房地产行业的纳税筹划

文章阐述了关于房地产行业的纳税筹划，以及房地产公司纳税筹划的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

法律分析：房地产企业税收筹划：结算方式的筹划；进项税额抵扣时间的筹划；入住税收洼地；***购价格选择的筹划。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

房地产公司税收筹划的关键在于合理合法地降低税负。首先，可以通过降低房产原值来筹划税收。房产税主要针对房屋形态的财产，独立建筑物如酒窖、室外游泳池等不属于房产范畴。企业可以将这些独立建筑物的造价与厂房、办公用房的造价分开核算，不计入房产原值，从而免除房产税。

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房地产开发企业税收筹划方式（一）利用临界点进行税收筹划纳税临界点筹划法是指纳税人在经营中遇到税收临界点时，通过增减收入或支出，避免承担较重的税负。目前利用该方法最多的就是房地产开发中筹划土地增值税。

房地产企业的纳税筹划房地产企业涉及的地方税种多，在纳税筹划上还存在一些问题：首先，房地产企业的纳税意识淡薄，法律意识不强；其次，房地产企业在纳税认识上存在误区；再次，房地产企业内部缺乏必要的纳税管理。

1、有的房地产开发公司收到销售房屋预收的款项和预售房屋收到的款项记入预收账款，支付客户赔偿款、违约金、诉讼费、工程款、煤款等直接冲减预收账款。有的企业将支付的费用与收到的购房款冲抵后以差额记入收入或预收账款，导致少交营业税及附加和企业所得税。

（图片来源网络，侵删）

2、二）投资转化技术房地产开发企业除了开发、销售房产这一传统经营模式外，还可以***用出租、投资联营等多样的经营模式，转化技术对于房地产开发企业来说，其效果非常明显。（三）税基筹划技术房地产开发企业资金占用量大，需要不断筹措资金维持其开发能力，而资金筹划中的税收筹划，集中于如何降低税基。

3、法律分析：房地产企业税收筹划：结算方式的筹划；进项税额抵扣时间的筹划；入住税收洼地；***购价格选择的筹划。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

1、想要深入学习纳税筹划方面的专业知识，市面上的书籍确实存在一定的局限性。例如，《阳光节税》这类书籍虽然提供了许多基础概念和策略，但其内容可能略显陈旧，操作性不强。因此，建议寻求专业人士的指导和建议，尤其是对于房地产行业的税收筹划，我有一定的了解和实践经验。

2、《税务筹划教程（第二版）》作为一本税务筹划领域的专业书籍，全面深入地解析了纳税筹划的核心概念与实践技巧。首先，理论篇深入浅出地介绍了纳税筹划的基本预备知识，以及四大核心理论，为读者搭建了扎实的理论基础。

3、《税务会计与筹划》是一本全面系统阐述税务会计与筹划的专业书籍，内容丰富，结构清晰，分为四个部分，十五章，旨在为读者提供深入理解和实践税务会计与筹划的全面指南。第一部分，总论，包括第一章和第二章，为全书奠定基础，提供税务会计的基本概念、原则和方法。

关于房地产行业的纳税筹划，以及房地产公司纳税筹划的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。