房地产企业存货

本篇文章给大家分享房地产企业销售存货适用，以及房地产企业存货对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

房地产存货不计提折旧的，但存货可以计提减值的，按照可变现净值与账面价值计提存货跌价准备，且计提的减值准备可以转回。存货（Inventory）是指企业或商家在日常活动中持有以备出售的原料或产品、处在中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料、、销售存仓等。

因此，开发商盖的新楼，若非自用，而是以销售为目的，应当作为存货（库存商品）。

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房产：当月增加，当月不提折旧，减少的当月照提折旧；增加的次月计提折旧。借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（摊销）土地使用权：当月增加当月就开始摊销；减少的当月不再摊销。

***用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。

第二，企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。2）***用公允价值计量模式，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

（图片来源网络，侵删）

那既然是公允价值计量且衡量今后持续经营所带来的现金流，那肯定是关注该固定资产的公允价值在剩下的时间里创造的价值。这里的账面价值就是成本，公允价值就是售价，没有销售就代表没有现金流，自然不能计入当期损益，进入利润表，自然不用考虑对净利润的影响。

1、房地产的存货主要包括土地存货、在建存货和已建成存货。土地存货指的是房地产开发商拥有的土地储备，这些土地在未来可能会进行开发，转化为住宅用地或商业用地等。土地存货的价值会受到地段位置、规划用途、市场需求等因素的影响。对于开发商来说，土地存货是他们的重要资产之一。

2、房地产存货的具体内容已建成的房产存货：这部分存货指的是房地产企业已经建设完成，但尚未出售的住宅、商业用房或其他类型的房产。这些房产可能暂时未被市场接受或者等待合适的时机进行出售。土地存货：对于房地产企业来说，土地是其最重要的资源之一。

3、房地产存货概念概述房地产存货特指在房地产企业运营过程中，尚未销售或出租的房产、土地等相关资产。这些存货可以是已经开发完成的房产，也可以是尚未进行开发的土地。存货的数量和种类反映了房地产企业的运营状况和潜在能力。

一般情况下，同一企业对投资性房地产核算不得同时***用成本模式和公允价值模式进行后续计量。不同如下：转换成本模式：科目对转，没有成本损益。公允价值模式：投资转自用：借贷差额都进公允价值变动的损益。自用转投资：借方差额公允价值的变动损益，贷方差额与其他综合收益。

企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，处置时该投资性房地产的账面余额为80万元，其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为20万元。

财政部令第33号和财会[2006]3号下发了新39个会计准则。它替代现行的准则、《企业会计制度》和《金融企业会计制度》。

可以说投资性房地产，你可以看成是投资+房地产，就会有成本法和权益法，如果是权益法算，你就看成投资，就会有公允价值变动。如果是成本法，你就看做固定资产，自然要提折旧，注意转换问题。没什么难点。但是解题会有绕口的，尤其是固定资产的改建扩建的问题，还有自建固定资产的问题，这里都没有初级说得详细。

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