北京最严房地产调控

文章阐述了关于北京严查房地产行业，以及北京最严房地产调控的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、北京25家房地产中介机构被立案调查是怎么回事?
• 2、北京启动房地产市场秩序三类专项检查
• 3、北京专项检查经营贷买房:重点核查金融街、德外、万柳等片区
• 4、北京如何严查房地产经纪机构“首付贷”违规行为?
• 5、北京6个房地产开发项目为什么被停网签?
• 6、如何看待北京25家房地产中介机构被立案调查这件事?

北京25家房地产中介机构被立案调查是怎么回事?

月19日，北京市住建委通报，25家企业涉嫌违规发布附带违法建设的房屋等违规房源信息，违规从事禁止交易房屋经纪业务，市住房城乡建设委已分别对相关企业启动立案调查程序。涉及企业包括北京我爱我家房地产经纪有限公司、北京麦田房产经纪有限公司、北京链家置地房地产经纪有限公司、北京中原房地产经纪有限公司等。

北京麦田房产经纪有限公司、北京链家置地房地产经纪有限公司、北京中原房地产经纪有限公司等25家企业涉嫌违规发布附带违法建设的房屋等违规房源信息，违规从事禁止交易房屋经纪业务，北京住房城乡建设委已分别对上述企业启动立案调查程序。

事件简述据悉，此前有媒体报道，某些房产中介以赠自建房、阳光房等噱头在二手房交易市场发布附带违规建设和禁止交易房产的信息。有关部门关注后，立即展开调查，并揪出了25家中介，并依法立案，发出公告。公告中还提出，有个别中介巧用文字游戏诱导购房者购买违建房屋。

这是整治北京房价高速上涨的第一步，下一步绝对会有大动作的，有些中介公司违反规定禁止交易性住房经纪业务，北京新房购房政策的商业项目，销售对象应为合法注册的企业，事业单位和社会团体，购买商业项目的企业单位和社会团体不得使用房屋供居民使用，再次出售时，应将其出售给企业，公共机构和社会组织。

北京市住建委发帖称，经查，北京我爱我家房地产经纪有限公司、北京麦田房产经纪有限公司、北京链家置地房地产经纪有限公司、北京中原房地产经纪有限公司等25家企业涉嫌违规发布附带违法建设的房屋等违规房源信息，违规从事禁止交易房屋经纪业务，市住房城乡建设委已分别对上述企业启动立案调查程序。

北京启动房地产市场秩序三类专项检查

1、事实上，随着近年来房地产市场的不断升温，部分开发商偷工减料、发布虚假广告，租赁企业克扣租金、物业收费不透明等市场乱象时有发生。对此，早在2018年，住建部等七部委就联合发布通知，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

2、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）和《北京市人民***贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》（京政发〔2010〕13号）印发后，本市房地产市场出现积极变化，房价过快上涨的势头得到初步遏制。

3、而在2019年，住建部等6部门又联合开展了为期半年的住房租赁中介机构乱象***工作，期间北京、杭州、合肥等地也陆续研究出台了相关制度规定。不过，住建部副部长倪虹指出，虽然往常的整治工作取得了较为明显的效果，但受利益驱使，个别房地产市场主体仍铤而走险扰乱市场秩序，违法违规行为时有发生。

4、要加强房地产市场统计工作，完善全国房地产市场信息系统，建立健全房地产市场预警预报体系。各地房地产市场信息系统和预警预报体系建设中需要***承担的费用，由各地财政结合当地信息化系统和电子政务建设一并落实。 （二十）整顿和规范房地产市场秩序。

5、中介房地产投机可以提高住房价格？ 3月底，北京市住房建设委员会对房地产中介进行了专项检查，包括推广房价。 一时间，北京的各种房地产经纪人先后安置了高价住房。 在北京，即使是大量的“学区”也在一夜之间跌至149900元。

6、昨天，市建委公告了有关北京市预售商品住宅交接前房间检验的若干规定：从2008年1月1日起，预售商品住宅竣工验收合格后，办理交接手续前，开发商应组织预购人对所购预售商品住宅进行查验，不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件等作为预购人查验预售商品住宅的前提条件。

