东莞国庆房地产销售情况分析

本篇文章给大家分享东莞国庆房地产销售情况，以及东莞国庆房地产销售情况分析对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、2025东莞房市交易量
• 2、粤系房企排名
• 3、东莞凤岗世纪时尚豪园为何有房不卖
• 4、东莞:开发商网签新房销售价不得高于申报价,目的是什么呢?
• 5、2025年东莞二手房成交数据
• 6、楼市调控节奏上东莞自然是紧跟深圳的,但是尚有余地

2025东莞房市交易量

年上半年，东莞房市整体成交量达到了23899套，相比于去年同期增长了约25%。新房市场情况：根据合富研究院的统计数据，2025年上半年，东莞新房总成交量达到了8625套。这一数据反映了新房市场在上半年的活跃程度，显示出购房者对新房市场的持续关注和购买意愿。

未来趋势预测： 逐步持续下跌：未来三至五年（尤其是2025-2027年），多伦多房价可能呈现逐步持续下跌的趋势。 交易量低迷：随着房价下跌和市场预期的改变，交易量将持续低迷，市场信心受挫。 卖方降价：为了尽快出售房产，卖方可能会主动降价以吸引买家。

年楼市新政策最新规定主要包括以下方面：央行政策调整：房贷利率下行：央行指导金融机构合理确定首套住房贷款利率水平，对刚需群体提供更大支持。预计2025年下半年，首套房贷款利率有望降至8%左右。房贷额度放松：央行适度增加个人住房贷款投放总量，确保合理住房需求得到满足。

上海于2025年8月26日起施行的房市新政主要包括限购松绑、金融支持升级、税收优惠等方面。

粤系房企排名

1、粤系房企中排名靠前的包括保利发展、华润置地、万科地产、越秀地产、中海地产等。保利发展：在克而瑞发布的2025年1-7月广州房地产企业销售榜中，保利发展在权益金额方面位列前茅，显示出其强大的销售能力和市场竞争力。保利发展作为粤系房企的佼佼者，一直以其优质的房地产项目和良好的售后服务赢得了市场的广泛认可。

2、十大暴雷房地产公司排名为：恒大、华夏幸福、富力、阳光城、蓝光、佳兆业、奥园、新力、花样年、当代置业。以下是这些公司的简要介绍：恒大：曾经的龙头房企，负债规模高达约2万亿。在2021年12月正式宣告暴雷，暴露了其高杠杆运营模式的脆弱性，对整个房地产行业产生了深远影响。

3、五年前，作为昔日华南五虎之一，老牌粤系房企雅居乐（338HK）在经历董事会主席陈卓林 个人风险引发的估值、业绩和债务三杀阵痛后 ，其战略方向从以地产为重调整为以地产为主，多元业务并行，旗下环保和建设两大业务则作为独立板块相继上线。

4、以本土非主流房企和粤系房企为主力的市场主体，在市场冲击下基本已经难以为继。其他区域百强房企也因暴雷及其困窘等，多半暂停了在长沙两安用地的拓展。这反映出长沙两安用地市场正在经历深刻的变革和调整。

5、港股IPO首战折戟、二次递交上市招股书的粤系房企——方直发展，再度以“大湾区房企”的身份向港交所发起冲刺。据港交所11月8日披露消息，继2021年4月21日首轮递表失效后半年后，方直发展再次向港交所递交招股书。

东莞凤岗世纪时尚豪园为何有房不卖

东莞凤岗世纪时尚豪园有房不卖的原因可能包括以下几点：市场状况影响：房地产市场是一个动态变化的市场，受到宏观经济环境、政策调控以及购房需求等多重因素的影响。在某些时期，市场可能处于调整阶段，购房者的购买意愿和支付能力可能有所下降。

广东东莞时富花园的售楼处及样板房装饰工程，塑造了高端住宅区的视觉形象。广东东莞景园酒店的装饰工程，提升了酒店的奢华氛围与顾客体验。江西吉安天地豪情夜总会的装饰工程，展现了公司对***空间的独特理解。东莞市嘉荣商场银丰店的装饰工程，为购物中心增添了时尚与活力。

超大规模（点亮与过往不一样的大生活） 26观赏，无边境 26某学区房：不好让孩子输在起跑线上 26真正了解一种生活，也当如此。

张玉良，中国国籍，男，1956年12月出生，本科学历，高级经济师。曾任上海市嘉定区江桥镇党委委员、副书记，上海市农委机关主任科员，上海市农委住宅办副主任等职务。1992年创办上海绿地总公司（即绿地集团前身），并先后担任上海绿地总公司总经理，绿地集团董事长、总裁、党委书记等职务。

东莞:开发商网签新房销售价不得高于申报价,目的是什么呢?

