房地产企业提前确认收入

简述信息一览：

• 1、房地产企业如何确认收入
• 2、关于房地产开发企业的收入确认
• 3、房地产开发企业如何确认收入的实现?

房地产企业如何确认收入

1、根据税法规定，房地产企业需要在收到预收款时按照相应的预征率预缴增值税。会计分录：借：应交税费预交增值税；贷：银行存款。确认收入并开具***：当商品房完工并交付给客户，且收取了全部房款时，会计上确认收入。此时，可以给客户开具***。

2、首要方法：按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定收入。次要方法：若首要方法不适用或无法确定，则由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定收入。

3、企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现。

4、***取赊销或分期收款销售方式的，可以按合同规定的收款时间分次确认为收入，但前提条件是土地和商品房已经移交给买主。跨年度代建工程的收入确认：对于跨年度的代建工程，在年末可以按工程完工的百分比确认收入和费用。

关于房地产开发企业的收入确认

综上所述，房地产开发企业的收入确认是一个复杂且涉及多个阶段的过程，需要仔细区分竣工面积、销售面积和结算面积，并根据实际情况进行账务处理。同时，企业还需考虑税收因素对收入确认的影响，以确保财务报表的准确性和合规性。

预售房款处理：当房地产企业收取预售房款时，由于此时商品房尚未完工交付，风险报酬尚未转移，因此会计上不确认收入，但税法上可能要求预缴增值税。会计分录：借：银行存款；贷：预收账款。此时可以给客户开具收据。期末计算交税：根据税法规定，房地产企业需要在收到预收款时按照相应的预征率预缴增值税。

确认收入的方法和顺序包括：按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定；若此方法不适用，则由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定；最后，若以上方法均不适用，可按开发产品的成本利润率确定，且成本利润率不得低于15%，具体比例由主管税务机关确定。

企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现。

房地产开发企业在确认收入时，会计处理和所得税税务处理之间存在显著差异。本文旨在解析这些差异及其对房地产企业所得税的影响，分析如何进行纳税调整，并通过实例进行阐述。

房地产开发企业如何确认收入的实现?

1、根据税法规定，房地产企业需要在收到预收款时按照相应的预征率预缴增值税。会计分录：借：应交税费预交增值税；贷：银行存款。确认收入并开具***：当商品房完工并交付给客户，且收取了全部房款时，会计上确认收入。此时，可以给客户开具***。

2、当房地产开发企业转让、销售土地和商品房时，必须在土地和商品房已经移交给买主的情况下，才能确认销售收入的实现。***和结算账单交付：房地产企业还需要将***和结算账单交给买主，作为销售收入确认的凭证。

3、房地产开发企业的收入确认涉及竣工、销售和结算三个关键阶段，具体如下：竣工阶段：竣工面积：指楼盘已完成并符合交付使用条件，且经过竣工验收的面积。这是楼盘开发完成并准备进入销售阶段的重要标志。销售阶段：销售面积：指已经签订了销售合同并收取了房款的面积。

4、首要方法：按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定收入。次要方法：若首要方法不适用或无法确定，则由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定收入。

5、房地产企业收入的确认分录？房地产企业收取预售房款，因不符合收入确认条件（风险报酬没有转移）会计不确认收入，但税法将该种行为作为视同销售。国家税务总局2016年第18号公告中规定，房地产企业收到预收款，一般纳税人***取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照相应的预征率预缴增值税。

6、②如果是选择分期收款方式来销售的话，那么需要按照销售合同或者是按照销售协议约定的价款来确定收入的实现。③如果是选择银行按揭的方式来销售产品的话，那么开发商应该按照销售合同以及协议的约定价款来确定收入的具体总额。

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