房地产企业会计决算

文章阐述了关于房地产企业会计决算，以及房地产财务结算的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、房地产企业如何汇算清缴?
• 2、房地产开发企业工程决算审计费走那科目
• 3、如何看懂房企会计
• 4、竣工决算审计费用会计处理

房地产企业如何汇算清缴?

在计算预交所得税时，企业可以首先用以前年度的亏损进行弥补，然后按弥补后的利润计算缴纳所得税。这一规定有助于减轻企业的税收负担，鼓励其持续经营和发展。进行房地产所得税清算的条件 年终汇算清缴：房地产企业进行所得税清算的主要条件是年终汇算清缴。

房地产开发企业在进行所得税汇算清缴时，应首先咨询本企业的财务部门。财务部门通常会有固定的模板和流程，用于生成符合税法规定的汇算清缴报告。遵循税法规定：所得税汇算清缴需严格按照税法规定执行，包括计算应纳税所得额、扣除项目、税率适用等。

直接转让土地使用权：房地产企业如果直接转让其拥有的土地使用权，同样触发企业所得税清算的条件。以上三点是房地产企业进行所得税清算时需要满足的主要条件。

房地产开发企业工程决算审计费走那科目

审计费应当计入“管理费用”科目。工程审计费作为管理费用的一个二级科目，具体涵盖了公司经费、职工教育经费、业务招待费、税金、技术转让费、无形资产摊销、咨询费、诉讼费、开办费摊销、上缴上级管理费、劳动保险费、待业保险费、董事会会费、财务报告审计费、筹建期间发生的开办费以及其他管理费用。

工程结算审核费用应当被归类到“管理费用”科目中。这一科目涵盖了企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而产生的各种费用，例如职工教育经费、业务招待费、税金、技术转让费、无形资产摊销、咨询费等。其中，工程审计费属于管理费用的一个具体分类。

决算审计费通常计入“管理费用”科目。以下是具体解释：关联解释：决算审计费是企业为确保经济活动和财务状况真实、准确而支出的必要费用，应当被归类到“管理费用”科目中。

》相关规定，与上述表达口径并无本质区别，因此，工程决算审计费属于开发间接费用。即使由于房地产企业工程决算审计不及时，导致会计处理时只能计入当期损益，也不能改变其属于开发间接费用的性质。只要工程决算审计费在土地增值税清算前发生并取得合法有效凭据，不论会计如何处理，均可作为开发间接费用扣除。

开发间接费用。贷：应付账款等。但在实际操作中发现，有相当一部分开发企业工程决算审计不及时，甚至在产品出售之后才聘请中介机构进行工程决算审计，由于存货达到目前场所和状态之后发生的费用，无法再计入存货成本，因此，这部分工程决算审计费只能计入当期损益。会计处理为：借：管理费用。贷：应付账款等。

如何看懂房企会计

所以房地产企业应收帐款科目一般余额比较小，应当对房地产企业的应收帐款进行明细分析，如期末应收帐款明细科目期末余额为贷方余额，则应重点分析，防止企业将收到的预收款放在应收帐款科目，而不放在预收帐款科目，需要通过分析相应销售合同约定的付款方式、付款期限等分析判别真假，是否逃避预交企业所得税。 其它应收款科目分析。

使用“预收账款”科目：所有房屋销售款项，包括预售房款和销售房款，都必须先通过“预收账款”科目进行核算。该科目按照项目、分期、业态、楼栋、房号的不同等设置明细科目。贷方核算：实际收到的售房款、工程款抵房款转入的房款、因换房从其他房源转入的房款等，包括银行发放的按揭贷款，均在贷方核算。

三）预售房款的会计处理 虽然预售房款和销售房款收取的时间不同，但所有房屋销售款项，包括预售房款和销售房款，都必须先通过“预收账款”科目进行核算，以保证销售过程收入记录的完整性。

土地购入后直接进行开发：应将契税作为开发成本处理。会计分录为：借：开发成本土地出让及***补偿费；贷：银行存款。土地购入后仅作为土地储备：应将契税作为无形资产处理。会计分录为：借：无形资产土地使用权；贷：银行存款。

在会计处理中，对于间接费用，如制造费用，企业需设立专门的账户进行核算。而对于期间费用，如管理费用和经营费用，企业在会计期末需进行相应的调整，确保它们不计入产品成本。期间费用的处理通常涉及损益表，而间接费用则涉及到资产负债表和损益表。

房企存货是资产类科目。详细解释如下：房企存货的定义 存货对于房地产企业而言，指的是其在生产经营过程中为销售或耗用而储备的各种资产。这些资产主要包括开发完成的商品房、土地储备、尚未完工的楼盘等。存货的会计科目分类 在企业的会计科目中，存货通常被归类为资产类科目。

竣工决算审计费用会计处理

1、竣工决算审计费用的会计处理需根据具体情况灵活判断。首先，从会计准则的角度看：根据《企业会计准则》中“成本核算”的相关规定，若竣工决算审计费用属于工程验收、结算环节的必要程序，理论上可视为间接费用纳入工程成本。若审计属于事后监管或第三方独立审查，则可能被归类为“管理费用”或“审计咨询费”。

2、管理费用处理：与基建项目直接相关的管理费用，也应计入工程成本，确保成本的完整性。审计报告总额结转：根据工程审计报告确定的总额，将各项费用进行结转，确保工程成本的准确反映。

3、会计准则规定：根据会计准则，竣工决算审计费用（包括竣工结算审核报告费用）被视为当期费用。这意味着这些费用需要在当期确认，并计入当期损益表中。因此，从一般原则出发，这些费用不能资本化。资本化条件：资本化通常指的是将某些费用或支出计入资产成本，而不是作为当期费用处理。

关于房地产企业会计决算，以及房地产财务结算的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。