房地产行业的经验分享

文章阐述了关于房地产行业的经验分享，以及房地产行业总结分享的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、刚接触房地产记房源有什么技巧
• 2、房地产好吗!做销售的工作
• 3、分享本人三次购房(法拍房)经历。
• 4、房地产新人必看:房产经纪人跑盘心得
• 5、想做房地产销售这行,没有经验怎么入行
• 6、房地产销售心得分享总结

刚接触房地产记房源有什么技巧

1、如果没有师傅的话，首先先了解你所要销售的楼盘位置区域，然后步行绕着区域走一圈，把小区楼楼牌号单元周边标志性建筑物，能记得多少记多少。回来后，用纸画出来。如果只能画出一点点，那么继续出去走一遍。直到你能把大概图画出来为止。

2、开始时房源都是公共的，你最好是有自己的房源，比如多跑跑小区，注意又出售或者是求购房子的信息，注意收集。熟练掌握每一套房子的商圈，即房子附近有那些社会基本设施，医院，学校，超市，***机构，公园，等等。

3、首先，洗业主名单是一个常用但颇具挑战性的方法。中介新人可以从公司内部获取一些小区业主的联系方式，通过电话访问询问业主是否愿意出售或出租房产。尽管这项工作需要巨大的耐心和毅力，但若能坚持，仍有望获得一定的成效。其次，门店接待是另一种相对被动但效率较高的方法。

4、打电话洗盘：如果是房产中介新人，工作的开展往往从打电话洗盘开始，中介公司会给新手房产经纪人一些小区业主电话，房产中介新人可以从电话中，询问了解这些业主是否有买房或者卖房需求。

房地产好吗!做销售的工作

1、还可以，房地产的销售具体好不好，关键还在于城市以及楼盘在城市的什么位置。如果你所在城市有极多的楼房库存，而且居民的购房意愿也不是很强，那么在这样的情况下就很难做，需要花费大量的时间去和客户沟通。

2、在当前市场环境下，房产销售员确实是一个颇具吸引力的职业选择。首先，这个职业的收入潜力巨大。由于城市化进程的推进和持续增长的购房需求，房产市场的热度不减，销售员因此经常有机会接触高额的交易，且随着房价上涨，他们的佣金收益也随之水涨船高，确保了稳定的高收入。

3、其次，房地产关系着相当多的产业，比如建材，股票，银行等，这也决定着房地产是不衰的产业，所以选择房地产这个行业是非常明智的。

4、房地产销售这份工作并不好做，这份工作的工作压力是非常大的。公司每个月都会制定销售任务，如果销售任务未达标，工资很可能只有几百元，还会面临被辞退的风险。但是只要你完成销售任务，每月的工资肯定在万元以上。

分享本人三次购房(法拍房)经历。

三次购房经历，使我深入了解法拍房市场。购买任何房产时，都需要谨慎考虑持有周期、用途、居住体验以及助拍机构的重要性。法拍房虽具有高收益的潜力，但也存在高风险，通过专业的助拍服务，可降低风险，实现高收益。希望我的经验能帮助更多人在这个充满机遇与挑战的市场中取得成功。

如果拍卖房屋没有产权证，那么涉及二次过户，契税要交2次。问题如果购房者对房子和原房主的“底细”调查不够准确，盖房子很有可能在购买之前，由原房主出租了，和租户签署了长期合同，虽然房子卖掉了，但是法律上承认“买卖不破”，只要的时间还没有到，租房者就有权利继续使用这房子。

这种被***强制查封过的房子，在案件没有进行审理和处理之前，也不会解除查封状态，自然也不能上市交易，购房者若是遇到了这样的房源，可以找卖方索要房产证等房产权属的复印件，然后亲自去***和房管局等部门进行咨询，看这样的房子是否可以交易，交易是不是有什么条件限制，确认无误之后方可进行接下来的购房流程。

解封解押后，房产恢复清白身，这个时候最危险，需要立刻开始过户手续。出手时机很重要，法拍房最多会经历三次拍卖。

对于对房价有限制的购房者来说，法拍房可以成为一种很好的选择。 购房流程简单：与第一次购买房产相比，购买法拍房的流程更为简单。购买者可以通过房产竞拍或招标等方式，轻松地在较短的时间内完成交易。 易于转卖：与一般的房产相比，法拍房转卖的成本较低。

