房地产企业毛利调整报告

接下来为大家讲解房地产企业毛利调整报告，以及房地产毛利额涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

首先，政策规定指出，房地产开发企业销售未完工产品，应按预计计税毛利率计算预计毛利额，预缴企业所得税。开发产品完工后，企业应结算其计税成本，并计算出销售收入的实际毛利额，调整预计毛利额与实际毛利额的差额。预计毛利额的计算公式为：预计毛利额=预收账款金额/（1+增值税税率）*预计利润率。

《房地产开发经营企业所得税处理办法》第九条：销售未完工产品所得，按估计毛税率每季度（或每月）计算，计入当期应纳税所得额。产品开发完成后，企业应当及时结清税款，计算以前销售收入的实际毛利。同时，其实际毛利与其相应的预计毛利之间的差额，计入本年度企业项目与其他项目相结合计算的应纳税所得额。

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房地产企业预计毛利率=（预收账款+其他应付款-诚意金）*预计利润率。《转发国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（揭市国税发〔2009〕69号），确定房地产开发企业销售未完工开发产品的计税毛利率不低于12%。

江西省税务局调整房企销售未完工产品计税毛利率为：开发项目位于南昌市城区和郊区的，计税毛利率为15%；开发项目位于南昌市以外其他设区市城区及郊区的，计税毛利率为10%；开发项目位于其他地区的，计税毛利率为5%；开发项目属于经济适用房、限价房和危改房的，计税毛利率为3%。

政策还明确预计毛利率的计算标准，由省、自治区、直辖市税务机关根据地区经济状况进行确定。一般而言，普通地产企业开发项目的预计毛利率按15%计算，特定地区或项目类型可能有不同规定。在实际操作中，企业需按照政策规定进行会计处理。

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自2018年1月1日至2020年12月31日，对年应纳税所得额低于100万元（含100万元）的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。

1、《房地产开发经营企业所得税处理办法》第九条：销售未完工产品所得，按估计毛税率每季度（或每月）计算，计入当期应纳税所得额。产品开发完成后，企业应当及时结清税款，计算以前销售收入的实际毛利。同时，其实际毛利与其相应的预计毛利之间的差额，计入本年度企业项目与其他项目相结合计算的应纳税所得额。

2、在实际操作中，企业需按照政策规定进行会计处理。以某地产公司为例，假设2018年度预收账款为2000万元，2019年度预收账款新增7000万元，同时有4000万元预收账款达到纳税义务时间，应结转至主营业务收入。企业按成本分摊的结果，对应分摊的开发产品成本为3000万元。

3、开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。

4、开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。2：取得的预收款预征的企业所得税作为已交税款参与计算。

5、转入开发产品，然后从开发产品转入主营业务成本，并结转到当期损益。销售跨年度的，执行税务规定，按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，再计算其实际毛利额，并将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，并入当年度企业应纳税所得额。

6、毛利额顾名思义应当是营业收入减去营业成本后的余额，即还没有减去期间费用和税金及附加，因此，房地产企业预缴所得税时还必须考虑当期实际利润问题。

1、开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。

2、在未完工前***取预售方式销售取得的预售收入，按照规定的预计利润率分季（或月）计算出预计利润额，计入利润总额预缴，开发产品完工、结算计税成本后按照实际利润再行调整。（二）关于开发产品何时为完工计交所得税。

3、房地产毛利差异调整是针对尚未进行竣工结算但一开始销售并取得预收款得房地产企业。首先您要清楚，在开发项目尚未进行竣工结算之前的年度即使每年末进行汇算清缴也都只是预缴性质的，待开发项目竣工结算并销售完成后，要进行最终的企业所得税汇算清缴，之前预缴的企业所得税额多退少补。

关于房地产企业毛利调整报告，以及房地产毛利额的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。