房地产企业资产评估例题
文章阐述了关于房地产企业资产评估例题，以及房地产公司资产评估报告的信息，欢迎批评指正。
简述信息一览：
资产评估:论述如何评估我校2号教学楼的价值?
1、教学楼是无利可图的，所以不能用收益法来评估教学楼的价值。因此，只能***用成本法来评估教学楼的价值。重置成本－实物损失－功能损失－经济损失＝评估价值 单位和个人在委托房屋土地资产价值评估时，应首先到有资质的房地产评估单位查阅，查阅有关文件。委托方出具《房地产估价书》，作为委托估价的依据。
2、手机版 我的知道 资产评估：论述如何评估我校2号教学楼的价值？ 我来答 分享 微信扫一扫 网络繁忙请稍后重试 新浪微博 QQ空间 举报 浏览9 次 可选中1个或多个下面的关键词，搜索相关资料。也可直接点“搜索资料”搜索整个问题。
3、需要。高校的报废资产是国有资产的重要组成部分，如何合理的处置涉及国家的利益，也是学校固定资产有效流动的重要保证，而对报废资产进行评估是资产处置工作中的重要一环，上级部门有着严格的规定。
4、市场法：又称比较法，是指将拟评估资产与新出售的同类资产进行比较，以调整同类资产的市场价格，确定如何评估拟评估资产的价值。市场法是评估资产最简单、最直接的方法。
5、但是现在却空置（暂不考虑空置是为了等待租金上涨再出租等相关因素），那么现空置状态就不是此房地产的最高最佳利用状态；残余价值是指在资产不能利用状况下的价值，如报废的机器设备卖的废品价格减去相关的费用后的净值就是残余价值。
房地产评估报告
专业性：评估报告由专业的房地产评估师出具，他们具备专业的知识和经验，能够对房产价值进行准确评估。 客观性：评估报告基于市场数据、房产实际情况以及专业分析，能够客观地反映房产的价值。
- 说明本次估价的假设前提、未经确认的资料数据、未考虑的因素和特殊处理及其可能的影响，以及使用的限制条件。
什么样的评估报告是合法的？房地产估价机构的身份、资质合法至少需要两名注册房地产估价师参与一人为私，二人为公。
房地产资产评估报告范文
1、根据国家有关法律、法规及技术标准，对上述房地产进行了分析和测算，现将估价结果报告如下：委估对象于估价时点20xx年x月x日公开的市场评估总价为人民币717930元（大写：人民币柒拾壹万柒仟玖佰叁拾元整），评估单价为5318元/平方米。 估价的详细结果，见附后的《房地产估价结果报告》。
2、与估价对象无利害关系，也与相关当事人无个人利害关系或偏见。 依照国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 对估价对象进行了实地查勘的估价人员应明确声明。 如有，声明其他重要专业帮助的提供者。
3、北京中承华资产评估有限公司（以下简称“中承华”）接受中信海直的委托，对其拟转让的上述房地产———位于哈尔滨市香坊区赣水路32号的中信海直哈尔滨基地0-7层办公楼进行了评估工作，对委托评估的房地产在2004年4月30日这一评估基准日所表现的市场公允价值进行评定估算，为委托方从事上述行为提供价值参考。
4、委托评估一套住宅的评估价值中含房屋所应分摊的土地价值。 委托评估的一套住宅为房改房。 十评估报告法律效力 本评估报告的有效期为壹年，限从20xx年11月20日到20xx年11月19日止，评估目的在有效期内实现时，以评估结果为价格参考依据，超过有效期的需要重新进行资产评估。
5、房产估价报告和资产评估报告的区别在于以下几点：评估对象不同。房产估价报告的对象是与房地产有关的资产进行估值；资产评估报告的对象是要广泛些，包括不动产和无形资产等等；评估范围不同。房地产评估报告的范围比较狭隘，仅涉及到建筑物；资产评估报告的范围除了不动产还有其他资产；管理部门不同。
6、资产评估和房地产评估的区别？评估作用。资产评估是指资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，该意见本身并无强制执行的效力。管理的作用。资产评估特定历史时期的特定作用，它不是与生俱有的。是我国特定历史时期的产物，此作用现在已经消失。鉴证的作用。
资产评估的房地产估价技术报告中的市场背景分析?
1、对于未完成的房地产开发项目（纯土地或在建工程等），通过测量正常开发后的市场价值，然后扣除剩余开发任务的正常投资，估算房地产价值的方法是获得。
2、成本法：通过计算估价对象在估价时点的重建或重置成本，扣除累计折旧来估算价值。此法适用于市场不活跃，难以***用市场比较法的房产估价，如公用建筑等。成本法是基本的房产估价方法，基于重置成本理论，通过重建或重置成本来评估房产价值。 报告对比与应用场景：估价报告和价值分析报告各具优势。
3、估价结果报告 包括委托方、估价方信息，估价对象概览，估价目的，估价时点，价值定义，估价依据，估价原则，估价方法，估价结果，估价人员名单及日期，估价报告有效期。
4、双方争执不下，至1995年7月甲方向******，***委托估价机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行评估。 该商品房预计1998年5月建成，要估测建时的售价，则估价对象状况和房地产市场情况应是（ ）。
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