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房地产企业全面预算管理存在的问题及对策

xiaofei
房地产行业
2024-10-29 10:07:21
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接下来为大家讲解预算管控房地产行业，以及房地产企业全面预算管理存在的问题及对策涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

1、对房地产财务有什么提问
2、房地产预算是干什么的
3、如何做房地产预算
4、政府性基金预算未来会对房地产行业带来什么样的影响
5、金蝶k3wise15.1的预算管理适合房地产行业吗?
6、房地产要造价工程师做什么

对房地产财务有什么提问

管理房地产企业的资金流，确保资金的正常运转。编制和执行财务预算，包括项目成本预算、现金流量预算等。项目成本核算与分析对房地产项目进行成本核算，包括土地成本、建设成本、运营成本等。分析项目的经济效益，为决策层提供数据支持。

财务总监考察房产会计关心的几个问题：1，房地产开发成本是由哪些部分构成的？土地、前期费用、主体建筑工程、主体安装工程、社区管网费、园林绿化费、配套设施、开发间接费用以及期间费用九大类。

（图片来源网络，侵删）

然而房地产行业虽然经历了长期的发展，其内部还存在大量的问题，如产业链长、投资周期长、资金回收风险较大等，且随着我国经济发展越来越快，房地产企业之间竞争激烈，房地产行业想要长期发展，必须对内部的财务管理工作进行整顿。

房地产预算是干什么的

房地产预算是主要是制定和审核工程的预结算，同时还要审核施工的图纸，并且按照工程的预算，监督工程的进度流程，如果在项目进程过程当中出现了异常情况，要及时向公司预警，所以在进行预算的时候要熟悉投资概算，目标成本以及合同的管理。

具体职责是：参与公司中、长期发展和项目开发***的制订，参与公司年度、季度、月度***的编制。负责审定工程进度款，负责工程的预（结）算工作。负责项目开发过程中的成本控制与管理，参与房屋销售价格的拟定。负责自供材料设备***购的招（议）标工作，并草拟材料设备供应合同及签订工作。

（图片来源网络，侵删）

房地产预算是房地产开发过程中的重要环节，它涉及到项目的成本控制和盈利预期。做好房地产预算需要充分了解市场行情和项目实际情况，选择合适的预算方法，制定详细的预算***，并注重预算的监控和调整。同时，提高预算人员的专业素质也是确保预算准确性和效率的关键。

如何做房地产预算

1、做房地产预算的方法如下：确定预算内容和范围。要对房地产项目的全部费用进行分类，包括但不限于土地成本、建设成本、营销成本、财务成本等。每一类别都需要详细列出预算项目，确保预算的全面性。进行市场调研与分析。

2、预算制定房地产预算管理首要环节是预算制定。这涉及到对房地产项目的全面评估，包括但不限于土地成本、建设成本、市场环境、潜在收益等多个方面。企业需要根据自身的发展战略和市场定位，制定切实可行的预算目标。这一过程需要充分考虑市场风险、政策风险等因素，以确保预算的科学性和合理性。

3、掌握房价。每一个地域的房地产业市场走势都不一样，房价相距也非常的大，这类状况下买房子，购房者最先要掌握的便是本地的房价。

4、房地产成本管理中的成本预算，其构建过程依赖于几个关键输入：成本估算、工作分解结构（WBS）以及项目进度***。首先，成本估算作为预算的基础，它在前期已经有所介绍。它是对项目各阶段可能产生的成本进行预估，为后续预算工作提供参考。工作分解结构（WBS）则是将房地产开发项目划分为一系列可交付成果。

5、管理费用，财务费用，销售费用预算没有具体规定。一般房地产行业可以根据销售收入的一定比例来做预算，也可以参考上年费用进行预算。土地增值税按销售收入的1%进行季度申报预缴，汇算清缴时多退少补。对期间费用（三费）中的一些项目，所得税税法中有税前扣除标准的。

6、买房如何做预算了解房价每个地区的房地产市场行情都不一样，房价相差也特别的大，这种情况下买房子，购房者首先要了解的就是当地的房价。

***性基金预算未来会对房地产行业带来什么样的影响

积极影响。促进房地产行业更健康的发展，促进市场积极性和买房者的信心，避免房地产行业硬着陆。

关于财政压力的问题，虽然土地出让金的减少可能会对***财政产生一定影响，但实际上，我国财政收入来源多样，包括一般公共预算、***性基金预算和国有资本经营预算。2023年，土地出让金在***性基金预算中的占比约为10%，并未对整体财政造成严重影响。

财政收支的真相有人担忧土地出让金的减少会加重财政压力。实际上，我国财政收入分为一般公共预算、***性基金预算和国有资本经营预算。土地出让金虽在***性基金预算中占有一定份额，但2023年占比约为10%，并未对财政构成致命压力。***性基金收入的下降，是由于房地产市场降温，而非财政管理问题。

“随着中国经济进入深度调整期，将面临很多新的情况，其增长不确定性也会影响房地产。基于此，就业情况和居民收入增长也具有不稳定性，而购买力的下降则会直接抑制老百姓的购房需求。

目前，市县可用于城市棚户区改造的财政资金来源包括城市维护建设税、城镇公用事业附加、城市基础设施配套费以及土地出让收入等。

定义与来源：***性基金是由***基于特定政策目的而筹集并专项用于社会公益事业、公共设施建设的资金。这些资金的来源广泛，可能包括***公共预算拨款、国有土地出让收入、行政事业性收入等。

金蝶k3wise15.1的预算管理适合房地产行业吗?

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