房地产开发公司分立

简述信息一览：

1、向行政机关申请。公司分立相当于公司发生变更，因此需要向工商行政管理部门提出申请。申请通过后，企业还需要通知债权人，公司分立本来债权人就拥有知情权，这是法律对其实行的保护，一般情况下还需要进行登报公示。向行政机关申请。公司分立相当于公司发生变更，因此需要向工商行政管理部门提出申请。

2、公司分立程序明确分立形式公司分立的形式主要有两种：解散分立和新设分立。解散分立指的是原公司解散，股东在新公司中以原有身份和股份继续存在；新设分立则指原公司法律主体资格消亡，转而成立两个或两个以上新公司。根据公司的实际情况和发展需要，选择合适的分立形式。

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3、资质剥离到另一个公司以全资的形式，在需要的地域成立一家全资子公司。然后根据相关文件流程，终将资质剥离过去；资质剥离完成后，子公司变更给需要的收购方，从而达到转让的目的；剥离出来的资质，依附的是新成立的子公司，不会出现债权债务等问题。资质剥离也叫资质分立，即分立母公司拥有的建筑资质。

4、资质分立，意味着当总公司与子公司在业务发展中需要各自处理特定资质问题时，进行的业务结构调整。在公司分立过程中，财产应当被相应分割。此过程需严格遵循法律要求，确保公平透明。具体操作如下：首先，公司需编制完整的资产负债表及财产清单，以清晰展示分立前后资产状况。

5、资质剥离，也被称为资质分立，是指将母公司持有的资质分离出来。

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规定分为专营和兼营两种类型。内容共计27条，涉及房地产开发企业应具备的条件、资质等级划分、申请应提交的文件、审批权限、资质证书的制定与发给、使用，以及企业分立、合并、变更名称、不定资质等级的兼营企业的条件和审批等。自1993年12月1日起施行。

第一条为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》，本规定被制定。第二条本规定所指的房地产开发企业是依法设立，具备企业法人资格的经济实体。第三条房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。

房地产开发企业资质管理规定是对房地产开发企业的经营范围、管理机构、财务状况等进行规范和评定的制度，其修改主要包括以下几个方面：加强对开发企业财务状况的审查：目的：确保企业有足够的资金实力来保证项目的顺利进行和最终的交付。意义：有助于避免企业因资金链断裂而导致的项目烂尾，保护消费者的利益。

资质的主体是法人，如果没有法人是不能办理资质的。所以分公司只能借用总公司的资质，但是这个借用一定要总公司开具证明，否则将构成非法挂靠，总公司和分公司都将受到处罚。分公司能否适用母公司的资质。具体还要看资质颁布部门对资质的规定和要求。

如果以分公司名义开发，则该公司必须有开发资质，不能够直接用总公司资质。

房地产企业的分公司不能单独使用总公司的建筑资质来承接工程。这主要是因为分公司不具备独立法人资格，其运营和管理都需在总公司的框架下进行。若分公司想要承接工程，必须由总公司来承接，再将工程分包给分公司执行。这种操作模式不仅符合法律法规的要求，还能确保工程项目的顺利实施和质量控制。

可以成立分公司，但如果以分公司名义开发，则该公司必须有开发资质，不能够直接用总公司资质。也就是说，项目开发公司本身必须具备开发资质。完全可以用总公司名义开发，分公司负责运作。

如下：如果以分公司名义开发，则该公司必须有开发资质，不能够直接用总公司资质。，根据《房地产开发企业资质管理规定》：第十条申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：（一）企业资质等级申报表。（二）房地产开发企业资质证书（正、副本）。（三）企业资产负债表。

建筑资质两个全资子公司之间可以进行重组分立，但需要符合相关法律法规，经过有关部门审核批准，且不能损害债权人和其他相关方利益。建筑企业进行重组分立是常见的组织变革方式之一。对于建筑资质两个全资子公司之间进行重组分立，首先需要遵守相关法律法规的规定，如《公司法》等相关法律。

全资子公司间的重组分立涉及的是企业因经营结构调整，在其全资子公司之间或各全资子公司之间进行主营业务资产、人员转移，但在资质总量不增加的情况下，企业可以申请将资质全部或部分转移。

法律分析：建筑资质的剥离也叫资质分立，即分立母公司拥有的建筑资质。建筑资质的分立是一件非常麻烦的事情，这将涉及到公司的分立和建筑资质的分立和分割。全资子公司间资质重组分立，被转移资质的企业转移前承接的工程应该由被转移资质的企业继续施工。

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