房地产行业公约有哪些

简述信息一览：

• 1、我想知道建筑项目从立项到竣工交付使用的所有程序!
• 2、买房需要看开发商哪五个证件?
• 3、成立业主大会及业主委员会有哪些流程?
• 4、山东房地产业协会业务范围
• 5、谁能给解释一下关于房地产买卖中的术语啊
• 6、物业相关的法律法规

我想知道建筑项目从立项到竣工交付使用的所有程序!

1、交付使用阶段 最后，项目交付使用。包括与业主的交接、后续服务的提供等。这一阶段标志着项目的正式完成，开始为使用者提供服务。以上就是建筑工程的主要程序。每个阶段都有其特定的任务和目标，确保工程从规划到实施再到交付的顺利进行。这些阶段的完成质量直接影响到建筑工程的最终质量和价值。

2、一个建设项目从***建设到建成投产，一般要经过建设决策、建设实施和交付使用三个阶段。其主要步骤是：1．项目建议书。项目法人按国民经济和社会发展长远规划、行业规划和建设单位所在的城镇规划的要求，根据本单位的发展需要，经过调查、预测、分析，编报项目建议书。2．可行性研究报告。

3、竣工验收与交付使用 施工完成后，进行竣工验收，确保工程质量符合设计要求和相关标准。验收合格后，办理相关手续，将项目交付使用。这一阶段还包括工程结算和档案归档等工作。以上就是建筑项目流程的主要内容。每个阶段都有其特定的任务和目标，确保项目的顺利进行和最终的成功实现。

4、施工阶段：首先有规划部门给出该建筑的施工红线范围、坐标、高程，施工单位首先作好场地的平整，再根据规划给出的坐标点及高程进行工程定位测量放线，报监理单位验收，验收合格后有监理单位报甲方，甲方报规划审批。

买房需要看开发商哪五个证件?

五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

买房需要查看的证件：查看开发商品的《营业执照》。查看开发商的《建设用地规划许可证》。查看开发商的《建设工程规划许可证》。查看《国有土地使用证》。查看《建设工程施工许可证》。查看《商品房预售许可证》。

买房是主要需要查看开发商是否具有“五证一照”，具体包括：（一）查看开发商品的《营业执照》。（二）查看开发商的《建设用地规划许可证》。（三）查看开发商的《建设工程规划许可证》。（四）查看《国有土地使用证》。（五）查看《建设工程施工许可证》。（六）查看《商品房预售许可证》。

成立业主大会及业主委员会有哪些流程?

1、业主委员会一般有以下的3个成立条件：入住率达到50%以上；首批物业交付满2年；首批物业交付满3年的。业主委员会的成立程序一般如下：建设单位向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请；物业行政主管部门审查后，指导成立业主大会筹备组；筹备组起草业主大会议事规则。

2、成立业主大会及业主委员会有哪些流程：确认成立条件→提出申请→建立筹备小组→召开筹备组会议→公示选举办法→公示候选人名单→进行业主投票→最终公告、备案。

3、成立业主大会的流程如下：由五名以上业主提出筹备业主大会书面申请，由居委会递交筹备组；筹备小组组织业主自荐，产生业主委员会候选人；召开大会，记录选票；审议表决章程与管理规约，点票宣布结果。

4、业主委员会成立申请：由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”，并公示7日，广泛征求业主意见。

山东房地产业协会业务范围

1、协会负责处理房地产行业资质审核等***委托的日常性和事务性工作，搜集和传播国内外政策法规、市场信息和技术情报。 编辑出版行业刊物，组织展览等活动，提供专业咨询服务，促进行业内外的交流与知识共享。 组织经验交流，制定行业规范和公约，推动行业自律和精神文明建设。

2、房地产协会的会员包括房地产开发企业、物业管理企业、中介机构、专业服务机构等。房地产协会的主要工作包括加强行业自律、组织行业培训、开展行业调研和信息发布、维护行业权益、促进行业发展等。

3、房地产协会是依法自愿组织的、在全国范围内从事房地产领域相关业务的社会团体，其宗旨是加强行业自律、促进房地产业健康发展、维护会员合法权益、推动行业技术进步和创新。房地产协会的会员包括房地产开发企业、物业管理企业、中介机构、专业服务机构等。

4、房地产业务范围主要包括以下几个方面：土地开发与经营 这是房地产业务的核心领域之一。它涵盖了土地的获取、规划、整治、基础设施建设等前期工作，以及土地的销售、出租等后期运营活动。房地产开发商通过市场调研，对土地进行合适的规划和设计，以满足人们居住、办公、商业等需求。

谁能给解释一下关于房地产买卖中的术语啊

1、房地产销售术语有哪些 一次性买断价，是指双方沟通后，决定价格，后期不得随意变更；预售价，是预算合同中常使用的术语，预售价并不是正式价；起价，是住房最低的价格，一般是最底层住房；均价，均价并不是售价，是所有房子的价格相加，再除以总套数。

2、是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

3、一次性买断价 一次性买断价这种相对来说理解起来比较简单一些，这种其实就是指买方与卖方一起来进行商定一次性定价。一次性买断价这种也属于房产销售合同中的专用价格术语，一定要在确定以后，这个时候也是由买方或卖方一起来按照这种履行付款或交房的义务，不会随便进行变更的。

物业相关的法律法规

法律分析：关于物业管理的法律法规有物业管理条例，物业服务收费管理办法，物权法，房屋维修管理合同法，业主大会规程，物业管理财务管理规定以及中华人民共和国公司法等相关法律法规。法律依据：《物业管理条例》第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。

物业相关法律法规有哪些《中华人民共和国民法典》第九百四十二条【物业服务人的一般义务】物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，***取合理措施保护业主的人身、财产安全。

法律分析：物业管理的有关法律有：《房屋维修管理》《物业管理条例》《物业服务企业资质管理办法》《住宅专项维修资金管理办法》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》《物业服务收费明码标价规定》《物业服务收费管理办法》《注册物业管理师》《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国房地产管理法》。

法律主观：民法典对物业公司的规定有：物业公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体。物业公司与业主或使用人之间是平等的主体关系，属于服务性企业，物业公司接受业主委托依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域实行专业化管理并获得相应报酬。

并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。

国家法律：物业管理条例、中华人民共和国民法典、中华人民共和国消防法。国家部委的相关规定：保安服务管理条例、城市异产毗邻房屋管理规定、建设工程质量管理规定、住宅室内装饰装修管理办法、业主大会和业主委员会指导规则。地方性法律规定：物业管理服务标准、专项维修资金管理办法。

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