房地产企业破产指引

文章阐述了关于房地产企业破产指引，以及房地产企业破产业主怎么办的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、某房地产开发公司被法院宣告破产,就该破产企业清偿顺序问题,下列说法...
• 2、房地产企业如何申请破产
• 3、房地产开发企业的破产顺序是怎样
• 4、房地产公司破产清算清偿顺序是怎样的

某房地产开发公司被***宣告破产,就该破产企业清偿顺序问题,下列说法...

1、根据《企业破产法》第41～43务和第113条的规定，破产清算中的清偿顺序如下：破产费用和共益债务由债务人财产随时清偿；建筑工程款优先于该工程上的抵押权清偿；别除权人在该特定财产上优先受偿（但在重整程序中受到限制），所有权人有权取回自己的所有物。

2、破产清算后，破产财产不足以清偿所有债务的，不再偿还。

3、法律分析：签订房屋产权调换***安置补偿协议的被***人的支付房屋请求权；建设工程价款优先权；银行抵押权以及经预告登记的预售商品房购房人请求权，按登记先后顺序就抵押物或特定物受偿。

4、破产清偿顺序指的是破产财产应当按一定的顺序和比例，公平地分配给债权人。破产财产的分配，是破产清算的最后阶段。但是，房地产企业由于涉及的利益群体较多，情况复杂，与其他普通企业有所不同。国有土地上房屋征收和补偿的主体限定为市、县级人民***，不包括房地产企业。

房地产企业如何申请破产

首先，债权人或者债务人本身可以向***申请破产，破产申请书应载明申明目的、基本情况等必要事项。因为公司破产需要经过***的判决、裁定后，公司才能进入破产程序。如果没有经过人民***的审理，公司本身是不能进入破产程序的。

法律主观：房地产公司申请破产的流程：申请的提出。房地产公司向人民***申请破产；申请的受理。如果房地产公司不具备法定的主体资格，人民***依法裁定不予受理；和解与整顿。可由当事人选择的一种程序，而不是破产的必经程序；对房地产公司的财产进行破产清算。

房产公司申请破产的条件为：当房产公司不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，债权人或债务人都可以向人民***提出破产申请。

房地产开发公司不能清偿到期债务，资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以向人民***申请破产清算。房地产开发公司向人民***申请破产，应当提交破产申请和相关证据。

房地产公司可以申请破产。根据《中华人民共和国企业破产法》的相关规定可知，企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，债权人或债务人可以向向人民***提出破产申请。同时，应当提出破产申请书和有关证据。

个体私营房地产业公司可以申请破产，只要达到破产的申请要求即可。根据《中华人民共和国企业破产法》第八条向人民***提出破产申请，应当提交破产申请书和有关证据。破产申请书应当载明下列事项：（一）申请人、被申请人的基本情况。（二）申请目的。（三）申请的事实和理由。

房地产开发企业的破产顺序是怎样

房地产开发破产清算顺序如下：成立清算组；清算组接管破产公司；破产财产分配；清算终结；注销登记。

房地产开发破产清算顺序包括：成立清算组、清算组接管破产公司、破产财产分配、清算终结和注销登记。在破产清偿顺序上，首先清偿破产人所欠职工的工资、医疗、伤残补助、抚恤费用和基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付的补偿金。其次清偿破产人欠缴的社会保险费用和税款。

首先，债权人或者债务人本身可以向***申请破产，破产申请书应载明申明目的、基本情况等必要事项。因为公司破产需要经过***的判决、裁定后，公司才能进入破产程序。如果没有经过人民***的审理，公司本身是不能进入破产程序的。

建设工程价款优先权；银行抵押权以及经预告登记的预售商品房购房人请求权，按登记先后顺序就抵押物或特定物受偿。

房地产公司破产清算受偿顺序是：拖欠的员工的工资和社保金；员工的经济补偿金；其他债权人的普通债权。破产清算需要专业的机构来执行，且需要一定的时间，在此期间该公司的法人的各项权利暂时被中止。

法律主观：房地产公司申请破产的流程：申请的提出。房地产公司向人民***申请破产；申请的受理。如果房地产公司不具备法定的主体资格，人民***依法裁定不予受理；和解与整顿。可由当事人选择的一种程序，而不是破产的必经程序；对房地产公司的财产进行破产清算。

房地产公司破产清算清偿顺序是怎样的

根据《破产法》第一百一十三条规定，房地产公司破产清算时，破产财产的清偿顺序明确如下：首先，清偿破产费用和共益债务。

法律分析：房地产破产的清偿顺序是：首先清偿破产费用和共益债务；然后支付职工工资、社保费用和法定的补偿金；再偿还欠缴的社保费用和税费；最后偿还普通的破产债权。

签订房屋产权调换***安置补偿协议的被***人的支付房屋请求权；建设工程价款优先权银行抵押权以及经预告登记的预售商品房购房人请求权，按登记先后顺序就抵押物或特定物受偿。

房地产开发破产清算顺序包括：成立清算组、清算组接管破产公司、破产财产分配、清算终结和注销登记。在破产清偿顺序上，首先清偿破产人所欠职工的工资、医疗、伤残补助、抚恤费用和基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付的补偿金。其次清偿破产人欠缴的社会保险费用和税款。

破产清偿的五个顺序有：支付清算费用；支付职工的工资、社保费用和法定补偿金；缴纳公司所欠的税款；清偿公司的债务；向股东分配剩余的财产。

公司破产清算后的债务清偿顺序是：破产企业所欠职工工资和劳动保险费用；破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；普通破产债权；破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。

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