房地产公司税收筹划案例

接下来为大家讲解房地产公司税收筹划案例，以及房地产销售公司税收筹划涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、以房产抵债如何税收筹划
• 2、纳税案例分析
• 3、房地产开发企业涉税问题与税收筹划

以房产抵债如何税收筹划

对于B建筑公司而言，除了印花税外还需缴纳契税。根据契税暂行条例，B建筑公司应纳契税为120万元的5%，即6万元。房产税和城镇土地使用税则从抵债合同约定交付土地时间的次月起缴纳，合同未约定交付时间的，则从合同签订的次月起缴纳。

抵债不动产增值税处理/ 银行和资产管理公司处置抵债不动产，可以选择以取得的全部价款和价外费用扣除抵债时的作价，税率定为9%。但是，抵债不动产作价部分需凭***或仲裁机构的法律文书进行扣除，且不得向购买方开具专用***。

是以房抵债、商品房自用不按收入原则确认收入。以商品房抵顶工程款，只在与工程队的往来帐上记载，而不做相应的收入调整。将代理销售商手续费支出直接从售楼款收入中抵减，而从代理商处收取的楼款净增额为计税营业额，以此少缴营业税。是扩大***安置补偿面积，减少可售面积，多结转经营成本。

纳税案例分析

国鸿房地产公司在收取5000万元房款的同时收取各种代收款项1000万元。在这种情况下，国鸿房地产公司的税负为：应缴营业税为（5000+1000）×5％＝300万元；应缴城建税为300×7％=21万元；应缴教育费附加为300×3％＝9万元；因此，国鸿房地产公司流转税税负共计为300+21+9＝330万元。

在税务登记管理方面，根据《税务登记管理办法》第25条规定，若某酒店未经税务机关同意，擅自宣布停业，在此期间若产生纳税义务，必须按照相关税收法律、行政法规的要求进行申报和缴纳税款。

A家电销售公司作为B公司知名品牌电视机在当地的独家经销商，属于增值税一般纳税人。根据与B公司的购销合同，A公司按照B公司规定的市场销售价格销售其生产的电视机，每销售一台，B公司返还A公司200元，按实际销售量结算。全年共销售电视机2500台，取得返还资金50万元。

企业***用上述做法显然是在进行逃税。具体而言，关于增值税的问题，根据相关税务规定，企业在销售商品时，应当依据同期的销售价格来计算增值税销项税额。而在此案例中，企业显然没有遵循这一原则，可能通过不合理的手段来减少应缴的增值税。对于消费税而言，同样存在类似的问题。

房地产开发企业涉税问题与税收筹划

有的房地产开发公司收到销售房屋预收的款项和预售房屋收到的款项记入预收账款，支付客户赔偿款、违约金、诉讼费、工程款、煤款等直接冲减预收账款。有的企业将支付的费用与收到的购房款冲抵后以差额记入收入或预收账款，导致少交营业税及附加和企业所得税。

开发环节的纳税筹划 在此，重点讨论开发成本的纳税筹划。房地产企业不同于一般生产制造企业，其生产成本主要集中于土地征用及***费、***性规费、前期工程费、建筑安装费及开发间接费等。 土地征用及***费。

二）投资转化技术房地产开发企业除了开发、销售房产这一传统经营模式外，还可以***用出租、投资联营等多样的经营模式，转化技术对于房地产开发企业来说，其效果非常明显。（三）税基筹划技术房地产开发企业资金占用量大，需要不断筹措资金维持其开发能力，而资金筹划中的税收筹划，集中于如何降低税基。

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