北京专项检查经营贷买房:重点核查金融街、德外、万柳等片区

月10日，北京市住房和城乡建设委员会官方公众号“安居北京”发布消息，2月9日下午，北京市房地产市场联合专项核查工作组对部分银行机构，以及链家、我爱我家、中原地产等经纪机构总部或门店，开展了经营贷发放和中介活动专项检查。

据悉，工作组是从前期二手房交易排查中发现的线索，有针对性的进行核查，在要求银行加强监管的同时，还要追查这些线索是否使用经营贷违规购房。重点核查区域为北京市西城区金融街、德外、海淀区万柳、中关村等片区，大多为学区房聚集区域。

“京房字”披露，在春节前，主管部门对1月25日以来，楼市热点区域的成交案例进行了普遍排查，并在此基础上，对于西城金融街、德外、海淀万柳、中关村等热点学区成交案例进行重点核查。由于经营贷资金违规进入楼市，通常***用的是先全款购房，然后以房子为抵押、套取贷款的方式。

市房地产市场联合专项核查工作组对部分银行机构，以及链家、我爱我家、中原地产等经纪机构总部或门店，开展了经营贷发放和中介活动专项检查，重点核查西城金融街、德外，海淀万柳、中关村等热点片区，通过交叉比对，发现了中介参与助贷活动、虚构经营合同、经营贷公司成立时间与抵押房屋购买时间接近等问题线索。

北京如何严查房地产经纪机构“首付贷”违规行为?

1、骗取购房资格或购房贷款的行为；经纪机构未在经营地备案的行为；违反法律法规及国家房地产调控政策的其他违规行为。北京市住建委相关负责人介绍，房地产经纪机构自查报告在9月30日前完成。

2、月30日，北京银保监局发文称，严查消费贷、经营贷资金违规流入房地产市场。

3、规范提出，严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资；严禁互联网金融从业机构、***公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务；严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、***公司违规提供房地产场外配资。

4、通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产虚假信息，以及雇佣人员制造抢房假象等方式，恶意炒作，哄抬房价。炒作学区房不限购不限贷商住房等概念，违规宣传商办类项目居住属性等行为。

5、月8日，北京市住房建设委员会下发《关于开展房地产经纪机构违规行为情况检查的通知》，要求中介机构对近三个月本机构及从业人员经营活动开展自查。

北京6个房地产开发项目为什么被停网签?

1、记者今天从北京市住建委了解到，因涉嫌“商改住”违规，北京6个开发项目被停止网签，15家中介门店被责令停业整顿并接受进一步调查处理。日前，北京市发布公告，明令禁止将商业办公类项目擅自改变为居住等用途，禁止违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途。

2、开发商被暂停网签。 在有些情况下，开发商会被住建局暂停网签备案，如开发商拖欠土地出让金，开发商违规建房，开发商违规卖房等情况。注解： 在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。

3、网签一直不下来原因可能会有很多，主要原因是以下几种：开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金。　没有土地证，就是属于五证不全了，后续即使继续开工，也属于违建，房产证没可能下来。开发商已经破产或者被取消资质。

4、签订购房合同30天内要进行网签，如果没有及时网签，存在一房多卖的风险。网签合同较大的作用是，较大程度的避免一房两卖，甚至多卖的情况。如果开发商超过30天不网签，就有一房多卖的风险，在二手房买卖中，中介公司是有义务在合同签订的当天，就到网上房地产交易完成网签工作的。

如何看待北京25家房地产中介机构被立案调查这件事?

自3月1日开始，上海银保监局选取辖内16家银行开展了经营贷、消费贷违规流入房市专项稽核调查。除了部分经营贷和消费贷涉嫌被挪用于房地产市场之外，同时还发现部分银行首套房认定不准确、数据填报不规范以及外部“助贷”机构违规问题突出等情况。

根据第四次经济普查结果显示，截止至2022年4月25日，全国共有房地产中介服务企业6万个。2020年-2022年的复合年增长率达113%。可以肯定的是，从事房产中介能赚到钱！不然房产中介机构也不会增长了，大街小巷也不会有这么多中介门店。

经过多年的发展，目前我国从事房地产的中介机构有6000多家，房地产估价从业人员超过25万人，取得房地产估价师职业资格者超过2万人。

关于北京严查房地产行业，以及北京最严房地产调控的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。