美国房地产行业投资

文章阐述了关于美国房地产行业投资，以及美国的房地产行业的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、美国房产投资的十大吸金理由
• 2、美股REITs投资入门-低门槛成为房东
• 3、为什么投资美国房地产

美国房产投资的十大吸金理由

美国房产政策完善 美国房产政策完善，法律环境健全：美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。美国房产信息是公开的，所有的交易信息， 包括实际价格、税额、交易日期、 交易情况， 都必须明确的呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。

投资美国房产有两个方面需要考虑：一个是租金回报率；一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。一般来讲，在美国投资房产的租金回报率分为长期收益和短期收益。

IXX.美国EB-5投资***项目做虚假预售广告欺骗EB-5投资人。项目方与中介联手在美国当地报纸上对不存在的项目做虚假预售广告，以此广告欺骗国内潜在的EB-5投资人。达到集资目的。XX.美国EB-5投资***项目使用欺诈手段诱迫投资人上当。在没有一个签约人状况下，中介声称已有二百人抢购。

庞齐是生活在19至20世纪的意大利裔投机商，1903年***到美国，1919年他欺骗投资者向一个事实上子虚乌有的***投资，许诺投资者将在3个月内得到40%的利润回报，然后，庞齐把新投资者的钱作为快速盈利付给最初投资的人，以诱使更多的人上当，最初的一批“投资者”的确在规定时间内拿到了庞齐所承诺的回报。

美股REITs投资入门-低门槛成为房东

截至2022年底，美国共有224家上市REITs，总市值约3万亿美元。REITs优势在于投资门槛低，能获取稳定现金流收益，通过多样化投资降低风险，并享受税收优惠。与直接购买实物房地产相比，REITs提供便捷投资方式、多元化的投资组合、确保高现金分红及良好的流动性。REITs根据投资策略、经营性质及投资领域分类。

reits的购买方式主要有三个渠道：第一是购买qdii基金直接投资美国房地产reits基金，例如鹏华美国房地产基金（206011）、嘉实全球房地产（070031）这几个基金。第二就是开通港股账户，然后直接投资香港的reits基金，例如领展房地产信托基金、越秀房地产信托。

REITs一般指房地产信托投资基金，房地产信托投资基金（REITs）是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。

投资者可直接购买qdii基金投资美国房地产reits基金。像鹏华美国房地产基金（206011）、嘉实全球房地产（070031）等都是reits基金；也可以由投资者开通一个港股账户，然后在港股交易所购买香港的reits基金。

个人想买reits基金，以场外基金支付宝为例，就是直接登入支付宝APP，然后去基金页面直接购买reits基金就可以了，和平常购买基金是一样的操作方式。

港美股的REITs基金做的都是不错的，但是目前境内投资者还是无法购买的。首批获得***准许注册的公募REITs共计9单于2021你那5月31日进行公开募集资金，仅一日公众投资者部分即全部超额申购，申购渠道关闭。

为什么投资美国房地产

投资美国房地产的优势不仅仅在于其经济大国的背景，更在于其细致的市场机制和成熟的法律法规。美国的房地产市场有着清晰的产权界定和透明的交易流程，这为投资者提供了一个相对公平的投资环境。此外，美国的房地产市场与金融系统紧密相连，为投资者提供了多样化的投资工具和灵活的融资方式。

稳定的收益来源。在美国投资房地产可以获得稳定的租金收入，长期来看，租金收益率相对较高。同时，出租房产的长期租赁合同也能为投资者带来稳定的现金流收入。当投资周期较长时，这种稳定性将增强投资组合的抗风险能力。此外，在合适的时机购买商业地产进行出租业务也是获取稳定收益的一种有效方式。

经济增长与稳定回报。美国是全球最大的经济体之一，其房地产市场历史悠久且成熟。投资美国房产可获得长期稳定的收益。美国的经济实力为其房地产市场提供了坚实的基础，吸引着全球投资者。同时，美国房产市场的多样性和灵活性也让投资者有更多的选择空间。 多元化投资组合。

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