房地产行业收入如何结转

今天给大家分享房地产行业收入如何结转，其中也会对房地产行业结转收入会计分录的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

1、房地产开发企业确认收入时：借：银行存款贷：主营业务收入应交税费——应交增值税（销项税额）房地产开发企业结转成本时：借：主营业务成本贷：开发产品房地产开发企业确认收入然后结转成本，应当通过“主营业务收入”科目以及“主营业务成本”科目、“开发产品”科目核算。

2、房产中介有收入结转主营业务成本的会计分录：例如支付相关中介费：借：主营业务成本-中介费贷：银行存款结转成本：借：本年利润贷：主营业务成本主营业务成本是指公司生产和销售与主营业务有关的产品或服务所必须投入的直接成本，主要包括原材料、人工成本（工资）和固定资产折旧等。

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3、工程完工后结转开发成本：借：开发产品——房屋贷：开发成本——房屋开发成本房屋销售取得收入后结转主营业务成本：借：主营业务成本贷：开发产品——房屋期末结转本年利润时：借：本年利润贷：主营业务成本企业结转房地产开发成本，应通过“开发成本”以及“主营业务成本”等科目进行核算。

4、年收到的房款计入预收账款，按预收房款已缴纳各种税金，成本计入开发成本，2011年进行完工结转。

5、房地产年底结转成本的会计分录为：借：本年利润贷：主营业务成本其他业务成本营业税金及附加管理费用销售费用财务费用等房地产年末需要结转的内容：（1）主营业务收入：包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。

（图片来源网络，侵删）

1、法律主观：房产项目满足以下条件即可转收入：房地产开发商持有“一照”、“五证”；房产项目具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；房产项目竣工验收合格；房产项目的基础生活设施已经具备交付使用条件。

2、只有在房屋交付手续完成后，才能将房屋销售收入转入下一年度。已售房屋已完成税务登记：房屋销售涉及到税费问题，需要按照国家税收法律法规的规定，完成房屋销售的税务登记手续。只有在完成税务登记后，才能将房屋销售收入转入下一年度。

3、开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。开发产品已开始投入使用。开发产品已取得了初始产权证明。

4、房地产项目结转收入主要指在完成房屋开发后，将已售房屋的销售收入计入财务报表。这一过程需要在房屋实际完工并符合一定的条件后进行。国税发[2009]31号文对此有明确规定，只要开发产品满足完工条件之一，即视为完工。

已售房屋已完成交付手续：房屋交付手续是指房屋买卖双方在房屋交易完成后，按照相关法律法规和规定，完成房屋产权转移、房屋交付等手续，并取得房屋所有权证书等相关证件的过程。只有在房屋交付手续完成后，才能将房屋销售收入转入下一年度。

开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。开发产品已开始投入使用。开发产品已取得了初始产权证明。

法律主观：房产项目满足以下条件即可转收入：房地产开发商持有“一照”、“五证”；房产项目具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；房产项目竣工验收合格；房产项目的基础生活设施已经具备交付使用条件。

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