房地产行业转型升级

文章阐述了关于专家表示房地产行业转型，以及房地产行业转型升级的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、专家说出真心话:还是买房最赚钱
• 2、房地产商怎样转变为城市运营商?
• 3、现在大城市的房价怎么样?专家:一线2万,二线8000,三四线2000元

专家说出真心话:还是买房最赚钱

1、近日，在某论坛上，地产界人士钱建蓉表示，在美元持续上涨态势下，人民币贬值促使房企在转型时，目光投向投资海外房地产，房地产领域依旧值得长期投资。中国房地产协会原副会长朱中一先生表示，利好政策***下，今年房地产全年成交量要好于去年。

2、点开之后认真看了下，人家专家说的并不是“未来买房跟买包一样（的价格所以）容易”，人家专家说的是“未来买房跟买包一样（的模式所以）容易”。其实说句真心话，买房在我们这边还真不难，我一个朋友有一套房子，93平还是96平了。这房子最值钱的时候，能卖大概30万，就是楼层不太好。

3、我只能说，如果你的工作强度跟我一样，你肯定也可以做到。 佛系博主的另一个原因是，我希望这件事永远不要太功利，她只是我的兴趣爱好，是无聊生活的添加剂，拍穿搭完全是因为百分比的热爱，有时候生活重心不在这里，我就不更新，我不想过度消耗自己的热情， 出于兴趣做这件事的快乐，比赚多少钱都更加珍贵，我很珍惜它。

4、我是Bord，分享一下我的看法：现在房子、车子、与钱成了新时代的特殊标榜。熟人相见、朋友聚会、过年回家这些场合所讨论的问题的我想都与之相关。而我的观点是如果家庭条件许可，且自己也原因是可以负债买房的，并且晚买不如早买。不要觉得贷款利息高，想想30年前，人们工资才几百块，现在都上万块了。

房地产商怎样转变为城市运营商?

1、你好，可以这么理解，随着中国城市哈进程的推进和地产行业的发展，房地产转型升级将是一个必然的过程。市场和城市发展已经要求房地产开发商不能仅仅是盖房子这么简单了，开发商还要兼顾城市长远规划，包括城市绿色、节能、环保、合理的产业布局、以及居民的幸福感等可持续发展的内容。

2、中国金茂总经理李从瑞10月14日宣布，公司将由传统意义上的地产开发商向城市运营商转变，并提出了从“双轮驱动”到“双轮两翼”的升级***。在“销售+持有”的原有战略基础上，中国金茂将加入“金融+服务”两大元素支持其城市开发运营业务。

3、城市运营商是自觉围绕城市的总体发展目标，结合城市发展的特殊机遇，以市场化的方式，在满足消费者需求的同时，使自己的开发项目能够成为城市发展建设的有机组成部分的城市开发商。和一般的房地产开发商相比，它在内涵和外延上都有很大的突破和超越。城市运营商是***与市场之间必不可少的中间环节。

现在大城市的房价怎么样?专家:一线2万,二线8000,三四线2000元

对于2024年，专家持谨慎态度。预计一线城市如上海将保持稳定或微降，基于2023年的2万元/平方米。三四线城市如江西省赣州市的房价可能进一步下滑至2000元/平方米。房地产行业正面临转型，例如深圳高新技术产业的崛起，给房企带来转型压力和高负债的挑战。

近期，一则预测未来五年房价走势的消息在网上引发热议。据业内人士预测，届时一线城市房价将降至2万以下，二线城市约为8000元，三四线城市则在3000元左右。这一预测引起了广泛关注和质疑。回顾当前房价现状，自去年下半年以来，部分三四线城市房价率先进入调整期，呈现下跌趋势。

一线城市的房价高达6-7万每平米，对于普通民众而言，购房难度极大。若房价跌至2万一平，这无疑将是一个巨大的转变。然而，这种“断崖式”的下跌可能性极小。房价的波动受到多种因素影响，包括政策调控、经济环境等。政策面通常不会允许房价出现如此剧烈的波动。

首先是一线城市房价下跌到2000元/平方米。现如今一线城市还是只有4个：北京、上海、广州和深圳，目前这4个城市的房价除去广州之外，基本上都在6万元/平方米以上，很多市区楼盘的房价都在十几万一平方米左右。

可是现在呢？一线城市房价到了五万元左右一平米，二线城市二三万左右很正常，三线城市都能达到一万五以上，远远超出了人们的负担。

我对于房价的降低，和这位专家有一样的态度。我们都知道，房产价格的多少完全取决于地区区域的土地价格。而地区区域的土地价格，又取决于这个城市的竞争力和年轻人口的多少。因此那些具有高新科技发展以及更多机会的一线城市，未来的房价肯定是会保持平稳，甚至还会有上涨的趋势。

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