房地产销售交税

今天给大家分享房地产销售追税期，其中也会对房地产销售交税的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

1、征收管理机构房产税征收机关：房产税由应税住房所在地的地方税务机关负责征收。税款计算与缴纳税款起算时间：房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算。缴纳周期：按年计征，不足一年的按月计算应纳房产税税额。

2、上海房产税的征收方式及注意事项如下：征收方式税款计算时间：房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起开始计算。这意味着，如果您在某月购买了应税住房，那么从下一个月开始，您就需要为该住房缴纳房产税。征收周期：房产税按年计征，即每年都需要缴纳一次。

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3、对于投资联营的房产，需区别对待，共担风险的按房产余值征收，收取固定收入的按租金收入征收。征收方式上海实行差别化的比例税率，具体税率根据房产的用途、性质等因素确定。

4、注意事项人均面积计算：在计算人均住房面积时，应确保家庭户口人数准确无误，因为这将直接影响到房产税的缴纳金额。首套房免税政策：上海本地户口在购买首套房时，可享受免征房产税的优惠政策。因此，在购房前，建议了解清楚自己的购房资格和免税政策。

5、注意事项纳税时间：企业需根据房产的具体使用情况（如用于生产经营、自建、购置等）确定纳税时间，确保按时缴纳房产税。纳税地点：房产税在房产所在地缴纳。若房产不在同一地点，则需分别在当地房产税务机关缴纳。纳税申报：企业需按照条例规定，及时办理纳税申报，并如实填写《房产税纳税申报表》。

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6、上海房产税的征收方式及注意事项如下：征收方式从价计征：征税依据：按照房产余值征税，即房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。具体扣除比例由房产所在地的***根据当地情况确定。房产原值：包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，如暖气、卫生、通风等。

答案：增值税和企业所得税可扣除，土地增值税需视情况而定。增值税：根据《国家税务总局关于明确金融房地产开发教育辅助服务等增值税政策的通知》（财税[2016]140号）第八条，满足一定条件时，项目公司可按规定扣除房地产开发企业向***部门支付的土地价款。

风险描述：房地产集团受让土地后成立项目公司进行开发，未事前考虑税收影响，导致增值税计算及缴纳时土地价款不能按规定扣除。防控措施：确保项目公司的成立符合财税[2016]第140号文规定，即需满足三方签订变更协议、土地价款总额不变、项目公司股权全由受让土地的房地产开发企业持有等条件。

问题一：房地产企业预售阶段销售未完工产品在企业所得税预缴申报时是否可扣除销售未完工产品已纳的营业税及附加和土地增值税？不可以。

房地产企业所得税应税收入的确认风险防范销售未完工产品：以签订《房地产预售合同》取得收入的时点确认应税收入，不得延迟至款项收齐或开具正式***时确认。实践中，部分企业通过拖延竣工决算、延迟交房手续等方式推迟收入确认，存在较大税务稽查风险。

房地产企业税收中的常见问题：（一）提前确认收入，预交、虚交税款。***或税务部门在完不成收入增长目标或税收任务的情况下，往往通过约谈、先征后退、承诺给予其他政策优惠等方式。要求***相对较为灵活的房地产企业将应于下年度入库的税款提前征收入库；或在无税源的情况下，虚交税款。

提供证明出包工程未最终办理结算而未取得全额***的资料是预提费用的前提条件。实践中，部分房地产企业预提费用方式不当，存在较大税收风险。若无法提供充分的相关证明资料，则不得预提费用。

1、房产税纳税申报期的具体情况将原有房产用于生产经营：从生产经营之月起，纳税人需要开始缴纳房产税。自行新建房屋用于生产经营：从房屋建成之次月起，纳税人需要缴纳房产税。委托施工企业建设的房屋：从办理验收手续之次月起，纳税人需要开始缴纳房产税。

2、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起缴纳房产税。纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起缴纳房产税。纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起缴纳房产税。购置的房产：纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起缴纳房产税。

3、截止日期：房产税需在每年的12月31日前缴纳完毕。这是缴纳房产税的重要时间节点，逾期缴纳将需要支付滞纳金。申请减免条件符合可申请：若干年后，如果纳税人的条件符合当地的房产税优惠免征条件，可以向税务部门申请减免或返还房产税。

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