房地产企业破产难点

本篇文章给大家分享房地产企业破产难点，以及房地产开发企业破产实务热点问题研究对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

1、房地产有限公司宣布破产需要满足以下条件：企业法人不能清偿到期债务：这指的是债务人对请求偿还的到期债务，由于丧失清偿能力而无法偿还的客观财产状况。简单来说，就是公司已经无法按时偿还其应当偿还的债务。

2、房产公司申请破产后需满足以下两大基本条件：其一，企业法人未能按期清偿到期之债务；其二，公司资产明显不足以覆盖所有债务或明显缺乏清偿能力。【法律依据】《企业破产法》第二条，企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。

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3、一般情况下，房地产开发公司需要满足以下的四个注销条件。具体如下：公司被依法宣告破产；公司章程规定营业期限届满或者其他解散事由出现；公司因合并、分立解散；公司被依法责令关闭，可申请注销。

房地产公司破产清算清偿顺序如下：首先清偿破产费用和共益债务：破产费用包括但不限于破产案件的诉讼费用、管理、变价和分配债务人财产的费用等。共益债务是指在破产程序中为全体债权人的共同利益而支付的债务。接着清偿破产人所欠职工的相关费用：包括工资、医疗、伤残补助、抚恤费用。

开发商破产清算赔偿的五大顺序一般为：破产费用和共益债务的清偿、职工债权的清偿、社会保险费用和税款的清偿、消费者等债权人的清偿、特定债权人的优先权。破产费用和共益债务的清偿依据《中华人民共和国企业破产法》的相关规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，再按照其他顺序进行分配。

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房地产开发企业破产清算的顺序如下：首先清偿破产费用和共益债务：破产费用包括但不限于破产程序的申请费、受理费、管理人的报酬、聘请工作人员的费用等。共益债务则是指在破产程序中，为了全体债权人的共同利益而产生的债务，如为了维持破产企业的运营而发生的必要费用。

申请破产，然后以公司净资产来偿还债务。偿还是有顺序要求的，首先是员工工资、其次是国家税金、然后是债务。网友咨询：一个公司同时欠工人工资，银行贷款，供应商的货款，民间借贷，多家******。破产清算以后工人工资和银行贷款肯定排在前面，供应商的货款和民间借贷哪个优先拿到破产分配款。

清偿顺序：根据《中华人民共和国企业破产法》的相关规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，会按照一定的顺序进行清偿。工程款通常属于普通破产债权，但在某些情况下，如根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，承包人可能享有优先受偿权，那么这部分工程款可能会较早地获得清偿。

3、个体私营房地产业公司可以申请破产，只要达到破产的申请要求即可。根据《中华人民共和国企业破产法》第八条向人民***提出破产申请，应当提交破产申请书和有关证据。破产申请书应当载明下列事项：（一）申请人、被申请人的基本情况。（二）申请目的。（三）申请的事实和理由。

4、清算终结破产财产清算分配完毕，由清算组向人民***汇报清算分配工作的情况，并申请人民***裁定破产终结，未得到清偿的债权，不再进行清偿。（5）注销登记企业破产，破产财产分配完毕，企业法人依法终止其民事行为能力，清算组向破产公司的原登记机关申请注销原公司登记。

5、房地产公司可以注销。申请注销前公司应开展公司清算，公司清算完成后便可进入公司注销申请程序。一般情况下，房地产开发公司需要满足以下的四个注销条件。具体如下：公司被依法宣告破产；公司章程规定营业期限届满或者其他解散事由出现；公司因合并、分立解散；公司被依法责令关闭，可申请注销。

6、法律主观：房地产公司注销首先应当注销公司国、地税登记证，之后到公司主管工商局办理公司注销备案，公告期满后到登记机关办理注销手续。营业执照注销后，法人资格消灭。

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