房地产公司自己卖房吗

简述信息一览：

• 1、房地产开发商需要什么证件才能合法卖房
• 2、开发商能不能自己降价卖房
• 3、房地产商需要些什么证件才能开始卖房
• 4、房产开发商没拿到预售许可证就卖房子违法吗
• 5、房地产是卖房子的?

房地产开发商需要什么证件才能合法卖房

1、法律分析：开发商卖房需要五证两书，其中五证是《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售许可证》。还有“两书”是《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。

2、房地产开发商需要具备五证两书才可以卖房，如下：《建筑用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》；《国有土地使用证》；《建设工程开工证》；《商品房销售（预售）许可证》；两书指的是《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。

3、法律主观：房地产开发商都在持有“一照”、“五证”的前提下才能卖房。“一照”即《企业法人营业执照》，“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》才可以卖房。

开发商能不能自己降价卖房

1、我国禁止开发商降低房价主要有以下几个原因： 保护消费者权益。如果开发商随意降低房价，会损害那些之前以高价购买的消费者的权益，因此需要规定房价调控规则。 稳定房地产市场。房价的大幅波动会对房地产市场造成冲击，可能引发房地产泡沫或危机。禁止降低房价有助于稳定房地产价格，维护市场秩序。

2、首先，需要明确的是，***没有明确禁止开发商降房价的政策，但是也没有明确允许开发商降价的政策。一些地方***通过政策支持或激励，鼓励开发商通过优惠方式来促进房地产市场的稳定和发展，但是并没有强制要求开发商降价。其次，开发商非法降低房价的后果可能会面临多方面的风险和挑战。

3、总结：禁止开发商降价是为了保护市场秩序，稳定房地产市场，避免涉嫌违法行为。虽然开发商降价对购房者来说是好事，但是在保护消费者合法权益和维护市场稳定的前提下，***对开发商的售价行为进行严格监管和管理。

4、根据法律规定，开发商若擅自违背***定价准则销售房屋，或附加额外条款侵犯购买者权益，实则进行加价售卖，均属违法行为。而其中的价格备案体系，系由***实施之行政手段。房产公司须严格遵循所申报的售价对外销售，并确保其调价的周期与幅度相互吻合于已备案的销售***。

5、因此，我国为了保证房地产市场的稳定，禁止开发商降低房价。据相关法律规定，开发商在销售房产时，必须按照***规定的价格进行销售。如果开发商违反规定，进行非法降价，将会面临严重的法律后果。具体来说，非法降价可能会被认定为违反价格法，从而受到法律的制裁。

6、我国为什么要禁止开发商降低房价？这是因为，房地产市场不能随意降低房价，必须遵循市场化原则，以依法依规的方式进行。如果开发商非法降低房价，将会带来以下两个方面的影响。首先，非法降低房价将对房地产市场的稳定性造成威胁。

房地产商需要些什么证件才能开始卖房

《建设工程规划许可证》和《建设工程开工证》则证明项目符合城市规划并具备建设开工的条件。《国有土地使用证》是开发商合法拥有土地使用权的重要法律文件。而《商品房销售（预售）许可证》则是证明开发商具备合法销售资格的关键证件。

销售卖房子需要以下证件： 房地产证或不动产权证书。 用地规划许可证。 建设工程规划许可证。 土地使用权证书或用地批文等。部分期房还需要开发商提供预售许可证等证明文件。如需具体销售人员的证件信息，还包括销售人员的身份证明、房地产经纪人证等。

如果是销售抵押房屋的还需出示抵押合同证明等材料。对于一些政策性房屋或存在限制产权房屋还要根据具体的要求提供额外的相关证件。以上资料的详细内容根据不同地区和具体情况有所不同，可以咨询房地产交易部门的工作人员以获取更加准确的信息。开发商在卖房过程中必须提供这些资料，以确保购房者的权益得到保障。

开发商卖房，不管是预售还是现售，根据国家的规定来看，必须要先取得一定的证件，证明是符合卖房条件要求的才行。一般就要求提供开发商的营业执照、建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房预售许可证。若是销售现房，则不需要最后那个预售许可证。

房产开发商没拿到预售许可证就卖房子违法吗

是的，开发商在没有预售许可证的情况下销售房屋是违法的。根据相关法律规定，开发商在进行商品房买卖交易时必须持有合法有效的预售许可证。若开发商未取得预售许可证即进行预售，并与购房者签订的预售合同，该合同应当被视为无效。

开发商在没有取得预售许可证的情况下销售房屋，这一行为违反了相关法律法规。 《商品房预售许可证》是由市、县人民***房地产行政管理部门发放的，用于授权房地产开发企业销售商品房的文件。 根据规定，在房屋建设完成之前，销售房屋必须持有《商品房预售许可证》。

法律分析：违法。开发商的预售许可证是国家房地产的管理部门颁发的证书，预售许可证代表了开放商售卖房子的合法性，是国土房管局统一印发的批准文件。购房者在购买房子时，一定要查看开发商的预售许可证，看看自己购买的房子是不是合法。

法律分析：开发商没有预售许可证卖房是违法的。法律规定：《城市商品房预售管理办法》第六条规定 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

开发商没有预售证就开始卖房子是违法的。《商品房预售许可证》是市、县人民***房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房。

开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。

房地产是卖房子的?

房地产是卖房子的，但除了卖房，它还包括建房、财富管理服务以及物业管理租赁等，是一个金融性很强的投资品，因此房地产不仅可以放在建筑业中，同时也可以放在服务业中。其次房地产在金融业中也属于一个比较强的投资品，还是一个较强价值的固定人造空间。

房地产是卖房子，但除了卖房，它还包括建房、财富管理服务以及物业管理租赁等，是一个金融性很强的投资品，因此房地产不仅可以放在建筑业中，同时也可以放在服务业中。其次房地产在金融业中也属于一个比较强的投资品，还是一个较强价值的固定人造空间。

房地产公司不仅限于卖房，它们的业务还包括建房、提供财富管理服务、物业管理租赁等。房地产是一个具有强烈金融属性的投资品，既属于建筑业，也属于服务业。此外，在金融领域，房地产也是一个重要的投资产品，它代表了一个具有固定价值的人造空间。

房地产开发公司和置业公司的区别是：房地产公司是开发建设销售房子的，置业公司只是代卖房子的。置业公司（Real Estate Co.， Ltd），区别于实业公司。实业通常是指农工商产业，而置业则主要指房地产开发产业。

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