房地产销售的难点有哪些

文章阐述了关于当今房地产销售的难点，以及房地产销售的难点有哪些的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

一是土地增值税的增值率难以保证在30%以内，按照土地增值税的计算方法，它有4档税率，最高一档为60%，挺吓人的，该增值率控制不好，企业就会吃亏。而要控制好此增值率，需要对建筑成本进行全面的预算管理。关键是做账的人要非常熟悉土地增值税的计算方法，否则，就无法对增值率进行有***的控制。

房地产企业存在的税收问题主要表现在两个方面。一方面，企业财务人员业务素质不高，对会计制度和税法理解有误，导致错误的会计处理和纳税行为，如对物业费、收视费、绿化费等代收款项不按规定申报缴纳营业税。另一方面，不少企业有意隐瞒利润，通过虚增成本、隐瞒收入等手段逃税。

（图片来源网络，侵删）

产权复杂多样房地产税推行面临的难点之一是产权的复杂性。在我国，房地产产权形式多种多样，包括个人所有、共有、集体所有等。不同产权形式下的税收政策难以统一，这增加了房地产税推行的难度。涉及利益广泛房地产税与广大民众的利益息息相关，涉及到社会经济的多个层面。

纳税意识薄弱企业作为纳税人依法纳税是应尽的义务，但是由于房地产开发周期长，税收对企业经营业绩的短期影响不明显，导致某些企业在未做税务清算之前未能足够重视各种税负特别是土地增值税和企业所得税对企业盈利的影响。

1、复式不好卖的原因主要有以下几点：价格较高复式的房子相较于普通住房，其设计独特且考虑的功能更加全面，因此其价格通常较高。这使得许多购房者因为预算问题而望而却步，更倾向于选择价格更为亲民的普通住房。

（图片来源网络，侵删）

2、复式楼不好卖的原因主要有以下几点：空间布局复杂复式楼的空间布局相较于普通住宅更为复杂。由于其层高的优势，往往被设计成多层次的居住空间，但这也导致了房间分布零散，整体格局不够方正。对于许多购房者而言，这种复杂的设计可能不易理解，也增加了装修的难度和成本。

3、复式之所以不好卖，主要原因有以下几点：空间利用问题在复式的户型设计中，由于楼层之间的空间布局较为复杂，常常会出现空间利用不合理的情况。部分区域的空间较为压抑或者不易于改造，这对于追求居住舒适度的购房者来说是一个不小的障碍。购房者更倾向于选择能够充分利用空间、便于布局的户型。

4、复式房型并不易销售的原因在于其存在一定的局限性和挑战。复式的空间布局对购买者的需求有一定局限性。复式房型的上下层空间可能存在功能定位不明确的问题，对于追求明确居住空间的购买者来说，这种布局可能不够直观和方便。

5、复式楼不好卖的原因：空间利用率不高复式楼因其设计特点，可能存在空间利用率不高的问题。一些复式楼在户型设计上不是非常合理，使得部分空间狭长、不规则，装修时难以充分利用，造成空间浪费。

1、顶楼复式难出手的原因：冬天冷、夏天热，住着不舒服；顶楼容易漏水，如果顶层没有做好防水措施，很容易出现漏水问题；装修复杂，顶楼复式如果没有设计楼梯，自己还要搭设楼板；楼层不高，住起来比较的压抑。其实顶楼复式也是有市场的，主要看购买者的需求。

2、再来就是楼层不高，住起来也比较压抑，所以顶楼复式就比较难出手了。对于购买顶楼复式楼是一家三代同堂的家庭，这种复式楼的楼梯太陡，小孩老人极易受伤。

3、顶楼复式难出手的原因：面宽大、进深小、***光差、易产生回音噪声。通常情况下复式住宅交通面积都要比普通户型大，台阶与楼梯的设计容易为了紧凑而显得过于局促，家里有老人小孩的必须考虑其使用功能上的障碍，老人、小孩爬楼梯可能很困难。

4、还有一个比较大的弊端就是顶楼的复式温度比较高，冬天冷夏天热。舒适度很低。这也是大多数用户不喜欢顶楼复式的原因。

关于当今房地产销售的难点，以及房地产销售的难点有哪些的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。