郑州疫情期间房地产公司

简述信息一览：

1、月11日，河南省郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于印发〈郑州市房地产企业复工实施方案〉的通知》（以下简称“方案”），要求除群众生活必需的物业服务企业和房屋租赁企业外，其他房地产企业2020年2月23日24时前不得复工。

2、其中，房地产开发企业被普遍要求2月20日之后售楼部和建筑工地可以复工。针对工地复工率滞后于售楼处的原因，多位业内人士表示，工地复工审批流程要比售楼处复杂，工地开工需要***购、施工、建设、监督等多个单位复工才可以完成。复工人员到岗率、原材料***购难易程度，都会影响开工进度。

（图片来源网络，侵删）

3、地方***推动房企加快复工，部分停工楼盘出现了新进展，未来的房企交付楼盘应该会有期房制改为现房制，同时相关部门也会加强对房企的监管。

月11日，河南省郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于印发〈郑州市房地产企业复工实施方案〉的通知》（以下简称“方案”），要求除群众生活必需的物业服务企业和房屋租赁企业外，其他房地产企业2020年2月23日24时前不得复工。

其中，房地产开发企业被普遍要求2月20日之后售楼部和建筑工地可以复工。针对工地复工率滞后于售楼处的原因，多位业内人士表示，工地复工审批流程要比售楼处复杂，工地开工需要***购、施工、建设、监督等多个单位复工才可以完成。复工人员到岗率、原材料***购难易程度，都会影响开工进度。

（图片来源网络，侵删）

月26日下午，广西房地产业协会要求各开发企业暂停开放商品房售楼部，做好现场消毒和卫生防疫。对由公司持有、经营或使用的商业、办公类物业、楼宇，迅速会同物业企业和其他关联合作机构，加强现场消毒防疫措施。

月24日，融资担保公司、***公司、典当行、融资租赁公司、商业保理公司等地方金融机构，房地产开发企业房屋网上销售、中介销售等房地产服务企业。3月2日，科技服务业企业。

自即日起，各开发企业一律不得对外开放商品房售楼部（案场），并做好现场消毒和卫生防疫工作，将防疫器材和设备配备到位，对值守人员加强安全意识和疫情防控指导。对由公司持有、经营或使用的商业、办公类物业、楼宇，迅速会同物业企业和其它关联合作机构，加强现场消毒防疫措施，不留死角。

1、可以。因不可抗力原因致使合同无法履行的，开发商可以延迟交房。【法律依据】根据《合同法》第一百一十七条，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

2、法律分析：依情况而定。根据疫情是否对开发商造成影响，合同约定时间，合同签订时间来定。如果是确实影响就是合理的，不是就不合理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。

3、疫情导致地产开发项目停工的开发商可以延期交付房屋。【法律依据】《民法总则》第180条规定，“不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况”，“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。

4、受***疫情影响，开发商可能面临延迟交房的情况。根据《合同法》第117条规定，若因不可抗力导致合同无法履行，开发商可能免除责任。不可抗力是指无法预见、避免及克服的客观情况，如疫情。开发商在遇到不可抗力情况时，应及时通知购房者，并尽力减轻损失。

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