这样做的主要目的就是为了规范这些开发商在商品住房上的销售行为，也是为了引导开发商能够合理的定价。

月9日，广东省东莞市住房和城乡建设局发布《关于优化新建商品住房销售价格申报管理的通知（东建房〔2022〕22号》（以下简称《通知》），其中规定开发企业应严格按照申报价格明码标价进行销售，网签销售价格不得高于房屋申报价格，且比申报价格下浮不超过15%（含）。

在开发商降价促销的大环境下，约谈开发商成为了控制房价下跌的一种手段。对于开发商来说，由于资金链紧张和负债率高企，降价促销成为回笼资金的重要手段。然而，大幅降价也可能引发一系列问题，如业主***、市场混乱等。因此，***需要通过“限跌令”等手段来维持房地产市场的稳定。

今年9月以后，多地出台关于楼市调控政策，很多城市进一步明确规定，商品房实际销售价格不得高于申报价格，如需调高必须重新申报价格备案。

新房购买 大多数业主购买的新房都是从开发商手中获得的资源，而且在购买新房的同时，价格上的变动和幅度都比较小，所以在网签的价格和成交价格上，即便有一定的差距，影响也不是特别大，不存在不良的后果。毕竟从基本的解释上来讲，网签的主要目的是以监管为主，而成交价格是由双方而定的。

2025年东莞二手房成交数据

年东莞是否适合买房取决于个人的购房需求和财务状况，以及区域、政策等多方面因素的考量，无法一概而论。房价走势：东莞的房价已经经历了一段时间的深度调整，二手房均价已经跌破5万元/平方米，相比于之前的高点已经跌去了三分之一以上。这表明从价格角度来看，目前东莞的房价处于相对较低的水平。

松山湖房价冲上了4万+ 东莞官方公布的最新11月房价数据显示，松山湖二手房均价高达40056元/㎡，成为东莞唯一一个房价破4万的镇街。这一数据不仅彰显了松山湖房价的强劲势头，也反映了该地区在东莞房地产市场的独特地位。

年下半年东莞二手房是否会降价，目前难以确定。一方面，存在降价的可能性：市场供需关系：东莞二手房市场挂牌量较大，市场呈现分化格局。非核心区域的二手房可能面临更大的销售压力，价格因此可能出现下跌。

年5月31日：另一套面积为930㎡的房源也顺利成交。这一成交记录进一步证明了顺发美颂城二手房市场的活跃度。2025年5月30日：还有一套面积为980㎡的房源成交。这些成交记录不仅展示了不同面积段房源的受欢迎程度，也反映了购房者对顺发美颂城二手房市场的认可。

楼市调控节奏上东莞自然是紧跟深圳的,但是尚有余地

1、在楼市调控的节奏上，东莞确实紧跟深圳的步伐，但与此同时，也保留了一定的政策余地。这一策略既体现了东莞与深圳之间市场流动的紧密性，也展现了东莞在楼市调控上的自主性和灵活性。 东莞楼市调控紧跟深圳 近年来，随着深圳楼市的持续火热，东莞作为紧邻深圳的城市，其楼市也受到了显著的影响。

2、随着复工复产持续推进，在多地房地产市场回暖的同时，一些城市炒房现象再度露头。近日，某房地产网站发布《62城二手房冰山指数涨幅排名（157期）》显示，东莞5月二手房价涨幅首次超过深圳，排名全国第一，东莞房价即将进入“3万时代”。随后，各类房地产中介、网络媒体纷纷转发，跟风炒作。

3、月7城连发新政收紧楼市调控 深圳二手房成交量一度跌去8成 二手房市场降温源自7月的调控政策收紧。 7月，包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京等在内的7个房价上涨城市出台了房地产调控收紧政策。 7月2日，经历了多轮“万人摇”的杭州终于发布楼市调控政策，3条新政条条剑指房住不炒，支持自住，抑制炒房。

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