房地产企业审计从入门到精通

文章阐述了关于国内房地产行业审计失败，以及房地产企业审计从入门到精通的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、此外，安永会计师事务所在审计惠而浦与瑞幸咖啡的财务报告时，分别通过编制虚假销售订单、提前确认未发货的订单收入等方式虚增收入。这些案例表明，审计机构在执行审计工作时可能存在疏忽或不充分的审查。

2、山登公司审计失败案例 1999年12月7日，美国新泽西州法官William H. Walls判令山登（Cendant）公司向其股东支付23亿美元的赔款。这项判决创下了证券欺诈赔偿金额的世界记录，比1994年培基（Prudential）证券公司向投资者支付的15亿美元赔款几乎翻了一番。

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3、第二个案例关注办公用品***购问题。集团内部各分子公司的行政部负责各自公司的办公用品***购。审计部提出行政类***购流程缺失，如缺少正式***购程序，价格完全由***购人员主观判断。然而，行政管理层对此不屑一顾。多次审计发现***购价格过高，甚至有部分物品价格高出市场价20%以上。

1、多元化投资风险 - 三九集团财务危机：三九集团在短时间内通过收购兼并形成多个产业，但最终因财务管理失控、过度扩张和过度负债导致财务危机。- 华源集团信用危机：华源集团在多元化扩张过程中依赖银行贷款支持，最终资金链断裂。

2、中国航油（新加坡）股份有限公司（简称中航油）是中国航油集团的海外控股公司；是新加坡交易所主板挂牌企业。中航油于2004年由于石油衍生品交易导致54亿美元的亏损；被迫于2004年11月30日向新加坡高等***申请债务重组。

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3、华源进入上药集团和北药集团，虽力求实现纺织和医药的整合效应，却由于纺织板块日颓，医药板块内部也难有协同，仅是“兼而不并”，使并购流于形式。此外，华源内控薄弱，没有实现财务整合，主要表现在：一是财权比较分散，具有独立法人地位的各子公司的财权较大，集团总部难以控制。

4、中航油事件给大型国有企业敲响了警钟。目前，我国国有企业内部控制虽然存在一定的问题，但内部控制的重要性已经引起企业的重视。中航油内部控制的失败，更是引发了对国有企业内部控制的新思考：（一）必须健全管理机构，理清管理职责。

审计师就是通过寻找会计资料当中不正常、不合理的蛛丝马迹，从各个角度向公司提出一连串的问题，像猎犬一样刨啊刨，从而把公司隐瞒、编造的事情挖出来。这年头，不仅公司财务的谎话编得不圆，连骗子的骗术也“不re”。前不久，我收到“淘宝网”发来的一个广告，通知我中了奖。

审计创新审计新思路1 审计制度创新制度创新就是要通过深化改革，重塑现有的审计制度，建立一整套外部审计与内部审计相结合、事前审计与事后审计相结合、财务报表审计与管理业绩审计相结合、国家审计与社会中介机构审计相结合的现代审计制度，以充分发挥现代审计的监督、评价和鉴证的功能。审计方法和技术创新。

直接证明，即取得财务报表数字的准确性的直接证据。主要出现在损益表科目和部份资产负债表科目的审计。

1、注册会计师面临的风险主要有道德风险、担保风险、审计风险，道德风险即审计过程中容易承担着外界的流言蜚语；担保风险，即初级审计报告过程中承担有担保的风险；审计风险，即审计错误，或因外在因素无法顺利开展的风险。

2、其中，重大错报风险是指财务报表在审计前存在重大错报的可能性，检查风险是指某一认定存在错报，该错报单独或连同其他错报是重大的，但注册会计师没有发现这种错报的可能性。因此，注册会计师应当实施审计程序，评估重大错报风险，并根据评估结果设计和实施进一步审计程序，以控制检查风险。

3、内部控制风险也是审计风险的一个组成部分，它涉及账户余额或交易的错报风险，以及内部控制无法防止、发现或纠正这些错报的风险。此外，审计风险还受到注册会计师在执行审计程序时未能发现账户余额或交易错报的风险的影响。

4、其次，内部控制的风险也不容忽视。如果企业的内部控制系统未能有效预防、发现或纠正错误，那么在账户余额或交易中出现错误的可能性就会增加，这就是内部控制风险。它直接影响了审计的精准度和效率。最后，注册会计师执行审计程序的能力也构成审计风险的一部分。

5、风险导向审计（Risk Leading Audit ）是指注册会计师以审计风险模型为基础进行的审计，是审计专用术语。以战略观和系统观思想指导重大错报风险评估和整个审计流程，其核心思想可以概括为：审计风险主要来源于企业财务报告的重大错报风险，而错报风险主要来源于整个企业的经营风险和舞弊风险。

6、中国注册会计师在执业过程中广泛存在的不规范行为，增加了执业过程中的审计风险，主要表现在：一是审计业务操作不规范。

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