房地产企业相关业务例题及答案

简述信息一览：

• 1、注会投资性房地产题目求解题过程
• 2、中级会计实务知识点:投资性房地产的后续计量
• 3、中级会计实物投资性房地产的一道例题

注会投资性房地产题目求解题过程

1、贷：投资性房地产——公允价值变动 1200 投资性房地产 8500 （2）调整本年金额 按照错误做法，本年需要抵消掉投资性房地产累计折旧（摊销）贷方340，以及其他业务成本借方340。而后调整投资性房地产——公允价值变动贷方800（7300 - 6500）。

2、借：其他业务成本 25 贷：投资性房地产累计折旧（摊销）借：银行存款 3200 贷：其他业务收入 3200 借：其他业务成本 28675 投资性房地产累计折旧（摊销） 1525 贷：投资性房地产——成本 3020 这样作答中级会计实务可能会判错，但是注会会判正确。

3、产生应纳税暂时性差异2700万元，应确认递延所得税负债675万元，其中自用房转换为投资性房地产时，因公允价值2600大于账面价值1350万元部分（1250万元），该部分确认为其他综合收益，同时确认递延所得税负债315万元，递延所得税负债对应科目为其他综合收益。

4、初始确认：投资性房地产很多人觉得是新的内容，其实不是，之前大家都很熟悉经营租赁当地产的核算，实际上投资性房地产为建筑物的就是经营租出房地产的情况，如果这样想想，很多会计处理或者是科目那就是小菜一碟。

中级会计实务知识点:投资性房地产的后续计量

1、投资性房地产的后续计量是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，计量分为成本模式下和公允价值模式下，涉及的会计科目主要有其他业务成本、投资性房地产累计折旧、投资性房地产减值准备、公允价值变动损益等。

2、投资性房地产的后续计量账务处理主要涉及***用成本模式计量和***用公允价值模式计量，具体账务处理如下：***用成本模式计量 企业通常应当***用成本模式对投资性房地产进行后续计量。***用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当遵循以下会计处理规定。

3、投资性房地产后续计量是对经初始计量后价值变动的投资性房地产进行的计量，不仅要对投资性房地产的价值变动进行反映，而且要对因价值变动而产生的损益进行反映。企业通常应当***用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以***用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

4、分为成本模式和公允价值模式下的转换，需根据房地产的用途及账面价值进行会计处理。处置：按照实际收到的金额调整收入及成本，同时考虑折旧或摊销、减值准备等因素。以上内容涵盖了《财务会计》中投资性房地产的主要知识点，包括其定义、确认与计量、后续计量以及转换与处置等方面的会计处理。

中级会计实物投资性房地产的一道例题

1、答案如下：“3000/40”的含义：这表示3000万的资产按40年进行摊销，每年需要摊销的金额为75万。资产购入时间的影响：由于资产是在7月份开始购入的，所以从7月份开始，该资产便开始产生成本。从7月到12月共有6个月的时间，这段时间的成本需要按照比例进行摊销。

2、关于投资性房地产成本模式转公允价值计量的实际应用举例如下：初始计量与成本模式计量 甲公司于2x19年12月31日以1亿元购入M写字楼进行出租，并***用成本模式计量。写字楼***用年限平均法计提折旧，预计使用寿命40年，预计净残值为200万元。2x20年，甲公司收到600万元租金，并计提当年折旧245万元。

3、x22年1月1日，甲公司变更投资性房地产核算方式，***用公允价值模式计量，当日写字楼公允价值为12000万元。

4、贷：投资性房地产累计折旧（摊销）借：银行存款 3200 贷：其他业务收入 3200 借：其他业务成本 28675 投资性房地产累计折旧（摊销） 1525 贷：投资性房地产——成本 3020 这样作答中级会计实务可能会判错，但是注会会判正确。

5、年3月，已经告诉你已摊销900万元，你为什么还要再提个75的折旧（况且用累计折旧也不对）。看成本法下自用地产转投资性房地产的要求，你用净额转的当然是错误的。

6、投资性房地产的处置是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，其处置方式包括两种模式，分别是成本模式和公允价值模式，涉及的会计科目主要有其他业务收入、投资性房地产累计折旧、投资性房地产减值准备、其他业务成本等。

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