房地产项目转让企业分立

简述信息一览：

1、正面回答公司分立需要交的税有营业税、增值税、土地增值税、企业所得税、个人所得税、契税、印花税。营业税的征收范围为有偿提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的行为。增值税的征收范围为境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物。

2、《财政部、国家税务总局关于企业重组业务企业所得税处理若干问题的通知》（财税[2009]59号）规定，分立是指一家企业（以下称为被分立企业）将部分或全部资产分离转让给现存或新设的企业，被分立企业股东换取分立企业的股权或非股权支付，实现企业的依法分立。

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3、问：我单位是一房地产企业（含住宅、酒店），因经营需要，将原房地产企业（含住宅，酒店）分立出一新酒店公司，原房地产企业存续，请问原公司和新分立的公司所得税如何处理？分立所得税处理。

1、那么，下面是由我为大家整理的公司分立税务处理方法，欢迎大家参考学习。

2、分立方在分立中取得的被分立方各项资产、负债，应维持其在被分立方的原账面价值不变，分立方在公司分立中取得的资产和负债不应因该项分立而改记其账面价值。从最终控制方的角度来看，该项交易或事项仅是其原本已经控制的资产、负债空间位置的转移，原则上不应影响所涉及资产、负债的计价基础变化。

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3、企业分立是企业产权重组的一种重要类型。企业分立的动因很多，提高管理效率、提高资源利用效率、突出企业的主营业务等，都是企业分立的动因，获取税收方面的利益也是企业分立的一个动因。

4、三）企业重组后的连续12个月内不改变重组资产原来的实质性经营活动。（四）重组交易对价中涉及股权支付金额符合本通知规定比例。（五）企业重组中取得股权支付的原主要股东，在重组后连续12个月内，不得转让所取得的股权。法律依据：《中华人民共和国公司法》第一百七十五条公司分立，其财产作相应的分割。

公司分立，不动产无偿过户的行为，不征收土地增值税。土地增值税征税的前提条件是“转让房地产”并“取得收入，分立是《公司法》上的组织变更行为，不同于一般的房地产交易。分立除涉及转移营业部门财产的物权与债权行为外，还可能涉及到组织设立行为。

企业分立不动产权属变更是纳税的。根据相关法律规定，纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，以及销售不动产，转让土地使用权的，应当依法缴纳11%的增值税。

土地增值税：如果公司分立为两个或更多与原企业投资主体相同的企业，且原企业将房地产转移或变更至分立后的企业，暂不征收土地增值税。但这一政策不适用于房地产转移方为房地产开发企业的情况。因此，房地产开发企业通过公司分立转移房地产时，需要缴纳土地增值税。

公司分利是不需要缴纳营业税的，根据国家税务总局的相关规定，企业在合并分立的过程中，将企业的部分或者全部资产转移给单位或个个人的行为，不属于营业税的征税范围。而且公司分类也不需要缴纳增值税，只需要缴纳企业所得税。

增值税：企业在分立时，如果涉及到货物的转移，可能需要缴纳增值税。具体是否缴纳以及税额的计算，需要根据分立的具体情况和相关税收政策来确定。企业所得税：企业分立可能导致资产、负债、所有者权益的转移，从而可能触发企业所得税的缴纳。企业所得税的计算基础通常为资产增值部分。

在分立过程中，需要交的税主要是印花税。印花税是针对经济活动中书立、领受的各类凭证征收的一种税。因为分立涉及到企业产权、股权的转移变动，需要提交相关的产权转移凭证或分立协议等文件，所以需要按照相关规定缴纳印花税。具体的税率和计算方法，可以根据当地的税收政策和规定来确定。

企业分立需要缴纳企业所得税和增值税。详细解释如下：企业分立是指一个企业将其全部或部分资产、业务、人员等分立成两个或多个独立的企业。在此过程中，涉及到税务方面的问题主要包括企业所得税和增值税。企业所得税在企业分立过程中，被分立企业的资产和负债会进行重新分配。

企业分立不应征收增值税。企业分立不应征收营业税。企业分立活动的企业所得税处理：一般性税务处理和特性性税务处理。

增值税企业分立属于产权重组范畴，分立过程中的资产转移并不需要开具增值税***，因此企业可以免于缴纳增值税。这样可以帮助企业在分立过程中减轻税务负担，顺利实现转型或重组***。印花税在分立过程中，涉及到产权、股权的转移，按照相关税法规定，企业可以免缴印花税。

企业分立需要缴纳的税种包括企业所得税、增值税、印花税和土地增值税等。详细解释如下：企业所得税是企业分立过程中涉及的主要税种之一。当企业进行分立操作时，涉及到资产、负债、所有者权益的重新分配，可能产生收益或损失，因此需要按照企业所得税法规定，就分立过程中产生的所得缴纳企业所得税。

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