房地产行业公司估值

本篇文章给大家分享房地产行业公司估值，以及房地产上市公司估值对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、怎样用nav对房地产企业估值
• 2、地产股的估值为什么低
• 3、如何判断公司或行业的估值水平?

怎样用nav对房地产企业估值

1、首先，市盈率（PE）虽能提供一定的信息，但在特定行业或公司中，单靠市盈率难以作出准确判断。例如，在房地产行业中，估值更应关注净资产价值（NAV），土地储备的丰富性是万科等公司受欢迎的重要原因。而对于互联网公司，由于通常处于亏损状态，PE可能无限大，此时，用户量成为更重要的考量因素。

2、绝对估值法绝对估值通过预测企业未来现金流来评估其价值。常见的六种方法包括：红利折现模型（DDM），股权自由现金流折现模型（FCFE），无杠杆自由现金流折现模型（UFCF），净资产价值法（NAV），经济增加值折现法（EVA），以及调整现值法（APV）。每种方法涉及确定预测期、现金流计算、折现率选择和终值估计。

3、本书是参加房地产估价师考试的考生的必备用书，也可供房地产从业人员参考。本书是参加房地产估价师考试的考生的必备用书，也可供从事房地产估价行业的工程人员参考阅读。

4、美股基金的当天估值可以通过查看其净资产值（Net Asset Value，NAV）来确定。NAV是指基金持有的所有资产减去负债后所剩余的价值，每个基金公司通常每天会计算出基金的NAV，并在交易结束后公布。

5、对于资源周期类、金融、房地产等类型公司往往可操作性更差，虽然FCFF还是这些公司理论上的价值。公司的估值需要多指标、多角度，如稳定成长类用PE、PEG、FCFF较好，周期类用市销率和PB较好，银行类用PB较好，地产类用PB和NAV或RNAV较好。

地产股的估值为什么低

地产股的估值之所以较低，是因为多方面因素的综合影响。行业增长放缓 近年来，随着房地产市场逐渐饱和，地产行业的增长速度有所放缓。这是影响地产股估值的重要因素。过去的高速增长带来的红利逐渐消失，投资者对行业未来的增长预期变得更为谨慎，这自然导致地产股的估值偏低。

在库存大幅减少的背景下，房地产行业的基本面发生变化，资金成本降低，企业运营状况得到改善，估值也随之大幅提升。港股中的部分地产股，市盈率从5倍修复到20倍，2017年业绩暴增，股价大涨。类似情况在A股市场中也有所体现。去库存策略促使房地产行业的基本面发生变化，从而导致估值提升。

A股地产股估值低企的原因在于内地投资界认为：房地产销售可能已经见顶。年初普遍的预期是成交下降20%；物业税的推出可能导致房价出现崩溃式的下跌。但对于这一观点，香港市场投资者并不这样认为。从历史的情况来看，港股的地产股投资者主要关注两个指标，一是商品房成交指标；二是地价指标。

如何判断公司或行业的估值水平?

1、公司估值方法通常分为两类，一类是相对估值，常用的指标有市盈率估值，市净率估值，PEG估值，市销率估值，销售收入法估值等，一类是绝对估值，比如现金流折现DCE，股利贴现模型DDM等。公共服务行业，这类行业相对盈利稳定性更强，周期性比较弱，可以以上一年的盈利为依据，所以更适合用市盈率估值的方法。

2、需要从净资产中做剔除。观察比较企业长时间内的历史最高、最低、中间值等三个市净率值。考察周期必须是一个完整的经济周期或者至少5年的周期。如果是新上市的公司，至少需要3年的历史交易。同时对比同行业有较长交易历史的企业。

3、判断股市估值高低的三大指标是市盈率、市净率、现金流，具体分析如下：市盈率：市盈率是一个相对值，在具体分析时，需要知悉行业的可比公司市盈率与行业的平均市盈率，还要对公司的盈利增长有一定预判能力。

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