房地产销售算术题

今天给大家分享房地产销售算术题，其中也会对房地产销售算术题怎么做的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、房地产估价里面的成本法算销售税费怎么算的?
• 2、求解正常价格的房地产估价计算题
• 3、房地产评估计算题,求解?
• 4、某房地产公司开发一楼盘,预计售价为8000元/m,其成本y是销售面积x...
• 5、求解房地产估价计算题
• 6、一道最基础的房地产估价计算题,希望能有过程,过程中的数字保留4位小数...

房地产估价里面的成本法算销售税费怎么算的?

重置成本=（1300+78+420+138）+销售税费 由依题意：销售中需支付的营业税等费率为重置成本的65 所以计算过程应该是：销售税费=【（1300+78+420+138）+销售税费】x55 上式计算式子整理后就成为：销售税费=（1300+78+420+138）x55%/（1-65%）所以 图片中得公式是对的。

要。对自用房地产用成本法估价中，要计算销售费税，成本法评估在建工程，并不是“什么情况下都不用计销售费用和销售税费”。成本法的基本公式为：土地价值＝待开发土地取得费+土地开发费+利息+利润+税费+土地增值收益。

成本法：成本法是以当前条件下重新构建相同的被评估房地产或类似房地产所需各项费用之和为基础，再加上正常的利润和应纳税金，扣减其已损耗的价值来确定被评估房地产的价格。

公式：新建房地产价值 = 土地取得费用 + 开发成本 + 管理费用 + 投资利息 + 销售税费 + 正常利润 土地评估成本=A×B×C。土地评估成本法是指按照新建土地的***值进行评估的方法，最常用的方法是土地评估成本法。

成本法是另一种方法，它在计算开发完成后的价值时，会加上所有相关成本。成本法的公式为：开发完成后的房地产价值 = 待开发房地产价值 + 待开发房地产税费 + 建设成本 + 管理费用 + 销售费用 + 投资利息 + 销售税费 + 开发利润。

市场比较法：通过比较同一区域、相似类型、相近时间成交的房地产价格，来确定待评估房屋的市场价值。成本法：根据房屋的重置成本（即重新建造该房屋所需的成本）减去折旧等因素，来估算房屋的价值。收益法：对于可以产生租金等收益的房屋，可以通过预测未来收益并折现到当前价值，来评估房屋的价值。

求解正常价格的房地产估价计算题

1、在房地产估价中，收益法是一种常用的评估方法。通过收益法，我们可以估算出房地产的价格。

2、测算公式：比准价格=可比实例成交价格×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数。

3、可比实例价格：选取与待估房地产相似（如地段、用途、规模、结构等）的已成交房地产价格作为参考。交易情况修正系数：考虑可比实例交易时的特殊情况（如急于出售、非正常渠道交易等）对价格的影响，进行相应调整。市场状况调整系数：反映待估房地产估价时点与可比实例成交时点的市场变化对价格的影响。

4、成本法：成本法是以当前条件下重新构建相同的被评估房地产或类似房地产所需各项费用之和为基础，再加上正常的利润和应纳税金，扣减其已损耗的价值来确定被评估房地产的价格。

房地产评估计算题,求解?

1、在房地产估价中，收益法是一种常用的评估方法。通过收益法，我们可以估算出房地产的价格。

2、年折现率10%，月折现率10%/12；折现期限：10个月；折现公式：（a/r）*[1-1/（1+r）^n]；代入公式：（2500/10%/12）*[1-1/（1+10%/12）^10]。

3、测算公式：比准价格=可比实例成交价格×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数。

某房地产公司开发一楼盘,预计售价为8000元/m,其成本y是销售面积x...

1、解：销售收入为：8000x 总成本为：50000+5000x 依题意有：8000x=50000+5000x 整理：3x=50 解得：x=50/3（平米）≈167平方米 盈亏平衡点的销售量约为167平方米。

2、Y=40000+4X 则盈亏平衡点的销售额计算过程为：40000+4X=7X 3X=40000 X=40000/3=133333（销售量）销售额=133333*7=933333元。

3、如某房地产开发公司开发商品房，当地***规定的扣除比例为5%和10%，其支付的地价款为600万元，开发成本为1000万元，我们针对利息支出为90万元和70万元两种情况进行筹划（假设该利息支出为可分摊且能提供金融机构证明，并未超过商业银行同类同期贷款利率计算的金额）。

求解房地产估价计算题

1、测算公式：比准价格=可比实例成交价格×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数。

2、折现率为10%相对较高，市场行情一般在3-8%之间，因为土地相对风险较小，所以折现率通常会低一些。使用收益法进行房地产估价时，需要综合考虑多种因素，包括房地产的地理位置、周边环境、市场供需情况、租金水平、费用支出等。通过全面分析这些因素，并结合公式进行计算，可以得出更为准确的房地产价格。

3、年折现率10%，月折现率10%/12；折现期限：10个月；折现公式：（a/r）*[1-1/（1+r）^n]；代入公式：（2500/10%/12）*[1-1/（1+10%/12）^10]。

4、记住按年金现值公式计算出的抵押贷款常数往往要换算成年抵押贷款常数。例6-24 购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率6%，贷款期限为20年，按月还本付息，自有资本资本化率为12%，求综合资本化率。第一部先计算抵押贷款常数。

一道最基础的房地产估价计算题,希望能有过程,过程中的数字保留4位小数...

测算公式：比准价格=可比实例成交价格×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数。

第5年以后每年的收益为160万元。根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为10％和11％。要求：试***用年金资本化法确定该企业的重估价值。

首先要审清题意，其次只计算与题目要求相关的，不计算与本题要求无关的问题，计算多了难免会出错，而且还会浪费宝贵的时间。还要有计算过程，除非题目中要求可以不列出计算过程；计算结果出现小数的，均保留到小数点后两位小数。有些题目要求写出公式，不写公式会扣分。

年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》试卷 单项选择题（共35题，每题1分、每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。

事件二：项目经理部根据有关规定，针对水平混凝土构件模板（架）体系，编制了模板（架）工程专项施工方案，经过施工项目负责人批准后开始实施，仅安排施工项目技术负责人进行现场监督。

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