法拍房起拍价低，一般只有市场价的8成左右。如果第一次流拍，二次拍卖起拍价还会再降低20%的售价。通常情况下，法拍房价格比市价低出10%-20%左右。不过，拍卖本身价高者得，价格变数很大。法拍房的风险 只能全款买 法拍房资金要求较高，拍卖前先交保证金，一般为起拍价的10%左右。

房地产新人必看:房产经纪人跑盘心得

第一，作为房地产中介公司中的新人，开始一定要不耻下问，多和公司资历比较深的房产经纪人请教，多多总结自己的心得，并与前辈交流请教。第二，房源是房地产中介公司赖以生存的经济资源，所以作为一名昌地产经纪人重要的一项工作就是找房源了。要拥有大量的房源才行。其实获得大量房源的途径有很多。

跑盘准备：地图、笔、橡皮擦、跑盘A4纸、数码相机、指南针、计算器等。

通过网络寻找房源。网络已经成为现代人生活不可缺少的一部分，网络已成为人们传播信息和获取资源的主要途径，如果不好好利用这个资源，就得不偿失了。还可以发现一些有用的房产APP，看看其公司哪里的房源比较多，为自己定一个目标。下载APP的好处是可以随时随地查看，方便又快捷。利用媒体资源。

想做房地产销售这行,没有经验怎么入行

1、这个需要注意的东西真的太多了，俗话说隔行如隔山，如果你真的想做房地产销售，那就别犹豫了，自己亲身经历了，所有的疑惑都能解开了，我感觉这行还是很有前途的，说白了就是很赚钱，给你点基础知识看吧。 地产基本术语 产权证书 产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。

2、可以，但要吃苦耐劳。建议先去做二手销售，因为入行门槛低，重要的是这样学到东西快，比如跑楼盘、熟悉交易税费和流程、锻炼沟通能力等。虽然辛苦，但上手快，另外还能掌握、积累部分客户资源。

3、一手房就是开发商开发出来拿出来卖的，二手房就是市场上的存量房，别人买过再卖的。

4、在深圳你随便去那家中介，只要你愿意做都会收，不过刚开始没有底薪，有业绩以后才会正式入职。做二级销售代理稍微难点，不过也是面试，如果形象不错，口才也还可以的话，再有点经验，很容易被录用！建议先去地铺做一段时间了解房地产基本概念，再去售楼处做，这样如行会快很多。

房地产销售心得分享总结

1、房地产销售 个人 工作 总结 五篇【一】 在房地产行业工作也已经半年多了，在销售方面还有待提高。虽然自己的水平有限，但还是想把自己的一些东西写出来，即从中发现得到提高，也可以从中找到自己需要学习的地方，完善自己的销售水平。 经历了上次开盘，从前期的续水到后期的成功销售，整个的销售过程都开始熟悉了。

2、房产销售员工作心得1 在房地产行业工作也已经一年了，在销售方面还有待提高。虽然自己的水平有限，但还是想把自己的一些东西写出来，即从中发现得到提高，也可以从中找到自己需要学习的地方，完善自己的销售水平。 经历了上次开盘，从前期的介绍楼盘到后期的成功销售，整个的销售过程都开始熟悉了。

3、热情。只要对自己的职业有热情，才能全神贯注地把自己的精力投下去，房地产销售更是如此，因为销售是一个很长销售的过程。 耐心。

4、房地产销售心得5 经过20__年两个月的工作，我对房地产销售有了更深层次的了解，同时也学到了很多东西，为了让自己在新的一年中有更高的收获，自身有更高的提升，特总结去年展望今年，根据自身的实际情况，特做出具体的***。

5、第一，售房销售对我而言是一个新的岗位，许多工作我都是边干边摸索，以致工作起来不能游刃有余，工作效率有待进一步提高。 第二，有些工作还不够过细，一些工作协调的不是十分到位；第三，自己的专业知识及理论水平十分有限不能很好完成自己的工作任务。

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