县市区房地产行业规范

接下来为大家讲解县市区房地产行业规范，以及县级房地产新规涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、房地产估价规范内容简介
• 2、房地产经纪管理办法住房城乡建设部第8号令
• 3、陕西省城市房地产市场管理条例
• 4、重庆市城镇房地产交易管理条例的规章制度
• 5、8部门联合发文!整治赣州房地产市场
• 6、房地产经纪人是做什么的?需要关注哪些点

房地产估价规范内容简介

《房地产估价规范》内容简介如下：出台背景与目的：背景：该规范的出台源于1998年建设部的建标[1998]244号文件，该文件将其列入了年度工程建设国家标准的修订***。目的：旨在推动我国房地产估价行业的规范化发展，并基于建设部房地产业司的相关委托，制定出一套技术规程。

中国的房地产估价工作有一套严谨的标准，这就是《房地产估价规范》（GB/T 50291-1999）。这部规范的出台源于1998年建设部的建标[1998]244号文件，它被列入了那一年度工程建设国家标准的修订***。

房地产：指土地、建筑物及其他地上定着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。房地产估价：是专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。估价对象：是一个具体估价项目中需要估价的房地产。

房地产经纪管理办法住房城乡建设部第8号令

中华人民共和国住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部联合发布并实施了第8号令，即《房地产经纪管理办法》。该办法是在2010年10月27日的第65次住房和城乡建设部常务会议上审议通过，得到了相关部门的同意和支持。自2011年4月1日起，这一规定正式开始执行。

该办法于2010年10月27日在第65次住房和城乡建设部常务会议上审议通过。执行时间：自2011年4月1日起，这一规定正式开始执行。目的与意义：规范行业行为：旨在规范房地产经纪行业的行为，确保市场健康发展。提升服务质量：通过管理办法，提升房地产经纪服务的质量。

第十一条 房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民***建设（房地产）主管部门备案。

自4月1日起，我国正式实施了由住房城乡建设部、发展改革委、人力资源社会保障部联合发布的《房地产经纪管理办法》。这部规章是我国首个专门针对房地产经纪行为的部门规章，旨在全面加强房地产市场秩序整顿，规范经纪行为，保障当事***益，促进行业的健康发展。

法律分析：住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部联合颁布的《房地产经纪管理办法》是我国第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章。

《房地产经纪管理办法》的颁布对房地产经纪行业产生了深远影响，标志着行业规范化进程的重大突破。这一法规确立了全国统一的管理标准，为经纪公司的业务操作设置了明确的规范，明确了监管和责任部门，使得经纪行业的运行更加有序。

陕西省城市房地产市场管理条例

1、陕西省城市房地产市场管理条例第七章法律责任的主要内容如下：未取得资质证书擅自开发或超资质开发：由县级以上建设行政主管部门责令停止开发。可处以项目总投资百分之一以下的罚款。擅自交付使用未经验收或验收不合格的项目：由县级以上建设行政主管部门责令停止使用。可处以建筑工程造价百分之一至百分之三的罚款。

2、第一章 总则第一条 为发展城市房地产市场，加强房地产市场管理，维护房地产权利人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和有关法律、法规，结合本省实际，制定本条例。

3、陕西省城市房地产市场管理条例第五章关于房屋租赁的主要规定如下：出租条件：公民、法人或其他组织对其所有的房屋和国家授权管理和经营的房屋，皆可依法出租。

4、陕西省城市房地产市场管理条例第五章详细规定了房屋租赁的相关事宜。条例第三十四条明确指出，公民、法人或其他组织对其所有的房屋和国家授权管理和经营的房屋，皆可依法出租。

5、违反条例第四十五条、第四十七条规定，未取得资格证书进行房地产经纪或价格评估活动的，由县级以上房产管理部门责令停止活动，没收违法所得，并处以违法所得一倍以下的罚款。房产、土地管理人员执行行政处罚必须出示省人民***颁发的执法证件，罚没款必须出具省财政部门统一印制的收据，并上交同级财政。

