计算房地产行业投资价值

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简述信息一览：

如果是初始取得时就确认为投资性房地产，则取得时的入账价值就比照固定资产的入账价值。

历史成本原则、外购的投资性房地产等。历史成本原则：根据历史成本原则，企业在取得投资性房地产时应按照实际成本进行初始计量。这与普通资产的核算标准相同。外购的投资性房地产：对于通过外购方式获得的投资性房地产，其入账价值是买价加上与该资产直接相关且可归属于税费。

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入账价值和公允价值计算：公允价值变动损益=报表日当天的公允价值-上一个报表日（或首次入账日）的公允价值。入账价值=含增值税买价+直接相关费用（运费、保险、入库前挑选整理费、合理的损耗等）。

首先，房产回报率通常包括租金回报率和资本增值回报率两部分。租金回报率是投资者通过出租房产所获得的租金收入与投资总额的比率，反映了房产的出租收益情况。资本增值回报率则是房产在一段时间内的增值部分与投资总额的比率，体现了房产价值的增长潜力。其次，计算房产回报率有助于投资者进行决策。

房产投资回报率主要包括以下几种：租金回报率。这是计算房产投资回报率的一种常见方式。租金回报率是年度租金收入与房屋总价格之间的比值，反映了房产通过出租所能带来的收益情况。计算方式为：租金回报率 = 年租金 / 房屋总价格。这种方式简单直观，适用于出租型房产投资。

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投资回报率=（年利润或年均利润/投资总额）×100%。从公式可以看出，在投资总额不变的情况下，投资回报率与企业利润是成正比的，因此可以简单的理解为投资回报率越高，企业盈利能力就越强，如果投资回报率为0，说明企业没有利润。不同行业的投资回报率是不相同的，大都在5%-20%之间。

面积计量法在房地产领域，面积计量是最基本也是最常用的计量方法之一。通常以平方米为单位，衡量房地产项目的占地面积、建筑面积、套内面积等。这种计量方法能够直观地反映房地产项目的规模大小，有助于消费者了解购买的实际使用面积。价值计量法价值计量法主要是通过房地产的价格来反映其经济价值。

公允价值。房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，是由建筑物与土地共同构成，房地产企业***用公允价值模式计量，企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息。

投资性房地产计量模式分为成本模式与公允价值模式。通常，企业应***用成本模式进行计量，只有在符合特定条件后，才可改用公允价值模式。成本模式下，投资性房地产的后续价值以购买成本及后续发生的各项成本累积计算。此模式适用于房地产市场较为稳定的情况，以确保资产价值的稳定性和预测性。

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