房地产销售及收款制度内容

文章阐述了关于房地产销售及收款制度，以及房地产销售及收款制度内容的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、房地产销售代理公司适用会计制度是什么?需要交纳什么税费
• 2、房地产开发企业,销售工作制度怎么编制?
• 3、商品房销售管理办法的商品房销售管理办法(全文)
• 4、房地产佣金提成一般是多少
• 5、商品房销售管理办法
• 6、房地产开发完项目后,帐务上怎么结转成本和收入啊

房地产销售代理公司适用会计制度是什么?需要交纳什么税费

1、一）收入 根据《企业会计具体准则-收入》的定义作为判断的基础，同时要考虑房地产的特殊性。

2、印花税：根据不同类型的合同和凭证，按不同比例税率缴纳，如购销合同、借款合同等。 个人所得税：针对员工工资薪金所得，根据应纳税所得额的不同，适用不同的税率和速算扣除数。 企业所得税：征收方式分为查账征收和核定征收，税率通常为25%，但小型微利企业和高新技术企业有税收优惠。

3、营业税、城建税、教育费附加、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。营业税：计税依据：为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。税率为5%。城市维护建设税：以营业税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%税率。教育费附加：以营业税为计税依据，税率3%。

房地产开发企业,销售工作制度怎么编制?

负责营销***的制定工作。 负责公司公司开发物业的销售、租赁、招商、应收款回收工作。 负责项目客户从来访至交房后的联络，维护工作。 负责公司新项目的前期调研工作。 负责向公司传递市场动向，市场信息。 负责公司开发产品的功能修正工作。 负责协助物业公司、工程项目部（公司）处理客户***。

第四条 商品房买卖合同实行签约代表填写、销售负责人初审、公司经营部审核、签章编号、归档保管的制度。 第五条 公司实行签约培训制度。商品房买卖合同签订前，由公司安排法律顾问人员对签约代表进行签约前的培训并将培训记录归档。

严格遵守公司的各项规章制度。 制定本公司档案管理的有关规章制度。1 负责对各部门档案工作进行指导、监督和检查，做好对***档案人员的业务培训工作。1 做好各类档案的接收、分类、编号、排架、保管、鉴别、销毁、统计汇编、查阅等工作。

销售人员之间应团结合作，密切配合，发扬团队精神，建立良好的合作 关系。 待人接物热情有礼，着装礼仪整洁大方，自觉维护良好的办公环境，保持统一规范的办公秩序。保守公司机密，以公司利益，客户利益为重，不得从事有损公司利益，客户利益的活动。

直辖市、市、县人民***建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。

商品房销售管理办法的商品房销售管理办法(全文)

第一章 总则明确立法目的是规范商品房销售行为，保障交易双方权益，规定了销售类型（现售和预售）、销售方式（自行或委托中介）以及各级主管部门职责。第二章 销售条件预售实行许可制度，现售需符合一系列条件，如企业有相关证照、取得土地和规划许可、完成验收、落实***和配套等。

第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

第一章　总则第一条　为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。第二条　商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。第三条　商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

房地产佣金提成一般是多少

这个提成比例因公司、地区及具体交易情况而异，但一般在卖出房子价格的1%3%之间。例如，如果一套房子的价格是100万元，按照3%的提成比例，中介可以获得3万元的提成。

一般底薪在2500左右，提成按佣金收入的30%起提，阶梯提成法，最高75%。现在房地产经纪人提成一般有两种模式：传统底薪+提成：底薪即基本工资，劳动法规定的当地最低保障工资基数，提成工资制即将企业盈利按照一定的比例在企业和员工之间分成的方式，这种方式具有一定的激励性。

房产销售分为新房和二手房。 新房销售一套房子通常能获得3个奖励点，包括佣金点、现金点和额外点信慧。 佣金点通常在3%到5%之间。 现金点在3000到8000元之间，额外点信慧根据开发商的设定而定。 以100万的房价为例，佣金为100万*3% = 3万（项目部抽80%）。

售楼处的销售员卖一套房的提成比例一般在千分之二到千分之四之间 具体取决于城市、公司和销售情况。例如，在四线城市卖出一套总价100万的房子，提成一般为总价的3，即3000元；在三线城市卖出一套总价150万元的房子，提成一般为总价的4，即6000元。

首先，房产中介的收入构成主要是“低底薪+高提成”模式。底薪普遍较低，一般在2000-5000元/月，尤其在一线城市会稍高一些。然而，中介的主要收入来源是成交佣金，一旦成功促成交易，销售员可以获得的提成比例通常为15%-40%。

商品房销售管理办法

1、《商品房销售管理办法》于2001年4月4日由中华人民共和国建设部令第88号发布，自2001年6月1日起施行，以下是该办法原文：第一章 总则明确立法目的是规范商品房销售行为，保障交易双方权益，规定了销售类型（现售和预售）、销售方式（自行或委托中介）以及各级主管部门职责。

2、《商品房销售管理办法》第34条规定属于管理性规定。《商品房销售管理办法》第34条主要是规范商品房销售过程中的行为，确保市场运行的秩序和消费者的权益。该规定具体涉及到对开发商销售行为的监管，例如对于销售宣传、合同签署、交付标准等方面的要求。

3、第一章　总则第一条　为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。第二条　商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。第三条　商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

4、《商品房销售管理办法》主要包括以下内容：抵押权处理：房地产开发企业在销售设有抵押权的商品房时，需遵循《中华人民共和国担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的相关规定。防止“一房多售”：禁止房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。

5、合同的签订和履行必须符合国家法律法规的规定，保障买卖双方的合法权益。同时，合同的内容应该明确、具体，避免模糊和不合理的条款。双方应当诚信守约，履行合同义务，以确保合同的有效性和权益的保护。【法律依据】：《商品房销售管理办法》第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。

房地产开发完项目后,帐务上怎么结转成本和收入啊

1、房地产结转收入成本的过程主要包括竣工验收时的成本预提、交房时的收入确认与成本结转，以及相关的账务处理和税务处理。竣工验收时的成本预提 在房地产项目竣工验收时，需要预提未结算的成本，预提金额不能超过合同总额的百分之十。预提完成后，开发成本会转入开发产品科目，为后续的交房和收入确认做准备。

2、其次，开发项目完工后，需要将预收账款结转为“主营业务收入”。具体操作是：借：预收账款；贷：主营业务收入。接着，开发项目期间发生的各种费用，如土地费用、前期工程费、基础设施费、建安费等支出，应计入“开发成本”。具体会计处理为：借：开发成本；贷：银行存款等。

3、在确认收入的同时，需要结转相应的成本。会计分录：借：主营业务成本；贷：开发产品。注意事项： 税务局征收税款的时间和方法与会计收入确认的时间、方法可能不同。税务局主要关注企业是否按照税法要求足额按时交税。 房地产企业在处理账务时，应严格遵守会计准则和税法规定，确保账务处理的准确性和合规性。

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