房地产企业的预提费用

本篇文章给大家分享房地产企业预提合同成本，以及房地产企业的预提费用对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、【新收入准则】并不是所有的销售佣金都需要计入——合同取得成本
• 2、房地产企业会计核算流程
• 3、哪些预提费用可以在所得税前扣除
• 4、天职研究:房地产开发企业如何做好企业所得税汇算清缴
• 5、房地产成本结转按什么方法结转?

【新收入准则】并不是所有的销售佣金都需要计入——合同取得成本

1、有人可能误解，认为所有销售佣金都需要计入合同取得成本。然而，新准则在规定中并未将所有情况一概而论，而是强调了“预期能够收回”这一关键条件，从而对销售佣金的处理提供了明确指导。理解“合同取得成本”“合同取得成本”主要核算的是收入尚未发生（或确认）时支付的成本，且其预期能够收回。

2、新收入准则第二十八条指出，企业为取得合同发生的增量成本，预期能够收回的，应确认为一项资产，摊销期限不超过一年的，可以在发生时计入当期损益。这里的“增量成本”指的是不取得合同就不会发生的成本，如销售佣金等。

3、有人根据上述规定，就一口咬定，所有的销售佣金需要计入——合同取得成本。 新收入准则只是具体会计准则之一，为了精简，不可能把所有的问题解释的非常情况清楚，因此我们看到这些具体条款规定的时候，既要看条款规定的本身，也要考虑规定的前提和需要遵守的会计基本原则。

房地产企业会计核算流程

1、房地产企业会计核算流程主要包括：项目立项、成本预算、收入确认、税务处理、财务报告及审计等环节。详细解释 项目立项核算 在房地产企业，项目立项是会计核算的起点。此阶段需对项目进行预算编制，确定项目的总投资额和各项费用预算。会计部门需对预算进行审核，确保预算的合理性和可行性。

2、下边对于房地产会计做账及报税流程做流程：房地产会计做账开发成本账户的核算内容（1）开发过程中所发生的各项成本；（2）未完工开发项目的实际成本；（3）开发完成已竣工验收的开发产品的成本。

3、建账：首先，需按照《会计法》与房地产企业会计制度规定，设置总账、明细账与日记账，以及其他辅助性账簿。 总账***用三栏式，订本式账簿，总括记录所有经济业务。 明细账根据总账科目明细设置，用于分类记录特定业务，提供明细核算资料。

4、房地产企业的会计核算流程主要包括以下几个步骤： 设置会计科目：根据房地产企业的业务特点，设置相关的会计科目，如开发成本、开发间接费用、预收账款等。 收集原始凭证：收集企业发生的各项经济业务的原始凭证，如收据、***、合同等。

哪些预提费用可以在所得税前扣除

**特定行业费用**：房地产企业预提的未最终结算的工程款、公共配套设施费用、报批报建费用、物业完善费用等，若符合一定条件，也可在税前扣除。 **工资薪金、社保费、住房公积金**：企业支付的工资薪金、按规定缴纳的基本社保费和住房公积金可税前扣除。

因此，后付跨期租赁费是可以预提并税前扣除的。但要注意，预付下一年度的租金应计入下一年的成本费用，本年度不允许税前扣除。经核准的准备金支出 与生产经营有关且符合国务院财政、税务主管部门规定的各项资产减值准备、风险准备等准备金支出，准予税前扣除。

哪些预提费用可以税前扣除？银行贷款利息：企业据实计提的银行贷款利息会计上计入财务费用和应付利息，属于确定的已经实际发生的费用和负债，根据权责发生制原则允许税前扣除。计提的弃置费用：弃置费用指根据国家法律和行政法规、国际公约等规定，企业承担的环境保护和生态恢复等义务所确定的支出。

预提费用一般是以企业某一具体或偶发性业务为多，其特点是收益和预提先同期发生，费用支付在后，支付期一般较明确且期限不长（如与对方有约定），一事一提。

预提费用是损益类科目，并且在税前进行计提。预提费用，简单来说，是企业预先提取的、可能在未来某个时间点发生但尚未实际支付的费用。这种科目的设置主要是为了更准确地反映企业的成本和利润状况。由于这些费用是预先计提的，所以在计算税务时，这些费用是在税前进行计提的。

关于预提费用企业所得税前扣除的理解 通常认为，预提费角是指预先分月计入成本、费用，在以后月份才支付的费用。预提费用的预提期限应根据该费用的受益期限确定。 关于预提费用，有一种理解认为，预提费用是“尚未发生预先提取出来的费用”。

天职研究:房地产开发企业如何做好企业所得税汇算清缴

1、精心组织企业所得税汇算清缴工作。一是汇算前聘请区局骨干为全体干部进行有关知识的辅导培训，并将汇算涉及的法规和相关知识印制成册人手一本。二是全所分成2个组深入企业逐户进行咨询辅导。三是建立了三本账，即《纳税人亏损和弥补亏损台账》、《财产损失、坏账损失台账》、《减免税登记台账》。

房地产成本结转按什么方法结转?

1、确认的销售收入做凭证：借：预收账款；贷：主营业务收入；预提时候：借：开发成本；贷：应付账款-预提；按照这个金额结转到开发产品：借：开发产品；贷：开发成本；结转开发产品到产品销售成本：借：主营业务成本；贷：开发产品。

2、结转成本：在项目售出时，通过将成本对象的单位成本与销售面积或数量相乘，将成本结转至主营业务成本科目。

3、房地产企业在房子竣工验收后，会将收入进行结转。具体操作如下：首先，结转收入时，借方记入预收账款，贷方记入主营业务收入，紧接着，借方记入主营业务收入，贷方记入本年利润。

4、对于那些无法直接归属于某一成本对象的间接费用，如管理费用和销售费用，需要按照一定的标准在各个成本对象之间进行合理分配。接着，企业应根据归集的成本费用和分配的间接费用，计算出每个成本对象的单位成本。这些成本将作为销售时结转的主要依据。

关于房地产企业预提合同成本，以及房地产企业的预提费用的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。