房地产估价行业存在问题

今天给大家分享房地产估价行业存在问题，其中也会对房地产估价对房地产经营的意义的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、资产评估价格如何处理价格评估中的管理问题
• 2、房地产价格评估机构虚假评估如何处理
• 3、银川市房地产市场评估
• 4、房地产估价师考试:房地产业前景很美挑战仍存
• 5、房产评估师考试前景

资产评估价格如何处理价格评估中的管理问题

为了保障交易合法，过户登记应仅以交易合法性为前提，而非估价机构或人员的审批。如果涉及税收，税务部门应负责估价。房地产估价管理方式的强化导致估价行业管理混乱，对国有资产价格评估管理产生冲击。因此，取消部门权力为基础的市场准入制度是解决问题的关键，使国有资产价格评估回归原位。

在日常商业运营中，产权所有者可能会因各种原因，如生产经营的需要、合同签订、财产抵押、保险理赔、资产拍卖、企业上市、财产分割、工程造价核算、财务清算以及法律诉讼等，对资产或服务的评估价格产生分歧。为有效解决这些价格***，现行的价格评估***处理机制发挥了重要作用。

对单项资产或资产组的评估，由于市场交易不活跃且专业性较强，不宜***用市场法评估，收益法评估中所需数据资料的收集较困难，一般***用重置成本法评估。对一些具备独立获利能力的资产，可***用收益法评估。

中国资产评估业在发展和管理中迫切需要解决的问题包括评估标准不统专业人才短缺、监管体系不完善以及技术应用滞后等。首先，评估标准不统一是一个突出的问题。在中国资产评估业中，由于缺乏统一的评估标准和方法，导致评估结果存在较大的差异。

房地产价格评估机构虚假评估如何处理

1、首先，由发证单位要求其在规定期限内进行整改，并给予警告。对于评估机构，罚款金额为5万元以上至20万元以下；对于估价师，罚款金额为1万元以上至3万元以下，并将其信用记录登记在案。其次，如情况严重，发证单位可吊销该机构的资质证书和估价师的注册证书。

2、法律分析：依据我国相关法律的规定，评估员签署虚假评估报告的，由县级以上地方人民***房地产主管部门给予警告，责令限期改正，并处罚款，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

3、法律分析：评估公司出具虚假评估报告的，由有关评估行政管理部门责令停业六个月以上一年以下；没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款；情节严重的，工商行政管理部门会吊销评估公司的营业执照。

银川市房地产市场评估

经济发展带动：随着银川市的经济持续发展，包括旅游业、房地产业在内的多个产业都在稳步发展，为房价提供了坚实的经济基础。 政策推动：***对于房地产市场的一系列调控政策，包括限购、贷款政策等，虽然对房价增长形成一定压力，但也在一定程度上促进了市场的稳定，使得银川房价得以在合理范围内增长。

银川市在近年来加大了保障性住房、共有产权房等政策性住房的建设力度，市场上的房源供应相对充足。当市场上的房源供应大于需求时，房价往往会相对稳定或者较低。这也是银川房价较低的一个原因。同时，银川的房地产市场竞争也相对较为激烈，开发商为了争夺市场份额，会在定价上更加谨慎。

■评估市场亟待规范我区的房地产评估始于上个世纪90年代中期。记者从自治区建设厅了解到，目前我区已注册成立20家房地产评估机构，其中一级资质1家，二级资质6家；有估价师152名，但真正从业的评估师只有100人。而20家评估单位有18家集中在银川市。

房地产估价师考试:房地产业前景很美挑战仍存

在近日召开的首届中国房地产企业200强发布暨高峰论坛上，***的相关官员、业界的专家学者及开发企业代表们共同就这些问题作了深入的探讨。

中国的房地产估价师行业正在经历着与国际接轨与本土发展的双重挑战。相较于国外的执业规则和技术规范，中国虽在学习借鉴，如美国和香港模式，但仍需加快自我发展，以适应全球房地产估价行业的步伐。

中国的房地产估价师行业与国际标准存在明显差异，借鉴了美国和香港模式，但仍需加速发展以适应全球房地产估价行业。中国的估价师分别由建设部、国土资源部和财政部管理，导致不同部门之间的专业估价机构各自为政，形成了资源浪费。例如，房地产评估报告可能需要双重审核，增加了复杂性和不一致性。

而据前瞻产业院数据显示，目前，我国从事房地产估价的中介机构超过6000家，全国取得房地产估价师执业资格者约5万人，房地产估价从业人员超过25万人。

年游戏设计师培训异常火爆，各种培训班广告见诸于报端，甚至大学里也开始开设游戏设计专业。2005年大批接受专业培训的学员们将步入社会，从事游戏设计，因此明年将是游戏设计人才备受关注的一年。 房地产估价师 潜力指数： 新房、旧房，大房、小房，买房、卖房，换房、租房……房产成为一种多样化的商品，其交易也日益频繁。

街区功能是使房地产实现其市场价值的外在动因。 投资商自身条件考察 考察你的经验 隔行如隔山，隔山买牛难。任何一家公司都不可能对自己完全不了解的领域进行投资，房地产投资也是如此。

房产评估师考试前景

1、房地产评估师的薪资水平大约在每年八万元左右，尽管收入稳定，但职业前景并不十分乐观。在找寻工作时，有时需要通过人际关系来获取工作证明，以便满足应聘要求。以重庆地区为例，这里对房地产评估师的需求并不高，很难找到优秀的培训机构提供专业指导。

2、房地产评估师这个职业的收入水平目前保持在年收入八万元左右。然而，其前景并不十分乐观，尤其在一般工作经验方面，可能需要通过一些关系来获取相关的工作证明。就重庆而言，对房地产评估师的重视程度似乎不是很高，也没有听说过有特别优秀的培训机构。

3、先不管前景如何，这个行业有准入，需要资格证，评估师和助理评估师，都要考。这个行业现在很混乱，***治理不力，恶性竞争，靠关系吃饭的多。这个行业随房地产市场的变化而变化，其周期随房地产的周期，尤其跟国家的宏观调控政策有关。

4、目前找房地产评估工作还是比较容易的，工资谈不上很高，但是温饱没有问题。

关于房地产估价行业存在问题，以及房地产估价对房地产经营的意义的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。