6、陕西省城市房地产市场管理条例旨在规范城市房地产市场管理，保障房地产权利人的合法权益，促进市场健康发展。条例依据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，结合本省实际情况制定。条例适用于本省城市规划区国有土地范围内进行房地产开发、转让、抵押及房屋租赁、房地产中介服务等活动。

重庆市城镇房地产交易管理条例的规章制度

1、第一条为了规范城镇房地产交易行为，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律和行政法规的规定，结合本市实际，制定本条例。

2、全国唯一没有公摊面积的城市是重庆市。重庆作为首个取消公摊面积的城市，2020年，重庆就出台《重庆市城镇房地产交易管理条例》，其中明确规定按照套内建筑面积作为计价依据！当然上有政策下有对策，现在重庆买房是按照两种方式购买：套内面积售价和建筑面积售价。

3、重庆房子表面上没有公摊面积，但实际上消费者支付的购房实质并没有实际差别。早在2002年，重庆就出台了《重庆市城镇房地产交易管理条例》，其中明确规定，商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。

4、根据《重庆市城镇房地产交易管理条例》第十三条规定，商品房销售应当同时公布套内建筑面积及其价格、建筑面积及其价格，并载入商品房买卖合同。交易当事人发生面积***时，应当以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理***的计价依据。

5、早在2002年，重庆市人大常委会就以地方法规的形式，首次对商品房的计价方式做出明确规定和要求。2002年通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》，其中规定商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。

8部门联合发文!整治赣州房地产市场

1、近日，住建部等8部门发文整治规范房地产市场通知。通知重点提出，因城施策突出整治：（一）房地产开发。房地产开发企业违法违规开工建设；未按施工图设计文件开发建设；未按房屋买卖合同约定如期交付；房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出；未按完整居住社区建设标准建设配套设施。（二）房屋买卖。

2、P2P网贷风险***工作领导小组办公室要求各地完成辖内全部P2P机构的备案登记工作，标志着中国P2P网贷监管从非常态化向常态化过渡。

3、国家一直在整顿整治中介乱象，日前，国家七部委联合发文，要求全面整治黑中介，并对中介发布虚假房源等违规行为进行规范。法律依据：《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》第一条规范中介服务行为：（一）规范中介机构承接业务。

房地产经纪人是做什么的?需要关注哪些点

房地产经纪人主要负责帮助客户完成房地产交易，包括购房、售房、租房等，并在此过程中提供专业的市场分析和法律建议。

房产中介的经纪人主要负责以下工作：客户接待与咨询服务：接待客户：经纪人需要热情接待每一位到访的客户，了解他们的购房或售房需求。提供专业咨询：为客户提供关于房地产市场、价格趋势、贷款政策等方面的专业咨询，解答客户的疑问。

房地产经纪人是专注于房地产买卖、租赁与投资咨询的专业人士。他们的主要工作内容包括以下几个方面：市场分析：房地产经纪人需要了解房地产市场的动态，包括价格走势、政策变化等，以便为客户提供准确的市场分析和建议。

房地产经纪人是在买卖、租赁、评估以及管理房地产领域提供全面支持的专业服务人士。他们的具体职责包括：买卖房产支持：寻找匹配房产：深入理解客户需求，为客户寻找理想的房产。指导购房流程：从看房、议价到签订合同，直至房产交接，全程为客户提供指导和支持。

房产经纪人应该做的工作内容包括：了解房地产市场动态、提供购房咨询、展示房源、促成交易、协助签订合同和跟进售后服务。了解房地产市场动态 房产经纪人应该密切关注房地产市场的变化和趋势，了解当地房屋的价格、供求情况，以及新的政策和规划信息。

做房产经纪人需要注意以下几点关键要素：专业知识与技能：掌握房地产基础知识：了解房地产法律法规、市场趋势、房屋构造、装修风格等，这是为客户提供专业服务的基础。熟悉房源信息：对所负责区域的房源了如指掌，包括户型、面积、价格、位置等，以便快速匹配客户需求。

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