中，房地产开发商需要根据实际收款方式调整库存现金或银行存款的记录。例如，如果客户通过银行转账支付，会计分录应为：借：银行存款；贷：主营业务收入。如果***用分期付款方式，还需进一步确认每期收款情况，确保每笔交易的准确记录。

2、摊销），投资性房地产减值准备，贷：投资性房地产。公允价值模式下出售投资性房地产，借：银行存款，贷：其他业务收入等。借：其他业务成本，贷：投资性房地产—成本，—公允价值变动（或借方）。借：公允价值变动损益，贷：其他业务成本.。或相反分录。借：其他综合收益，贷：其他业务成本。

（图片来源网络，侵删）

3、房地产企业的销售佣金通过销售费用—佣金科目核算。费用增加计入借方，同时货币资金减少，资产减少计入贷方。房地产企业发生销售佣金的账务处理是，借：销售费用—佣金，贷：银行存款—某某银行。

4、开发成本：按楼层价格加权分摊到每层楼，再按面积分分摊到每套房。

1、在收到预收款时，纳税人需关注税务处理的差异，特别是针对房地产企业，其销售不动产的纳税义务时间并非收到预收款的当天。房地产企业通常认为，销售不动产的纳税义务发生时间是将不动产交付给买受人的当天。在营改增后，先开具***的，纳税义务发生时间将变为开具***的当天。

2、收到进项：借：应交税费—应交增值税（进项税）开出增值税***：贷：应交税费—应交增值税（销项税）销项 - 进项 = 本月应该交税金（销项和进项在“应交税费—应交增值税”一个账户上，余额可能是正数或负数。

3、房地产行业一般前期收款如果房屋在预售阶段入预收账款，年底所得税汇算清缴要填房地产行业特殊事项调整表。

1、只有企业出售或处置时确认划分为持有待售的非流动资产的处置利得或损失，以及在债务重组中还有非货币性资产交换处置中非流动资产产生的利得或损失才计入资产处置损益科目中。“资产处置损益”属于损益类科目。借方表示净损失，贷方表示净收益。年末，资产处置损益账户余额转入“本年利润”账户。期末无余额。

2、你这个要做固定资产清理。相关收益进入营业外收入。这个是要并入企业所得交企业所得税的。

3、公司转让房产，如果形成了利润，按规定需要缴纳企业所得税。

4、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

5、出售房产的会计处理：当企业决定出售房产时，该房产会从固定资产科目转入其他相关科目。一般来说，出售房产所得的款项会记入企业的银行存款或其他现金类科目，同时，房产本身的价值会从固定资产科目中被转出。

关于房地产企业销售的分录，以及房地产公司销售房产会计分录的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。